太原市城市房屋權(quán)屬登記辦法
之一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記。第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政管理部門代表 *** 對房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
本辦法所稱房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或者房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權(quán)利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。第四條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
房屋權(quán)屬證書使用建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
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共有的房屋由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人收執(zhí)《房屋共有權(quán)證》，兩證具有同等的法律效力。
《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)，他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。第五條 房屋權(quán)屬登記堅(jiān)持房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第六條 市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋權(quán)屬登記、發(fā)證工作。
縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)國有土地上的房屋權(quán)屬登記、發(fā)證工作。
市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門簡稱登記機(jī)關(guān)。第七條 房屋權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。第八條 房屋權(quán)屬登記按下列程序辦理：
（一）受理登記申請；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準(zhǔn)登記；
（五）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
本條第（三）項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。第九條 市、縣（市）人民 *** 可以根據(jù)需要在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋進(jìn)行總登記。第十條 新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。
由集體土地轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，權(quán)利人（申請人）應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。第十一條 申請房屋權(quán)屬初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）土地使用權(quán)證或者土地來源證明；
（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）房屋竣工驗(yàn)收證明；
（四）房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果報告。第十二條 房屋因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第十三條 申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)不同情況提交相應(yīng)的材料：
（一）買賣、交換的，提交買賣、交換雙方簽訂的書面協(xié)議、合同；
（二）贈與、繼承、分割的，提交有關(guān)證明材料；
（三）法院判決、裁定、調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的《判決書》、《裁定書》、《調(diào)解書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》；
（四）劃撥的，提交有關(guān)部門劃撥文件及移交清單；
（五）合并的，提交協(xié)議書和有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（六）單位公房出售的，提交房改審批手續(xù)。第十四條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)屬變更登記：
（一）權(quán)利人名稱變更的；
（二）房屋座落的街道、門牌號改變的；
（三）因翻建、改建、擴(kuò)建而結(jié)構(gòu)改變、面積增減等房屋狀況發(fā)生變化的。第十五條 申請房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)不同情況提交相應(yīng)的材料：
（一）權(quán)利人名稱變更，屬于法人、其他組織的提交相關(guān)部門的證明文件；屬于自然人的提交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)出具的證明；
（二）權(quán)利人的房屋座落的街道、門牌號改變的，提交相關(guān)部門的證明文件或者權(quán)利人的書面說明；
（三）房屋翻建、改建、擴(kuò)建的，提交建設(shè)規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
注冊測繪公司資質(zhì)需要什么條件？
一 怎樣注冊測繪公司
一般測繪資質(zhì)要從丁級開始辦山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)，硬件需要一定的GPS和全站儀等山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)，軟的就是質(zhì)量管理制回度和檔案管理制度。答還有比較難的就是至少3個測繪技術(shù)人員山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)，其中一人至少是測繪工程師。其它詳細(xì)情況可上國家測繪局網(wǎng)站上查詢。具體辦理是去市國土局。辦高等級的可以直接去省廳。
二 成立房地產(chǎn)測繪公司需要具備那些條件
開測公司需要測量員證去申請
主要有初級（五級）、中級（四級）技能、高級技能、 *** （二級）、高級 *** （一級）共五個等級。頒發(fā)部門有兩個山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)：一個是國家測繪地理信息局發(fā) 工程測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
房產(chǎn)測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
地籍測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
大地測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
攝影測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
地圖制圖員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
報考條件：16歲以直接考取中級，23歲以上直接考取高級，在全國范圍內(nèi)通用的，對勞動者的從業(yè)資格進(jìn)行認(rèn)定的證。它是表明勞動者具有從事某一職業(yè)所必須具備的學(xué)識和技能的證明，是對勞動者具有和達(dá)到某一職業(yè)所要求的知識和技能標(biāo)準(zhǔn)，通過職業(yè)技能鑒定的憑證，是職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在社會勞動者身上的體現(xiàn)和定位。
考核方式：采用理論與實(shí)操相結(jié)合的培訓(xùn)方式；強(qiáng)化理論知識，重視實(shí)操訓(xùn)練，教與訓(xùn)相結(jié)合。采用理論與實(shí)操分別考核的方式。 （官--網(wǎng)查詢檔案；全國通用，長期有效）。
為什么要考工程測量工：
①使用范圍：證書的使用范圍主要根據(jù)發(fā)證機(jī)構(gòu)，工程測量員證書唯一頒發(fā)機(jī)構(gòu)是：國家測繪地理信息局職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心。此證書統(tǒng)一由國家測繪地理信息職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心頒發(fā)，各省只有職業(yè)技能鑒定站并沒有證書頒發(fā)機(jī)構(gòu)。所以工程測量員證書全國范圍內(nèi)適用。其他一些測量員證書大部分是省級相關(guān)部門（建設(shè)廳等）頒發(fā)，適用范圍及公認(rèn)性就大打折扣。
②專業(yè)性：通常非測繪類專業(yè)（測繪相關(guān)專業(yè)）如：工民建、路橋等取得的證書全稱為：測量放線員證或通過某些省級培訓(xùn)機(jī)構(gòu)建設(shè)廳等考取的工程測量員、測繪工程師等證書。但是這些證書與由國家測繪職業(yè)技能鑒定中心頒發(fā)的工程測量員證書性質(zhì)完全不同，可以說是非專業(yè)測繪技能鑒定證書。
:資質(zhì),設(shè)備,人員配備,場地等有些什么要求?相關(guān)文案資料是什么?需要到那些部門辦手續(xù)?
