預售許可證辦理的條件有哪些？
房地產辦理預售許可證所需要具備的條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
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4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
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商品房預售許可證是什么？西安市取得商品房預售證的條件
在房地產市場上，五證齊全這個詞的出現頻率很高。五證其中的“商品房預售許可證”是購房者關心的一個話題，也是讓開發商格外敏感的一個話題，那么商品房預售許可證是什么？西安市取得商品房預售證的條件。
在房地產市場上，五證齊全這個詞的出現頻率很高。五證其中的“商品房預售許可證”是購房者最關心的一個話題，也是讓開發商格外敏感的一個話題，那么商品房預售許可證是什么？西安市取得商品房預售證的條件。為您解答。
《商品房預售許可證》是市、縣人民 *** 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
（一） 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二） 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三） 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四） 已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五） 七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六） 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七） 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
（八） 法律、法規規定的其他條件。
預售證辦理條件有哪些
您好！辦理預售許可證的前置條件：1、 已取得國有土地使用權證;2、 已辦理建設工程規劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合 *** 數據庫;5、 法律、行政法規規定的其他條件。申請材料：1、 商品房預售許可申請表;2、 商品房預售許可申請法人委托書;3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或 *** 銷售等內容。(2)、如 *** 銷售，應提供 *** 機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。4、 工商營業執照(復印件);5、 房地產開發資質證書(復印件);6、 開發項目立項資料(復印件);7、 國有土地使用權證(原件);8、 建設工程規劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復印件);11、建審總平面圖(復印件);12、房產測繪成果報告(原件);13、商品房預售資金監管協議;14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
預售證辦理需要什么條件
預售證辦理需要符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（二）持有建設工程規劃許可證。
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
（四）向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
申請材料：
1、?商品房預售許可申請表。
2、?商品房預售許可申請法人委托書。
3、?商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案。
4、?工商營業執照（復印件）。
5、?房地產開發資質證書（復印件）。
6、?開發項目立項資料（復印件）。
7、?國有土地使用權證（原件）。
8、?建設工程規劃許可證（原件）。
9、?建筑工程施工許可證（原件）。
10、工程施工合同（復印件）。
11、建審總平面圖（復印件）。
12、房產測繪成果報告（原件）。
13、商品房預售資金監管協議。
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。
西安市取得商品房預售證的條件
取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
（一） 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二） 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三） 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四） 已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五） 七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六） 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七） 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
（八） 法律、法規規定的其他條件。
