房產備案需要什么手續
(一)房地產經紀機構備案材料
1、《市房地產經紀機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。
2、營業執照副本、企業法人代表身份證原件及復印件一份；
3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書（沒有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《山東省房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。
5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。
(二)分支機構備案材料
1、《市房地產經紀機構分支機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。
2、房地產經紀機構營業執照副本、分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份；外埠房地產經紀機構在設立分支機構的，應當提交其工商注冊地營業執照副本和資質備案證書原件及復印件，以及分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份。加盟類型的分支機構應提供加盟協議復印件一份。
3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。
4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。
5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。
本回答被網友采納
重磅！西安擬出臺商品房銷售信息公示新規
8月28日，西安市住建局官網發布一則標題為：關于公開征求《西安市商品房銷售信息公示管理規定（征求意見稿）》意見的通知，通知指出為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開透明、規范有序的房地產市場發展環境，西安市住建局研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規定（征求意見稿）》，并公開征求社會各界意見建議。
征求意見稿指出，按照我市加快建立房地產市場調控“四個閉環”和“五化”管理體系的工作要求，就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項作出規定。房屋銷售場所、樣板房應設置在永久性建筑內，須標示不利因素，如可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，以及項目不確定因素，如教育資源等。
通知原文如下：
（西安市住建局官網截圖）
附件：
西安市商品房銷售信息公示管理規定
（征求意見稿）
為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開透明、規范有序的房地產市場發展環境，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規政策規定，按照我市加快建立房地產市場調控“四個閉環”和“五化”管理體系的工作要求，現就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項規定如下：
一、公示內容
房地產開發企業、經紀機構開展商品房銷售活動，應當遵循誠實信用原則全面、如實公示以下信息：
（一）企業信息
1. 房地產開發企業《營業執照》、《資質證書》、 *** 聯系電話。
2. 委托銷售的，應公示受托房地產經紀機構《營業執照》、授權委托書及聯系電話。
（二）項目信息
1. 《建設用地規劃許可證》。
2. 《國有建設用地使用權證》或《不動產權證書》。
3. 《建設工程規劃許可證》。
4. 《建筑工程施工許可證》。
5. 《商品房預售許可證》。
6. 經審定的建設工程設計方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖，建筑密度、容積率、綠化率等主要規劃設計指標。
7. 車位（車庫）規劃配比、個數、類型、面積、位置、租售方式等。
8. 項目內設置的綜合商業、物業服務用房、社區辦公或活動用房、變電站、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園等教育設施及居民養老服務等配套設施設備的位置、面積等。
9. 全裝修商品房項目，應公示全裝修內容、裝飾裝修標準及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規格、型號等，提供室內設施設備的，應當標明設施設備的名稱、品牌、規格、型號、等級及安裝標準等），并設置專門區域用于展示主要建筑材料及設施設備。
（三）房屋銷售信息
1. 購房流程指引。包括購房信息登記、購房資格審查、買賣合同網簽備案、按揭貸款等環節所需條件、資料、時限等內容。
2. 商品房銷售方案。
3. 商品房買賣合同示范文本。
4. 商品房銷售進度表。
5. 房屋戶型圖（詳細標明各房間開間、進深尺寸）。
6. 《西安市商品房銷售明碼標價牌》、《西安市商品房銷售明碼標價表》（含每套房屋單價、總價等信息）。
