拆遷公司需要什么資質(zhì)

拆遷公司需要具備以下資質(zhì)：

1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

2、有常設(shè)的拆遷部門；

3、有健全的管理制度；

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4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。

設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：

1、有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

2、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；

3、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

對申請?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》。

《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

第十六條

凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰：

（一）無證承擔(dān)委托拆遷的；

（二）未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的；

（三）偽造、涂改、 *** 《資格證書》的；

（四）擅自或者變相 *** 拆遷任務(wù)的；

（五）未經(jīng)批準(zhǔn)跨越城市承擔(dān)委托拆遷的。

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山西省城市房屋拆遷價(jià)格評估辦法

來源:太原市人民 ***

時(shí)間:2007-03-23

山西省城市房屋拆遷價(jià)格評估辦法

晉政發(fā)〔2004〕48號

之一條

為規(guī)范城市房屋拆遷價(jià)格評估行為，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價(jià)格評估活動，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱城市房屋拆遷價(jià)格評估活動，是指具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，根據(jù)被拆遷房屋及其附屬物的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場價(jià)格評估行為。

第四條

省人民 *** 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷價(jià)格評估工作。

市、縣(區(qū))房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷評估價(jià)格管理工作。

第五條

從事城市房屋拆遷價(jià)格評估活動的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級以上房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)等級。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布具備城市房屋拆遷價(jià)格評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)名單。

第六條

確定城市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽方式的基礎(chǔ)上，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機(jī)抽取。

第七條

城市房屋拆遷價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)城市房屋拆遷價(jià)格評估活動。

第八條

設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗黝惙课莸闹刂脙r(jià)格和房地產(chǎn)市場交易價(jià)格，每年至少公布一次不同區(qū)位的房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)。

房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民 *** 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同價(jià)格主管部門編制，報(bào)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民 *** 批準(zhǔn)后公布。

第九條

房屋拆遷價(jià)格評估包括分類評估和分戶評估。

分類評估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，對拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋進(jìn)行分類，確定各類被拆遷房屋的市場平均價(jià)格。

分戶評估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價(jià)格。

第十條

集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區(qū)實(shí)行分類評估;非住宅房屋或者零星安置的住房，實(shí)行分戶評估。

第十一條

領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人，應(yīng)當(dāng)依法委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，與受委托評估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托評估合同。

受委托的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋所在地人民 *** 公布的房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)，對被拆遷房屋進(jìn)行評估，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的市場價(jià)格。

第十二條

受委托評估機(jī)構(gòu)不得 *** 或者變相 *** 受委托的評估業(yè)務(wù)。

評估機(jī)構(gòu)或者評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十三條

拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所需要的資料，協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十四條

房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)為評估機(jī)構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息提供方便。

第十五條

被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的規(guī)劃手續(xù)確定其性質(zhì)、用途;規(guī)劃手續(xù)難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。

被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位測量建筑面積。

第十六條

拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由實(shí)地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和評估機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證簽字。

第十七條

城市房屋拆遷價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行，并向委托人出具評估報(bào)告。

評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋注冊房地產(chǎn)估價(jià)師專用章。

第十八條

評估報(bào)告中的評估目的應(yīng)當(dāng)表述為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格。

第十九條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據(jù)，接受社會監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

對分類評估的初步評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，聽取有關(guān)利害關(guān)系人的意見，并在公示期間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場說明。公示時(shí)間不得少于10日。

第二十條

被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，由拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評估價(jià)格或者分戶評估價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

集中或者成片安置的住房，參照分類評估價(jià)格達(dá)不成協(xié)議的，可以參照分戶評估的價(jià)格確定。

第二十一條

同一個(gè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋、集中或者成片安置住房的分類評估，應(yīng)當(dāng)委托同一評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第二十二條

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額由拆遷雙方當(dāng)事人參照分類評估價(jià)格協(xié)商確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置用房的差價(jià)時(shí)，集中或者成片安置的住房，按照本辦法第九條規(guī)定的分類評估結(jié)合樓層差價(jià)確定價(jià)格;非住宅房屋或者零星安置的住房，按照分戶評估的價(jià)格確定。

第二十三條

對評估結(jié)果有爭議的，拆遷當(dāng)事人可以自收到分戶評估報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)書面申請重新評估。

原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到重新評估申請之日起3日內(nèi)向申請人出具書面復(fù)估結(jié)論;原評估機(jī)構(gòu)調(diào)整評估結(jié)果的，原評估機(jī)構(gòu)還應(yīng)向委托人出具調(diào)整后的評估報(bào)告并注明調(diào)整原因。

第二十四條

對重新評估結(jié)果有爭議的，拆遷當(dāng)事人可以自收到評估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)鑒定專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請鑒定。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)＜椅瘑T會提供評估報(bào)告、評估技術(shù)報(bào)告及其他有關(guān)資料。

第二十五條

專家委員會受理鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)對評估報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并自收到申請之日起10日內(nèi)，出具鑒定意見。

專家委員會成員與原評估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

經(jīng)專家委員會鑒定，評估報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，專家委員會應(yīng)當(dāng)出具維持原評估結(jié)果的鑒定意見。

經(jīng)專家委員會鑒定，評估報(bào)告不合法、不規(guī)范、不合理的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到專家委員會鑒定意見之日起3日內(nèi)，要求原評估機(jī)構(gòu)重新評估，或者另行委托其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。受委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到委托書之日起7日內(nèi)，出具評估報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人對新做出的評估結(jié)果無異議的，評估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù);拆遷當(dāng)事人對新做出的評估結(jié)果仍有爭議的，拆遷人應(yīng)重新向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)出具鑒定意見。

第二十六條

從事房屋拆遷評估活動的評估機(jī)構(gòu)或者評估人員，有下列行為之一的，依據(jù)《山西省城市房屋交易管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》等規(guī)定給予處罰，并記入信用檔案:

(一)出具虛假評估報(bào)告的;

(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益的;

(三)以回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者 *** 、變相 *** 受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)的;

(五)多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的;

(六)違反國家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本辦法其他規(guī)定的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條

評估機(jī)構(gòu)或者評估人員違反本辦法第二十六條規(guī)定，由市、縣(區(qū))房屋拆遷管理部門依據(jù)《山西省城市房屋拆遷條例》第五十四條規(guī)定處罰。

第二十八條

城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)評估活動，參照本辦法執(zhí)行。

第二十九條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

拆遷工程需要什么資質(zhì)

拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。 拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1．自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；(2)有常設(shè)的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。 2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級：(1)一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有20名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級職稱的管理人員；有500萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。(2)二級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有10名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級職稱的管理人員；有300萬元以上的注冊資本；完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。(3)三級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有6名以上拆遷專業(yè)人員；有100萬元以上的注冊資本。

法律依據(jù):

《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。

房屋拆除公司一般都必須具備哪些資質(zhì)了？

新成立的公司一般只能申請三級資質(zhì),下面是三級資質(zhì)需要的材料，希望對你有幫助》三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）6層以上的房屋建筑工程；

（2）高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；

（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；

（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；

（5）單項(xiàng)建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。

2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級以上會計(jì)職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。

企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于10人。

3、企業(yè)注冊資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。

4、企業(yè)近3年更高年工程結(jié)算收入2400萬元以上。

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備。

擴(kuò)展資料：

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民 *** 或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷?！?/p>

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

參考資料：百度百科-房屋拆遷