陜西金達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測繪咨詢有限公司怎么樣呀
陜西金達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測繪咨詢有限公司好。陜西金達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司成立于2001年，由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書，資質(zhì)等級(jí)為壹級(jí)；西安市房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，2019年度房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資信等級(jí)為AA級(jí)；陜西省國土資源廳頒發(fā)了土地評(píng)估資質(zhì)證書，資格等級(jí)為B級(jí)。
拆遷公司資質(zhì)
拆遷公司資質(zhì)需要的條件;
（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）
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（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）
（4）根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務(wù)院305號(hào)令）
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
（9）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請(qǐng)書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】
（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格）。
（11）下達(dá)房屋拆遷裁決書（15天）。（當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）。
（12）申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。（行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明；關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示）
（13）縣 *** 下達(dá)限期遷出決定書（15天）
請(qǐng)問誰知道“西安市城市房屋拆遷管理辦法”、“西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定”的原文？我找不到。
（二）、西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定
2005年07月09日 10:42
西安市人民 *** 關(guān)于印發(fā)《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》的通知
市政發(fā)〔2004〕62號(hào) 2004年5月10日
《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》已經(jīng)2004年4月21日市人民 *** 第46次常務(wù)會(huì)議討論通過。現(xiàn)印發(fā)給你們，自2004年6月10日起施行。
西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定
之一章 總 則
之一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國家《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
第三條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡稱拆遷估價(jià)），是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
第四條 拆遷估價(jià)應(yīng)遵循公平、公正、公開、合法的原則，任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。
第五條 市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本市拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡稱市拆遷管理辦）負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。
市規(guī)劃、土地、價(jià)格等行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同做好城市房屋拆遷估價(jià)監(jiān)督管理工作。
第二章 估價(jià)管理
第六條 市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)），供拆遷當(dāng)事人選擇。
估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預(yù)備會(huì)議上，由拆遷當(dāng)事人通過抽簽等方式確定。
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、 *** 、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。估價(jià)費(fèi)用按市價(jià)格行政管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人支付。
第八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)合同的約定完成估價(jià)，不得 *** 受委托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
第九條 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。
從事拆遷估價(jià)的人員應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資格證書，并在法定機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)。
第十條 單宗房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)有兩名以上估價(jià)人員參加。
第十一條 估價(jià)人員從事拆遷估價(jià)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷當(dāng)事人簽字認(rèn)可。
拆遷當(dāng)事人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中做出相應(yīng)說明。
第十二條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘。拆遷當(dāng)事人未履行義務(wù)造成估價(jià)失實(shí)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十三條 被拆遷房屋的面積、使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。
被拆遷房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案未載明面積、使用性質(zhì)或面積、使用性質(zhì)有爭議的，應(yīng)當(dāng)由房屋行政管理部門依照規(guī)劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認(rèn)。
第十四條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)依照國家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》執(zhí)行，并按照規(guī)定的格式出具估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告應(yīng)由參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽章，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。
拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。
第十五條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。分期分段實(shí)施拆遷的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
第十六條 估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具正式估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示，公示日期為7日。
公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。
委托人必須向被拆遷人轉(zhuǎn)交其被拆遷房屋部分的分戶估價(jià)報(bào)告。
第十七條 估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷估價(jià)報(bào)告中的相關(guān)事宜。
第十八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)檔案。
第十九條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
第二十條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
第二十一條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可向西安市城市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡稱估價(jià)專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
估價(jià)專家委員會(huì)由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。
第二十二條 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià) *** 選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。鑒定意見和重新出具的估價(jià)報(bào)告向市拆遷管理辦備案后，其估價(jià)結(jié)果作為確定拆遷補(bǔ)償金額的依據(jù)。
第二十三條 估價(jià)專家委員會(huì)受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。
鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。
原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)專家委員會(huì)做好鑒定工作。
第二十四條 經(jīng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定，維持原估價(jià)結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；經(jīng)鑒定需要重新估價(jià)的，鑒定費(fèi)用由原估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
鑒定費(fèi)用的收取按市價(jià)格行政管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三章 估價(jià) *** 和標(biāo)準(zhǔn)
第二十五條 拆遷估價(jià)的估價(jià)目的為“城市房屋拆遷估價(jià)”。
第二十六條 拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第二十七條 違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)，或者拆遷估價(jià)的估價(jià)結(jié)果為零。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限進(jìn)行估價(jià)。
第二十八條 本市國有土地上的7層以下（含7層）住宅房屋及3層以下（含3層）營業(yè)用房、辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房采用基準(zhǔn)價(jià)格修正 *** 評(píng)估。即根據(jù)市 *** 公布的拆遷區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和相應(yīng)的修正體系對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。
（一）住宅房屋評(píng)估公式
住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格×（1+綜合環(huán)境修正系數(shù)）×（1+層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×（1+單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×建筑面積+房屋及附著物重置成新價(jià)+已辦理土地出讓手續(xù)的住宅按剩余土地使用年限所計(jì)算的土地出讓金
1．區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)市房屋行政管理部門會(huì)同價(jià)格等相關(guān)行政管理部門根據(jù)不同區(qū)位的住宅房屋市場價(jià)格和重置價(jià)格等因素測定，由市 *** 公布并定期調(diào)整，用地性質(zhì)按劃撥用地考慮。按照附表1執(zhí)行。
2．綜合環(huán)境修正系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調(diào)整幅度按附表1執(zhí)行。
3．層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)按照附表4執(zhí)行。
4．單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)按照附表5執(zhí)行，非單元住宅房屋不予調(diào)整。
5．房屋及附屬物重置成新價(jià)按照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。
（二）營業(yè)用房評(píng)估公式
營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)×（1+綜合環(huán)境修正系數(shù)）×臨街狀態(tài)修正系數(shù)×（1+層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×建筑面積+房屋及附屬物重置成新價(jià)+已辦理土地出讓手續(xù)的營業(yè)用房按剩余土地使用年限所計(jì)算的土地出讓金
1．區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)市房屋行政管理部門會(huì)同價(jià)格等相關(guān)行政管理部門根據(jù)不同區(qū)位的營業(yè)用房市場價(jià)格和重置價(jià)格等因素測定，由市 *** 公布并定期調(diào)整，用地性質(zhì)按劃撥用地考慮。按照附表2執(zhí)行。
2． 綜合環(huán)境修正系數(shù)根據(jù)被拆遷營業(yè)用房的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調(diào)整幅度按附表2執(zhí)行。
3．單面臨街營業(yè)用房按照附表6—1進(jìn)行臨街狀態(tài)修正。
兩面臨街（含兩面以上臨街）營業(yè)用房先按照附表6—1進(jìn)行主臨街面（區(qū)位級(jí)別高）臨街狀態(tài)修正。然后再按附表6—2進(jìn)行次臨街面臨街狀態(tài)修正。
4．營業(yè)用房層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)按附表7執(zhí)行。
