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山西省城市房屋拆遷價格評估辦法
來源:太原市人民 ***
時間:2007-03-23
山西省城市房屋拆遷價格評估辦法
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晉政發〔2004〕48號
之一條
為規范城市房屋拆遷價格評估行為，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關規定，制定本辦法。
第二條
在本省城市規劃區內國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動，適用本辦法。
第三條
本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動，是指具有房地產價格評估資格的房地產價格評估機構，依據國家有關規定和規范，根據被拆遷房屋及其附屬物的區位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補償金額的房地產市場價格評估行為。
第四條
省人民 *** 建設行政主管部門負責城市房屋拆遷價格評估工作。
市、縣(區)房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷評估價格管理工作。
第五條
從事城市房屋拆遷價格評估活動的評估機構，應當具有三級以上房地產價格評估資質等級。
設區的市、縣(市)房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質的評估機構名單。
第六條
確定城市房屋拆遷評估機構應當公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽方式的基礎上，由雙方當事人協商確定;協商不成的，拆遷當事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機抽取。
第七條
城市房屋拆遷價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預城市房屋拆遷價格評估活動。
第八條
設區的市、縣(市)人民 *** 應當根據當地各類房屋的重置價格和房地產市場交易價格，每年至少公布一次不同區位的房屋拆遷評估指導價。
房屋拆遷評估指導價，由設區的市、縣(市)人民 *** 建設(房地產)主管部門會同價格主管部門編制，報設區的市、縣(市)人民 *** 批準后公布。
第九條
房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估。
分類評估應當依據被拆遷房屋的區位、結構、用途等因素，對拆遷范圍內被拆遷房屋進行分類，確定各類被拆遷房屋的市場平均價格。
分戶評估應當依據被拆遷房屋的區位、用途、結構和建筑面積，結合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價格。
第十條
集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區實行分類評估;非住宅房屋或者零星安置的住房，實行分戶評估。
第十一條
領取房屋拆遷許可證的拆遷人，應當依法委托房地產價格評估機構，與受委托評估機構簽訂書面委托評估合同。
受委托的評估機構應當依據被拆遷房屋所在地人民 *** 公布的房屋拆遷評估指導價，對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷范圍內被拆遷房屋的市場價格。
第十二條
受委托評估機構不得 *** 或者變相 *** 受委托的評估業務。
評估機構或者評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第十三條
拆遷當事人應當向評估機構如實提供拆遷估價所需要的資料，協助評估機構進行實地查勘。
第十四條
房地產行政主管部門，應當為評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息提供方便。
第十五條
被拆遷房屋的性質、用途和建筑面積應當以房屋所有權證和房屋權屬檔案的記載為準。
被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，應當根據被拆遷房屋的規劃手續確定其性質、用途;規劃手續難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，可以委托具有房產測繪資質的房產測繪單位測量建筑面積。
第十六條
拆遷評估人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄應當由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和評估機構以外的無利害關系的第三人見證簽字。
第十七條
城市房屋拆遷價格評估機構，應當根據國家《房地產估價規范》等規定進行，并向委托人出具評估報告。
評估報告應當由專職注冊房地產估價師簽字，并加蓋注冊房地產估價師專用章。
第十八條
評估報告中的評估目的應當表述為確定被拆遷房屋貨幣補償金額的房地產市場評估價格。
第十九條
拆遷人應當在拆遷范圍內公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據，接受社會監督。公示時間不得少于10日。