7. 測繪機構出具的房產測繪成果報告（含每套房屋建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息）。
8. 不拒絕購房人使用住房公積金貸款承諾書。
9. 項目設定土地抵押或建筑物抵押的，應公示抵押情況以及抵押權人同意銷售的書面意見。
10. 商品房預售資金監管銀行名稱和監管賬號。
11. 提供信貸服務的商業銀行名稱、銀行信貸政策、服務內容及信貸服務監督電話等信息。
12. 所有駐場銷售人員的照片、姓名等。
（四）不利因素信息
1. 紅線外不利信息。主要指紅線外對本項目整體或部分樓幢已知可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫及其他污染、輻射、噪音源或危險場所等。
2. 紅線內不利信息。主要指紅線內對本項目整體或部分樓幢已知可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、商業用房、物業用房、車庫出入口、健身場所以及其他污染、輻射、噪音源等。
3. 戶型不利信息。主要指對部分戶型在視線、采光、空氣質量、裝修使用等方面已知可能產生不利影響的因素，包括外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道等及戶內的梁、柱位置、尺寸等。
（五）項目不確定因素信息
1. 教育資源不確定信息。主要指商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。
2. 其他與購房人利益相關的不確定信息。
（六）物業服務信息
1. 物業服務企業《營業執照》。
2. 前期物業服務合同。
3. 物業服務收費標準。
（七）相關政策文件
1.《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）。
2.《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）。
3. 我市執行的住房限購限售等房地產調控政策、不動產權登記等規范性文件。
（八）項目信息互聯網查詢渠道、投訴途徑
1. 本商品房項目二維碼。
2. 西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引。
3. 轄區內住建部門投訴電話。
4. 有集團公司的，公示集團公司投訴電話及其他投訴方式。
（九）法律法規或其他主管部門要求公示的信息。
二、公示期限
自項目銷售之日起至全部房屋銷售結束。
三、公示要求
（一）房屋銷售場所、樣板房應設置在永久性建筑內。項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。
（二）設置樣板房的，應在計劃售樓現場或預（現）售樓盤內（即實體樓內）建造驗收合格的交付樣板房。房屋實際交付標準應與樣板房的裝飾裝修標準保持一致。交付標準為全裝修的，樣板房內原則上不得擺放家具、家電等非交付范圍的設施設備，確需擺放的應標注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標準；交付標準為毛坯的，樣板房應以毛坯形式展現。
鼓勵推進在實體樓內設置樣板房，真實展現房屋戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。對積極響應倡議的房地產開發企業，將開辟綠色通道，提前受理、審核測繪成果備案、商品房預售許可、現房銷售備案等業務，加快各項手續辦理進度。
（三）銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區位示意圖等，應嚴格按照規劃設計和尺寸比例（標注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規劃設計或實際不相符的圖標、模型。
（四）本規定要求公示的內容應放置在銷售場所顯著、醒目、便于翻閱的位置，可以采取公示欄、公示簿、查詢機、電子屏幕等方式展示。
（五）公示欄應標注“信息公示欄”字樣，可采取落地架或上墻張掛等方式展現；公示簿封面應標注“信息公示簿”字樣，首頁注明目錄及相應頁碼，按目錄順序將資料有序排放，置于固定位置。
（六）《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，應采取上墻張掛形式集中公示。
（七）本商品房項目二維碼應張貼在背景圖上（通過市住建局商品房網上備案系統自行下載打印），以落地架形式（規格不小于80cm×120cm）置于顯著位置。
（八）本規定全文內容及項目不利因素信息、不確定因素信息、西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引（通過市住建局商品房網上備案系統自行下載打印）應以落地架形式（規格不小于80cm×120cm）置于顯著位置。
四、其他要求
（一）房地產開發企業、經紀機構應本著誠實守信、依法經營的原則，及時、準確、全面地公示相關信息，充分保障購房人的知情權、公平交易權。公示內容發生變化的，應立即在銷售場所更新并及時告知購房人。
采取互聯網線上方式售房的，也應按照本通知要求的公示期限將需公示內容逐項在線上公示。通過VR視頻等方式展示樣板房的，應真實展示房屋全貌，不得隱瞞戶型等不利信息。
（二）房地產開發企業、經紀機構應加強對銷售人員的培訓考核，確保銷售人員熟知項目規劃設計、工程建設進度及房屋銷售、金融信貸、稅收繳納、不動產登記等政策及流程。銷售人員應按照本規定要求，逐項向購房人介紹公示內容，避免因信息介紹不全面、不準確產生交易糾紛。
