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山西省城市房屋拆遷價格評估辦法
來源:太原市人民 ***
時間:2007-03-23
山西省城市房屋拆遷價格評估辦法
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晉政發〔2004〕48號
之一條
為規范城市房屋拆遷價格評估行為，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關規定，制定本辦法。
第二條
在本省城市規劃區內國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動，適用本辦法。
第三條
本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動，是指具有房地產價格評估資格的房地產價格評估機構，依據國家有關規定和規范，根據被拆遷房屋及其附屬物的區位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補償金額的房地產市場價格評估行為。
第四條
省人民 *** 建設行政主管部門負責城市房屋拆遷價格評估工作。
市、縣(區)房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷評估價格管理工作。
第五條
從事城市房屋拆遷價格評估活動的評估機構，應當具有三級以上房地產價格評估資質等級。
設區的市、縣(市)房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質的評估機構名單。
第六條
確定城市房屋拆遷評估機構應當公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽方式的基礎上，由雙方當事人協商確定;協商不成的，拆遷當事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機抽取。
第七條
城市房屋拆遷價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預城市房屋拆遷價格評估活動。
第八條
設區的市、縣(市)人民 *** 應當根據當地各類房屋的重置價格和房地產市場交易價格，每年至少公布一次不同區位的房屋拆遷評估指導價。
房屋拆遷評估指導價，由設區的市、縣(市)人民 *** 建設(房地產)主管部門會同價格主管部門編制，報設區的市、縣(市)人民 *** 批準后公布。
第九條
房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估。
分類評估應當依據被拆遷房屋的區位、結構、用途等因素，對拆遷范圍內被拆遷房屋進行分類，確定各類被拆遷房屋的市場平均價格。
分戶評估應當依據被拆遷房屋的區位、用途、結構和建筑面積，結合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價格。
第十條
集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區實行分類評估;非住宅房屋或者零星安置的住房，實行分戶評估。
第十一條
領取房屋拆遷許可證的拆遷人，應當依法委托房地產價格評估機構，與受委托評估機構簽訂書面委托評估合同。
受委托的評估機構應當依據被拆遷房屋所在地人民 *** 公布的房屋拆遷評估指導價，對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷范圍內被拆遷房屋的市場價格。
第十二條
受委托評估機構不得 *** 或者變相 *** 受委托的評估業務。
評估機構或者評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第十三條
拆遷當事人應當向評估機構如實提供拆遷估價所需要的資料，協助評估機構進行實地查勘。
第十四條
房地產行政主管部門，應當為評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息提供方便。
第十五條
被拆遷房屋的性質、用途和建筑面積應當以房屋所有權證和房屋權屬檔案的記載為準。
被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，應當根據被拆遷房屋的規劃手續確定其性質、用途;規劃手續難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，可以委托具有房產測繪資質的房產測繪單位測量建筑面積。
第十六條
拆遷評估人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄應當由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和評估機構以外的無利害關系的第三人見證簽字。
第十七條
城市房屋拆遷價格評估機構，應當根據國家《房地產估價規范》等規定進行，并向委托人出具評估報告。
評估報告應當由專職注冊房地產估價師簽字，并加蓋注冊房地產估價師專用章。
第十八條
評估報告中的評估目的應當表述為確定被拆遷房屋貨幣補償金額的房地產市場評估價格。
第十九條
拆遷人應當在拆遷范圍內公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據，接受社會監督。公示時間不得少于10日。
對分類評估的初步評估結果，評估機構應當在拆遷范圍內進行公示，聽取有關利害關系人的意見，并在公示期間內進行現場說明。公示時間不得少于10日。
第二十條
被拆遷房屋的補償金額，由拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格或者分戶評估價格進行協商。
集中或者成片安置的住房，參照分類評估價格達不成協議的，可以參照分戶評估的價格確定。
第二十一條
同一個拆遷項目的被拆遷房屋、集中或者成片安置住房的分類評估，應當委托同一評估機構進行評估。
第二十二條
實行貨幣補償的，被拆遷房屋的補償金額由拆遷雙方當事人參照分類評估價格協商確定。
實行產權調換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結算被拆遷房屋與安置用房的差價時，集中或者成片安置的住房，按照本辦法第九條規定的分類評估結合樓層差價確定價格;非住宅房屋或者零星安置的住房，按照分戶評估的價格確定。
第二十三條
對評估結果有爭議的，拆遷當事人可以自收到分戶評估報告之日起5日內，向原評估機構書面申請重新評估。
原評估機構應當自收到重新評估申請之日起3日內向申請人出具書面復估結論;原評估機構調整評估結果的，原評估機構還應向委托人出具調整后的評估報告并注明調整原因。
第二十四條
對重新評估結果有爭議的，拆遷當事人可以自收到評估報告之日起15日內，向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估技術鑒定專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請鑒定。原評估機構應當及時向專家委員會提供評估報告、評估技術報告及其他有關資料。