對分類評估的初步評估結果，評估機構應當在拆遷范圍內進行公示，聽取有關利害關系人的意見，并在公示期間內進行現場說明。公示時間不得少于10日。
第二十條
被拆遷房屋的補償金額，由拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格或者分戶評估價格進行協商。
集中或者成片安置的住房，參照分類評估價格達不成協議的，可以參照分戶評估的價格確定。
第二十一條
同一個拆遷項目的被拆遷房屋、集中或者成片安置住房的分類評估，應當委托同一評估機構進行評估。
第二十二條
實行貨幣補償的，被拆遷房屋的補償金額由拆遷雙方當事人參照分類評估價格協商確定。
實行產權調換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結算被拆遷房屋與安置用房的差價時，集中或者成片安置的住房，按照本辦法第九條規定的分類評估結合樓層差價確定價格;非住宅房屋或者零星安置的住房，按照分戶評估的價格確定。
第二十三條
對評估結果有爭議的，拆遷當事人可以自收到分戶評估報告之日起5日內，向原評估機構書面申請重新評估。
原評估機構應當自收到重新評估申請之日起3日內向申請人出具書面復估結論;原評估機構調整評估結果的，原評估機構還應向委托人出具調整后的評估報告并注明調整原因。
第二十四條
對重新評估結果有爭議的，拆遷當事人可以自收到評估報告之日起15日內，向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估技術鑒定專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請鑒定。原評估機構應當及時向專家委員會提供評估報告、評估技術報告及其他有關資料。
第二十五條
專家委員會受理鑒定申請后，應當對評估報告的合法性、規范性、合理性進行鑒定，并自收到申請之日起10日內，出具鑒定意見。
專家委員會成員與原評估機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
經專家委員會鑒定，評估報告合法、規范、合理的，專家委員會應當出具維持原評估結果的鑒定意見。
經專家委員會鑒定，評估報告不合法、不規范、不合理的，拆遷當事人應當自收到專家委員會鑒定意見之日起3日內，要求原評估機構重新評估，或者另行委托其他評估機構進行評估。受委托機構應當自收到委托書之日起7日內，出具評估報告。
拆遷當事人對新做出的評估結果無異議的，評估結果作為拆遷補償的依據;拆遷當事人對新做出的評估結果仍有爭議的，拆遷人應重新向專家委員會申請鑒定。專家委員會應當自收到申請之日起5日內出具鑒定意見。
第二十六條
從事房屋拆遷評估活動的評估機構或者評估人員，有下列行為之一的，依據《山西省城市房屋交易管理條例》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定給予處罰，并記入信用檔案:
(一)出具虛假評估報告的;
(二)與拆遷當事人一方串通，損害另一方合法權益的;
(三)以回扣等不正當手段獲取拆遷評估業務的;
(四)允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者 *** 、變相 *** 受委托的拆遷評估業務的;
(五)多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的;
(六)違反國家《房地產估價規范》和本辦法其他規定的;
(七)法律、法規規定的其他情形。
第二十七條
評估機構或者評估人員違反本辦法第二十六條規定，由市、縣(區)房屋拆遷管理部門依據《山西省城市房屋拆遷條例》第五十四條規定處罰。
第二十八條
城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估活動，參照本辦法執行。
第二十九條
本辦法自發布之日起施行。
山西金甌土地礦產咨詢服務有限公司怎么樣？
簡介：山西金甌土地礦產咨詢服務有限公司于2000年經太原市工商行政管理局批準成立，注冊資金100萬元人民幣。公司具有估價機構A級資質，以及山西省測繪局頒發的測繪資質證書和山西省國土資源廳頒發的土地勘丈許可證。現有員工40余人，其中碩士研究生3人、高級工程師5人、中級工程師10人、注冊會計師1人，各類專業人員11人，是一個擁有雄厚技術力量的集土地評估、征地服務、城鎮地籍勘丈、土地登記勘丈、宗地測量、土地礦產資源利用技術咨詢等服務為一體的知識密集型正規專業化中介機構.公司自成立以來一直本著“人才是關鍵，質量是根本”的原則，著重培養了一批年輕、業務能力強、嚴格遵守職業道德、優秀的技術型人才。經過近五年的發展，公司建立了嚴格的質量控制管理辦法，實施土地評估人員互審、土地估價技術部會審的質量控制模式；建立了完整的會計核算體系；實施了積極有效的獎懲激勵機制；實行人性化管理，使企業成為一個自主經營、自我發展、公平競爭的呈現良好發展勢頭和勃勃生機的經濟實體，并正在向集團化邁進。
法定代表人：馬智
成立時間：2002-10-10
注冊資本：1200萬人民幣
工商注冊號：140100200157303
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：太原市萬柏林區前進路南段5號59幢4單元3層7號
如何申請房產測繪丁級資質