（三）各區、縣住建局及各開發區住建管理部門應在開盤前對各項目信息公示情況進行檢查，并留存沙盤、樣板房等影像資料。對不符合公示要求的企業，要指導其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網簽備案系統并納入企業信用檔案。
五、本規定自2020年 月 日起施行，有效期五年。
信息來源：西安市住建局
辦理房地產預售證需要哪些資料？
一、開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
二、商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
擴展資料：
二、預售合同
(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(二) 標的，即預售商品的位置、編號。
(三) 數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(四) 價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。
根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(五) 交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(六) 房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。
(七) 房屋產權轉移的方式、期限。
(八) 違約責任。
(九) 雙方約定的其它條款。
參考資料：
商品房預售管理辦法-關嶺市 ***
房屋預售-百度百科
不動產測繪是什么意思
問題一：不動產登記需要測繪嗎 不動產登記是需要測繪的，不動產指的是土地、車庫、房屋等不可移動的私有財產。測繪程序如下：（一）斷定開發商現已進行初始掛號 開發商處理初始掛號是自個處理房產證的必要前提條件。根據《商品房出售管理辦法》第34條的規則，房地產開發公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需求處理房子權屬掛號的資料抄送房子地點地房地產行政主管有些。通常主管有些處理初始掛號所需時刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月以后，能夠向開發商問詢處理初始掛號的狀況，也能夠到本地的房地產買賣信息網站進行查詢。為保證自個的利益，在《購房合同》中應對開發商處理初始掛號的時限加以約好，尤其是開發商處理初始掛號的最后期限以及處理結束后的“及時告訴職責”等，清晰不及時處理應當承當的補償職責。 （二）到管理有些收取并填寫《房子(地)所有權掛號請求表》 請求表填寫以后需求開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發商問詢，房產證應該在哪個有些處理，然后直接向該有些征詢，省去奔走之苦。 （三）拿測繪圖(表) 因為測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據，因此是必需的資料之一。能夠到開發商指定的房子面積計量站請求并收取測繪表，或許帶身份證直接到開發商處收取，也能夠向掛號有些請求對房子面積進行測繪。 （四）收取有關文件 在前面問詢有關有些時，一定要清晰需求收取哪些必要的請求文件，一次齊全。這些文件包含購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需求請開發商審閱并蓋章。 （五）交納公共修理基金、契稅 公共修理基金通常由房產地點區域的小區辦收取，有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法能夠問詢開發商的就事人員。需求留意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好交納憑據，這兩筆金錢的交納憑據是處理房產證的必需文件，一旦丟失會影響取得房產證。 （六）提交請求資料 資料首要包含以下幾種： 1、蓋章的請求表； 2、房子買賣合同； 3、簽定預售合同的買賣雙方對于房號、房子實測面積和房價結算的確認書； 4、測繪表、房子掛號表、分戶平面圖兩份； 5、專項修理資金專用收據； 6、契稅完稅或減免稅憑據； 7、購房者身份證實(復印件核對原件)； 8、房子共有的提交共有協議； 9、銀行的提早還貸證實。 （七）依照規則時刻收取房產證 一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書，并依照上面告訴的時刻收取房產證。別的，在交納印花稅和產權掛號費、成本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人名字、權屬狀況等主要信息。
問題二：房產測繪是干什么的？ 答：房產測量員是使用測繪儀器，按照房產測量規范和有關規定，采集和表述房屋及其用地信息的從業人員。房產測量員從事的工作主要包括：(1)進行房產測量控制點的實地選點、埋石；(2)操作經緯儀、測距儀、全站儀、鋼尺等測量儀器和工具，對房屋面積、房產要素及其用地的位置、數量及面積進行觀測和記錄；(3)對采集到的觀測和記錄數據進行處理，獲得測量成果；(4)對房屋和房產要素及用地的類別、權屬關系、四至關系、界址點，房屋的建筑結構、層次和建筑年代等有關屬性進行調查并記錄；(5)將處理過的采集數據和調查獲得的屬性記錄統一整合，形成房產測量成果：房產簿冊、房產數據、房產圖集；(6)維護保養測量儀器、工具。 文章來源: *** 收集