第二十五條
專家委員會受理鑒定申請后，應當對評估報告的合法性、規范性、合理性進行鑒定，并自收到申請之日起10日內，出具鑒定意見。
專家委員會成員與原評估機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
經專家委員會鑒定，評估報告合法、規范、合理的，專家委員會應當出具維持原評估結果的鑒定意見。
經專家委員會鑒定，評估報告不合法、不規范、不合理的，拆遷當事人應當自收到專家委員會鑒定意見之日起3日內，要求原評估機構重新評估，或者另行委托其他評估機構進行評估。受委托機構應當自收到委托書之日起7日內，出具評估報告。
拆遷當事人對新做出的評估結果無異議的，評估結果作為拆遷補償的依據;拆遷當事人對新做出的評估結果仍有爭議的，拆遷人應重新向專家委員會申請鑒定。專家委員會應當自收到申請之日起5日內出具鑒定意見。
第二十六條
從事房屋拆遷評估活動的評估機構或者評估人員，有下列行為之一的，依據《山西省城市房屋交易管理條例》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定給予處罰，并記入信用檔案:
(一)出具虛假評估報告的;
(二)與拆遷當事人一方串通，損害另一方合法權益的;
(三)以回扣等不正當手段獲取拆遷評估業務的;
(四)允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者 *** 、變相 *** 受委托的拆遷評估業務的;
(五)多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的;
(六)違反國家《房地產估價規范》和本辦法其他規定的;
(七)法律、法規規定的其他情形。
第二十七條
評估機構或者評估人員違反本辦法第二十六條規定，由市、縣(區)房屋拆遷管理部門依據《山西省城市房屋拆遷條例》第五十四條規定處罰。
第二十八條
城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估活動，參照本辦法執行。
第二十九條
本辦法自發布之日起施行。
山西博瑞地產評估咨詢有限公司怎么樣？
山西博瑞地產評估咨詢有限公司是2000-06-28在山西省太原市萬柏林區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于太原市萬柏林區漪汾街10號麥特摩爾905室。
山西博瑞地產評估咨詢有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91140109719896354K，企業法人王長生，目前企業處于開業狀態。
山西博瑞地產評估咨詢有限公司的經營范圍是：全國范圍內從事土地評估業務（憑資質證經營）；土地使用權處置及用地手續的咨詢服務；建設項目用地、地籍調查、土地登記的咨詢服務；造地、農地轉用、征用土地方案及建設用地呈報說明書的編制；土地復墾方案編制和除報國務院審批的土地利用總體規劃及其他專項規劃以外的土地利用總體規劃及其他專項規劃的編制、設計、咨詢等業務；工程測量：控制測量、地形測量、規劃測量、建筑工程測量、市政工程測量、線路與橋隧測量、礦山測量；不動產測繪：地籍測繪、房產測繪。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在山西省，相近經營范圍的公司總注冊資本為10877萬元，主要資本集中在 100-1000萬 和 5000萬以上 規模的企業中，共39家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
山西博瑞地產評估咨詢有限公司對外投資0家公司，具有2處分支機構。
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太原市拆遷補償標準規定,太原市拆遷舊城改造補償條例
來源 *** ，僅供參考。醞釀已久的《太原市國有土地上房屋征收與補償暫行規定》（以下簡稱《規定》）日前正式發布。據悉，此《規定》規范的是因公共利益需要而進行的房屋征收補償行為，是以不盈利為目的的公益性建設，不同于商業性開發，涉及城市的經濟發展和群眾的長遠利益
違法建筑不予補償
《規定》明確，對未經登記的建筑，房屋征收部門應當組織住建、規劃、國土、財政、房管等有關部門進行認定，對認定合法建筑的應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
具體內容包括：黨政機關、事業單位、國有企業的非住宅屋一律不予補償。集體、私有企業非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價扣除土地出讓價格后予以補償。符合破產條件的國有企業職工納入社會保障，土地收歸 *** ，房屋不予補償。
補償要簽訂協議
確定被征收房屋予以補償，那么房屋征收部門和被征收人應就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責任等事項訂立一份《補償協議》。《協議》訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務，另一方可依法提起訴訟。
房屋征收部門與被征收人在房屋征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門擬定補償意見，報請作出房屋征收決定的區人民 *** 作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由作出房屋補償決定的區人民 *** 依法申請人民法院強制執行。
被征收房屋怎么計算面積
被征收房屋的建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準；未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。
被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準；未標注用途的，以產權檔案記錄為準；未記錄用途的，以規劃部門的認定為準。
如有異議可行政訴訟
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對區人民 *** 做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
征收非住宅不補房只補錢
征收非住宅房屋一律實行貨幣補償。被征收房屋的補償價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。
征收住宅可換房，可補錢
征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