一、根據《中華人民共和國測繪法》，申請房產測繪丁級資質的企業需要滿足相應的等級標準，帶有關手續去建設廳申請辦理。首先，申請房產測繪丁級資質除了滿足通用標準外，還需要滿足以下條件：
1、人員規模測繪及相關專業技術人員4人，其中專業技術人員1人。
2、儀器設備:全站儀1臺(2秒級精度以上);水準儀1臺(S3級精度以上);手持測距儀3臺。
3、作業限額:規劃用地面積在30萬m2，規劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區、建筑群體。
4、具有完成房產要素測量、房產圖測繪、面積測算、變更測量的能力。
二、其次，申請房產測繪丁級資質應該提供的資料：
1、符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份;
2、企業法人營業執照或者事業單位法人證書;
3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;
4、符合規定數量的專業技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業證書、身份證;
5、當年單位在職專業技術人員名冊;
6、符合規定數量的儀器設備證明材料;
7、測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;
8、單位住所證明;
9、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料。
擴展資料:
《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質資格
1、第二十七條:國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度。 從事測繪活動的單位應當具備下列條件，并依法取得相應等級的測繪資質證書，方可從事測繪活動： （一）有法人資格； （二）有與從事的測繪活動相適應的專業技術人員； （三）有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施； （四）有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。
2、第二十八條:國務院測繪地理信息主管部門和省、自治區、直轄市人民 *** 測繪地理信息主管部門按照各自的職責負責測繪資質審查、發放測繪資質證書。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門商國務院其他有關部門規定。 軍隊測繪部門負責軍事測繪單位的測繪資質審查。
3、第二十九條:測繪單位不得超越資質等級許可的范圍從事測繪活動，不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動，不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動。 測繪項目實行招投標的，測繪項目的招標單位應當依法在招標公告或者投標邀請書中對測繪單位資質等級作出要求，不得讓不具有相應測繪資質等級的單位中標，不得讓測繪單位低于測繪成本中標。 中標的測繪單位不得向他人 *** 測繪項目。
4、第三十條:從事測繪活動的專業技術人員應當具備相應的執業資格條件。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門會同國務院人力資源社會保障主管部門規定。
5、第三十一條:測繪人員進行測繪活動時，應當持有測繪作業證件。 任何單位和個人不得阻礙測繪人員依法進行測繪活動。
6、第三十二條:測繪單位的測繪資質證書、測繪專業技術人員的執業證書和測繪人員的測繪作業證件的式樣，由國務院測繪地理信息主管部門統一規定。
新辦測繪資質需要哪些人員？
你好！
工程測量乙級資質新辦需要那些設備需要什么人員
一、測繪資質的專業范圍劃分
1、大地測量 2、測繪航空攝影 3、攝影測量與遙感4、地理信息系統工程 5、工程測量 6、不動產測繪7、海洋測繪 8、地圖編制 9、導航電子地圖制作 10、互聯網地圖服務
工程測量專業甲級資質小項分類：
1．控制測量、2．地形測量、3．規劃測量、4．建筑工程測量、5．變形形變與精密測量6．市政工程測量、7．水利工程測量、8．線路與橋隧測量、9．地下管線測量、10．礦山測量、11．工程測量監理
二、測繪資質申請基本條件：
1具有企業或者事業單位法人資格；
2具有符合要求的專業技術人員、儀器設備和辦公場所；
3具有健全的技術、質量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件；
4具有與申請從事測繪活動相匹配的測繪業績和能力（初次申請除外）。
三、工程測量專業甲級資質人員標準：
25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人
四、工程測量專業甲級資質申報流程
1.系統注冊
2.測繪資質申請
3.受理決定
4.準予決定
5.公示期
6.領取資質書
7.領取加密狗
8.刻制印章
申請測繪資質需要什么人員？
甲級：需要人員：30-60人，其中注冊測繪2-5人，高級測繪4-8人，中級17人
乙級：需要人員：15-25人，其中注冊測繪1-2人，高級測繪2人，中級5-8人
丙級：需要人員：8人，中級3人
丁級：需要人員：4，中級1