5．房屋及附屬物重置成新價(jià)可參照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。
（三）辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房評(píng)估公式
辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)×（1+綜合環(huán)境修正系數(shù)）×（1+層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×建筑面積+房屋及附屬物重置成新價(jià)+已辦理土地出讓手續(xù)的辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房按剩余土地使用年限所計(jì)算的土地出讓金
1．區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)市房屋行政管理部門會(huì)同價(jià)格等相關(guān)行政管理部門根據(jù)不同區(qū)位的辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房市場價(jià)格和重置價(jià)格等因素測定、由市 *** 公布并定期調(diào)整，用地性質(zhì)按劃撥用地考慮。按照附表3執(zhí)行。
2. 綜合環(huán)境修正系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調(diào)整幅度按附表3執(zhí)行。
3．層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)按附表8執(zhí)行。
4．房屋及附屬物重置成新價(jià)可參照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。
（四）被拆遷人依法享有的土地使用權(quán)，其土地面積大于房屋建筑面積部分，按土地使用權(quán)補(bǔ)償區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。按照附表9執(zhí)行。
第二十九條 市 *** 未公布區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格的被拆遷房屋及安置房屋根據(jù)其實(shí)際情況選用以下房地產(chǎn)估價(jià) *** 進(jìn)行評(píng)估：
（一）能搜集充分成交案例并有符合規(guī)范要求的可比實(shí)例的房屋，應(yīng)采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估。
（二）難以采用市場比較法的，但具有明顯收益特點(diǎn)，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
（三）難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進(jìn)行評(píng)估。
第三十條 在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程土地評(píng)估以市土地、規(guī)劃等行政管理部門批準(zhǔn)的使用性質(zhì)、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以 *** 管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
第三十一條 經(jīng)批準(zhǔn)用于拆遷安置的期房，在具備計(jì)劃、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)并明確竣工交付日期后，可以進(jìn)行預(yù)評(píng)估，待安置房屋竣工驗(yàn)收合格后再重新評(píng)估。重新評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。但同一拆遷工程分期分段實(shí)施且前后間隔超過12個(gè)月的，以每期(段)發(fā)布房屋拆遷公告之日為重新評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
第四章 附 則
第三十二條 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包括被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額，室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。
第三十三條 房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本、建筑設(shè)備、工程造價(jià)等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。
第三十四條 在本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，其拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上房屋拆遷的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，比照本規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條 閻良、臨潼、長安區(qū)和市轄縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。基準(zhǔn)價(jià)格由區(qū)縣人民 *** 根據(jù)實(shí)際情況自行制定。
第三十六條 本規(guī)定自2004年6月10日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷估價(jià)不適用本規(guī)定。
附件：1．住宅房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表
2．營業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表
3．辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表
4．住宅房屋層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表
5．單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)表
6-1．營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表
6-2．營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表
7．營業(yè)用房層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表
8．辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表
9．土地使用權(quán)補(bǔ)償區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表
附表1：住宅房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表 單位：元/m2建筑面積
區(qū)位類別 區(qū)位基準(zhǔn)價(jià) 綜合環(huán)境修正系數(shù)調(diào)整幅度 地 段
一類 1500 0-20% 環(huán)城路以內(nèi)
二類 1400 0-20% 環(huán)城東路以東，長纓西路以南，興慶路、康復(fù)路以西，南二環(huán)路以北；太白路以東，環(huán)城南路以南，太乙路以西，緯零街、師大路以北；勞動(dòng)路以東，大慶路以南，環(huán)城西路以西，南二環(huán)路以北；雁塔南路以東，雁引路以南以西，雁展路以北；唐延路以東，南二環(huán)路以南，太白南路以西，科技八路以北。
三類 1260 0-20% 興慶路以東，華清路以南，萬壽路以西，西影路以北；星火路以東，緯二十八街、緯三十街以南，東元路以西，環(huán)城北路以北；太白南路以東，緯零街、師大路以南，雁塔南路以西，丈八東路、水廠路以北；灃惠南路以東，勞動(dòng)路、建中巷以西，西斜路、西站路以南，南二環(huán)路以北；西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（一期）。