征收私產房屋，按照評估價格給予補償；征收直管公產住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產權住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。征收單位產住宅房屋比照直管公產住宅房屋補償；征收單位產非住宅房屋，有合法手續確定給予補償的，只對產權人予以貨幣補償；直管公產或單位產房屋征收后，產權人與承租人解除租賃關系。
產權調換啥原則
征收住宅房屋原建筑面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。
征收私有住宅房屋，每戶可在原建筑面積基礎上無償贈送15平方米。贈送15平方米后不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米補貼價補交，55—70平方米范圍內的按2000元/平方米優惠價補交。贈送15平方米后超過55平方米、不足70平方米的，不足部分按2000元/平方米優惠價補交。被征收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場價補交。
征收直管公產住宅房屋，承租人沒有其它產權住房的，按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關系，按私有住宅房屋標準安置。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關系，按私有住宅房屋標準安置。
征收單位產住宅房屋，比照直管公產住宅房屋標準安置。
被征收人優先給予保障房
征收住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的，可優先給予住房保障。
無能力繳納私產住宅房屋款差價的被征收人，安置房屋可為同房異產，原征收面積為私產，超出部分為直管公房產權。
無能力繳納直管公產、單位產住宅房屋產權置換款的被征收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由 *** 收回。
一證多戶的，按有效手續安置后沒有其他產權住房的剩余住戶，可按成本價分別優先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優先廉租房或公租房。
對自建自住，房、戶對應，沒有其他產權住房的被征收人，可按成本價優先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優先保障廉租房或公租房，原住房無償拆除。
搬遷補償15元/平方米
因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。
因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補貼。
高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。
房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。
臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發放期為12個月，之后每6個月發放一次。在通知辦理房屋安置手續期限內，被征收人不辦理手續的，停止發放臨時安置費。
早搬遷可獲獎勵
在征收決定下達20天內搬遷完畢的，按照20000元/戶的標準予以獎勵；在21天至30天內搬遷完畢的，按照10000元/戶的標準予以獎勵；超過30天未搬遷完畢的，不予以獎勵。選擇貨幣補償安置的，每證獎勵30000元。
地下室也補償
被征收人擁有地下室產權的，按照評估價格予以補償。實際使用但無產權的，地下室凈層高不足2.2米的，按550元/平方米補償；凈層高在2.2米（含2.2米）以上的，按800元/平方米補償。
山西金甌土地礦產咨詢服務有限公司怎么樣？
簡介：山西金甌土地礦產咨詢服務有限公司于2000年經太原市工商行政管理局批準成立，注冊資金100萬元人民幣。公司具有估價機構A級資質，以及山西省測繪局頒發的測繪資質證書和山西省國土資源廳頒發的土地勘丈許可證。現有員工40余人，其中碩士研究生3人、高級工程師5人、中級工程師10人、注冊會計師1人，各類專業人員11人，是一個擁有雄厚技術力量的集土地評估、征地服務、城鎮地籍勘丈、土地登記勘丈、宗地測量、土地礦產資源利用技術咨詢等服務為一體的知識密集型正規專業化中介機構.公司自成立以來一直本著“人才是關鍵，質量是根本”的原則，著重培養了一批年輕、業務能力強、嚴格遵守職業道德、優秀的技術型人才。經過近五年的發展，公司建立了嚴格的質量控制管理辦法，實施土地評估人員互審、土地估價技術部會審的質量控制模式；建立了完整的會計核算體系；實施了積極有效的獎懲激勵機制；實行人性化管理，使企業成為一個自主經營、自我發展、公平競爭的呈現良好發展勢頭和勃勃生機的經濟實體，并正在向集團化邁進。
法定代表人：馬智
成立時間：2002-10-10
注冊資本：1200萬人民幣
工商注冊號：140100200157303
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：太原市萬柏林區前進路南段5號59幢4單元3層7號
房屋拆遷怎么評估
一、房屋拆遷怎么評估
1、房屋拆遷評估流程如下：
（1）必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估；
（2）準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料；
（3）評估人員現場勘查；
（4）咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據；
（5）編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格；
（6）評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民 *** 的認定、處理結果進行評估。
二、房屋拆遷有哪些程序
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4、發布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構；
6、入戶調查；
7、評估結果公示；
8、出具并送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10、發放、領取補償款；
11、拆除房屋。
太原市棚戶區改造補償標準
法律主觀：
一般來講，對于國有土地上的棚戶區改造，房屋補償應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。而補償方式通常分為貨幣補償和產權調換兩種。貨幣補償包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。而產權置換一般是拆一還一，在同等區位中，能做到1:1進行房屋置換就算是合理補償。這兩種拆遷補償方式，被拆遷人可以自由選擇。
法律客觀：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