以上回答你滿意么？
問題三：不動產統一登記和地籍測繪的區別 地籍測繪給不動產登記提供依據，一個是行政登記，一個是數據采集。
問題四：新不動產證書有測繪圖嗎? 肯定是有的；
如果沒有測繪圖的話就沒有辦法確定物權享有的范圍的，僅僅是文字描述是不夠也不可能是很準確的；
問題五：測繪單位不動產項目組是干嘛的 為不動產登記服務，提供測繪數據，比如房產測量、地籍測量等等。
問題六：測繪工程設計包括不動產測繪嗎? 嚴格上講，每個測繪工程都要根據其測繪內容進行技術設計，但并不是測繪技術設計都要包括不動產測繪。
問題七：不動產登記是不是房屋要重新測量 1、不動產登記主要是確定產權人，而不是重新去測量的。
2、《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》明確要求結合國家建立和實施不動產統一登記制度的有關要求，即在建立和實施不動產統一登記制度的前提下，將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證的工作范圍，實現統一調查、統一確權登記、統一發證。
問題八：測繪管理部門對不動產測繪須要招標嗎 房產測繪即使在國家層面也有為國家測繪局與建設部兩家協同管理，在下面，各種測繪局、規劃局、房管局、建設局，
經常有測繪局批了房產測繪資質，但房管局不認可，就沒法做房產測繪
當然這樣也是為了測繪與房產的穩定，目前房產測繪尚無出臺專門的法律法規，房管部門用自己早已統一了的測算標準也很正常
所以，在測繪部門沒有建立一套高標準的市場準入制度前，房產部門就會用自己的測量隊
總之一句話，目前的市場還很不成熟，完全放開并不現實
問題九：房產測繪由不動產登記局管理嗎 是的，房管局下屬一個機構就是房產測繪大隊，他們測量的尺寸將作為辦理房產證時的建筑面積的依據。
問題十：不動產登記中的房產測繪與不動產權籍調查測繪的怎么銜接 辦理流程
1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查
2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料
3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核
4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿
5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》
所需資料
（1）《東莞市不動產登記申請書》；（2）當事人的身份證明；（3）不動產權屬證書（已有土地使用證）或土地權屬來源證明；（4）《建設用地規劃許可證》；（5）《建設工程規劃許可證》；（6）《建設工程施工許可證》；（7）《竣工驗收備案證書》；（8）經審查的不動產權籍調查結果（不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產分層分戶平面圖等）；（9）相關稅費繳納憑證；（10）其他必要材料。
辦理時限
根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日。
需要注意的是，符合規定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。為了方便群眾和企業，登記機構將會進一步優化辦事程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。
舊證換新證辦理流程
1、申請人提交申請資料，不動產登記部門進行權籍調查或數據整合。
2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料；
3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；
4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；
5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。
舊換新所需資料
（1）《東莞市不動產登記申請表》；（2）申請人的身份證明材料；（3）不動產權證書或其他房地產權屬證書。（4）補發不動產權證還需提供：刊登遺失聲明的公告材料（刊登的遺失聲明需滿15個工作日）。
費用
在國家尚未出臺不動產統一登記收費標準的情況下，本著不增加企業、群眾負擔的原則，不動產統一登記收費項目和標準仍按現行政策執行。具體費用要結合辦理的業務類型和面積等來具體核算。
辦理時間
一般情況下，不動產登記窗口上班時間為星期一至星期五上午8:30―12:00，下午14:00-17:30，如適逢節假日需調整時間的，則按國家有關節假日安排執行。上班前兩小時內為窗口收件高峰期，建議市民盡量提早前來排隊取號。
陜西金達房地產資產評估測繪咨詢有限公司怎么樣呀
陜西金達房地產資產評估測繪咨詢有限公司好。陜西金達房地產評估有限公司成立于2001年，由陜西省住房和城鄉建設廳頒發房地產價格評估機構資格證書，資質等級為壹級；西安市房地產評估協會常務理事單位，2019年度房地產評估機構資信等級為AA級；陜西省國土資源廳頒發了土地評估資質證書，資格等級為B級。