四類 1060 0-20% 萬壽路以東，華清東路以南，浐河以西， 新興南路以北；漢城南路、丈八北路以東，大興路、北二環(huán)路以南，星火路、灃惠路以西，丈八東路以北；朱宏路、星火路以東，北二環(huán)路以南，酒十路以西，緯二十八街、緯三十街以北；陜西賓館以東，丈八東路、水廠路以南，長鳴公路、三兆路以西，南三環(huán)路以北。
五類 900 0-20% 產(chǎn)河以東，丈八路、水廠路以南，漢城路以西，北二環(huán)路以北。
備注：1.住宅房屋所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或低于臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時(shí)予以明確。
附表2：營業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表 單位：元/m2建筑面積
區(qū)域
類別
區(qū)位基
準(zhǔn)價(jià)
綜合環(huán)境
修正系數(shù)
調(diào)整幅度
區(qū) 域 范 圍
一類 6000 0—30% 南大街；東大街(鐘樓至尚勤路段)；西大街；北大街；解放路（含火車站廣場）。
二類 5000 0—30% 東大街(東門至尚勤路段);和平路；蓮湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院門；朱雀大街（朱雀門至南院門段）；北院門；案板街；騾馬市；炭市街；南新街；端履門；書院門；尚樸路、小寨什字中心區(qū)域。
三類 4000 0—30% 尚德路；尚儉路；尚勤路；建國路；西木頭市；東木頭市；東廳門；東縣門；東羊市；柏樹林；菊花園；馬廠子； 竹笆市；琉璃街；橋梓口；蓮湖路（立新街至玉祥門段）；廟后街；西羊市街；大皮院；二府街；紅埠街；糖坊街；南、北廣濟(jì)街；麥莧街；大蓮花池街；大麥?zhǔn)薪郑粬|新街；西新街；新民街、東一路（解放路至尚勤路段）；西一路；東二路（尚勤路至解放路段）；西二路；東三路（尚勤路至解放路段）；西三路；東四路（尚勤路至解放路段）；西四路；東五路；西五路；東六路（尚勤路至解放路段）；西六路；東七路（尚勤路至解放路段）；西七路；東八路（尚勤路至解放路段）；西八路（解放路至尚德路段）；北新街（西五路至西七路段）；尚樸路；新民街；東關(guān)正街；南關(guān)正街；西關(guān)正街（西門至勞動(dòng)路段）；北關(guān)正街（北門至振華路段）；長樂路（萬年路至朝陽門段）；雁塔路；長安北路；長安中路；長安南路（天壇路至緯二街）；文藝路；建設(shè)西路；興慶路、東二環(huán)路；柿園路；環(huán)城東、西、南路；友誼路；小寨東、西路；朱雀大街（緯二街至環(huán)城南路段）；建東街（雁塔路至太乙路段）；五味什字。
四類 3500 0—30% 菜坑岸；夏家什字；梁家牌樓；鹽店街；四府街；柴家什字；紅光街；梆子市街；五星街；甜水井街；許士廟街；灑金橋；西北三路；藥王洞；習(xí)武園；環(huán)城北路；咸寧路（東二環(huán)路至環(huán)城東路段）；柿園路；互助路；長纓西路；友誼路；小寨東、西路；緯二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二環(huán)路至環(huán)城南路段）；太白北路；長安南路（天壇路以南）；建西街；高新路；灃鎬東路；灃鎬西路；大慶路（玉祥門至勞動(dòng)路段）；北關(guān)正街（振華路至龍首路段）；未央路（龍首路至北二環(huán)段）；自強(qiáng)東、西路；太華路（環(huán)城路至北二環(huán)路段）；勞動(dòng)路。
五類 3000 0—30% 咸寧路（幸福路至東二環(huán)路段）；韓森路；長樂路（幸福路至萬年路段）；萬壽路；建工路；含光路南段；太白南路（電子一路至南二環(huán)段）；電子路（電子三路至電子一路段）；豐登路；大慶路（勞動(dòng)路至棗園東路）；漢城路；含元路；二馬路；龍首路；鳳城二路；紡正街。
六類 2500 0—30% 草灘鎮(zhèn)、郊三區(qū)的其他工商業(yè)集中區(qū)和集貿(mào)市場以及市內(nèi)等區(qū)域的背街小巷。
備注：1.營業(yè)用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或低于臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷方案時(shí)予以明確。
附表3：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表
單位：元/m2建筑面積
區(qū)位類別 一類 二類 三類 四類 五類
辦公用房 1800 1600 1400 1200 1000
營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房 1700 1500 1300 1100 900
旅館用房 2500 2300 2100 1800 1500
1.區(qū)位范圍劃分和綜合環(huán)境修正系數(shù)調(diào)整幅度同住宅房屋。
2.辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或低于臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時(shí)予以明確。
附表4：住宅房屋層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表
層次差異
調(diào)價(jià)系數(shù)
一 二 三 四 五 六 七
1 0% 1% 1% 2% 3% 4% 5%
2 -1% 2% 3% 4% 5% 7%
3 -3% 4% 8% 10% 12%
4 -9% 3% 6% 8%
5 -18% -6% 0%
6 -19% -10%
7 -22%
調(diào)整幅度 ±0 ±1% ±3% ±9% ±18% ±25% ±32%
說明： 1.頂層坡屋面帶閣樓的，頂層系數(shù)增加5％。
2.安置用房的層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)亦按本表執(zhí)行。
附表5：單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)表
朝向 系數(shù)
東 0
南 +3%
西 -1%
北 -2%
東南 1.5%
西南 1%
東北 -1%
西北 -1.5%
附表6-1：營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表
（臨街寬度/臨街深度）X 臨街狀態(tài)修正系數(shù)
X＞1.5 1.10
1.5≥x＞1.2 1.05
1.2≥x＞0.9 1.00
0.9≥x＞0.7 0.95
0.7≥x＞0.5 0.90
X≤0.5 0.80
附表6-2：營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表
（次臨街面寬/主臨街面寬）Y 臨街狀態(tài)修正系數(shù)
Y≤50% 1.05
100%≥Y＞50% 1.10
Y＞100% 1.15
附表7：營業(yè)用房層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)
層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層
修正系數(shù) -60% 0 -20% -30%
備注：此修正系數(shù)只適用于三層以下營業(yè)用房。
附表8：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表
層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層
修正系數(shù) -10% 1% 0% -1%
備注：此修正系數(shù)只適用于三層以下辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房
附表9：土地使用權(quán)補(bǔ)償區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表
區(qū)位類別 住宅用地 商業(yè)用地 其他用地
一類 1034 1670 1272
二類 638 1283 846
三類 371 995 489
四類 176 621 218
五類 103 151 130
注：區(qū)位類別劃分同附表1。