申請測繪資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條 件：
（一）有《測 繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī) 定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員；
（二）有《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的相應(yīng)的儀器設(shè)備和設(shè)施；
（三）有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度；
（四）獨(dú)立的法人單位，并有固定的住所。
應(yīng)當(dāng)提交下列材料（原件或復(fù)印件）：
（一）符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份；
（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;
（三）法定代表人的簡歷及任命或聘任文件；
（四）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證 書、身份證；
（五）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊；
（六）符合規(guī)定數(shù)量的儀器設(shè)備的證明材料；
（七）測繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；
（八）單位住所證明；
（九）可以反映本單位技術(shù)水平的測繪成果證明材料；
（十）應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
三 注冊測繪師：測繪單位需要具備什么資質(zhì)條件
有測繪資質(zhì)即可考注冊測繪師吧，下一步要實(shí)行注冊測繪師執(zhí)業(yè)
四 注冊測繪公司，只注冊公司，不辦理資質(zhì)可以嗎需要開票，稅務(wù)局等相關(guān)部門查嗎
是可以的，但是沒有資質(zhì)還有交易收入，就是違法收入。找山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)你麻煩的不僅僅是稅務(wù)局，恐怕公安局經(jīng)濟(jì)偵查部門也會找你。涉嫌洗錢。
五 有測繪公司需要申報測繪甲乙資質(zhì)需要注冊測繪師嗎
我國目前的測復(fù)繪制資質(zhì)分為甲乙丙丁四級；
根據(jù)《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，申請甲級測繪資質(zhì)至少需要5名注冊測繪師；
根據(jù)《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，申請乙級測繪資質(zhì)至少需要2名注冊測繪師；
根據(jù)《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，申請丙，丁級測繪資質(zhì)暫不做要求。
六 如何注冊測繪公司（注冊時是不是必須要辦測繪資質(zhì)才能注冊公司），要詳細(xì)的。
注冊來測繪公司在各省的要求略有自區(qū)別。一般性的具體要求在國家測繪地理信息局網(wǎng)站上有。
原先是先公司核名，再辦資質(zhì)，后正式辦公司執(zhí)照。現(xiàn)在一般是先辦執(zhí)照，再辦資質(zhì)。
辦執(zhí)照要按地理信息局要求的更低注冊資金數(shù)注冊，其他找個辦執(zhí)照的公司代辦又便宜又快。
辦測繪資質(zhì)重點(diǎn)需要：技術(shù)人員（有工程師以上職稱的）；儀器設(shè)備；辦公場所；規(guī)章制度。
具體數(shù)量和規(guī)格在國家局網(wǎng)站上有。
還有：各省等都有可能有些細(xì)化的政策。要問他們細(xì)節(jié)。
初審：市級測繪主管部門，批準(zhǔn)：省測繪地理信息局（一般是這樣）。
七 新辦測繪資質(zhì)需要哪些人員
你好！抄
工程測量乙級資質(zhì)新辦需要那些設(shè)備需要什么人員
一、測繪資質(zhì)的專業(yè)范圍劃分
1、大地測量 2、測繪航空攝影 3、攝影測量與遙感4、地理信息系統(tǒng)工程 5、工程測量 6、不動產(chǎn)測繪7、海洋測繪 8、地圖編制 9、導(dǎo)航電子地圖制作 10、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)
工程測量專業(yè)甲級資質(zhì)小項(xiàng)分類：
1．控制測量、2．地形測量、3．規(guī)劃測量、4．建筑工程測量、5．變形形變與精密測量6．市政工程測量、7．水利工程測量、8．線路與橋隧測量、9．地下管線測量、10．礦山測量、11．工程測量監(jiān)理
二、測繪資質(zhì)申請基本條件：
1具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格；
2具有符合要求的專業(yè)技術(shù)人員、儀器設(shè)備和辦公場所；
3具有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件；
4具有與申請從事測繪活動相匹配的測繪業(yè)績和能力（初次申請除外）。
三、工程測量專業(yè)甲級資質(zhì)人員標(biāo)準(zhǔn)：
25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人
四、工程測量專業(yè)甲級資質(zhì)申報流程
1.系統(tǒng)注冊
2.測繪資質(zhì)申請
3.受理決定
4.準(zhǔn)予決定
5.公示期
6.領(lǐng)取資質(zhì)書
7.領(lǐng)取加密狗
8.刻制印章
八 測繪資質(zhì)申請，需要走哪些程序
一般程序：
1．申請乙、丙、丁級測繪資質(zhì)的單位向市測繪管理部門提出書版面申請并權(quán)提交相應(yīng)材料。
2．市測繪主管部門經(jīng)審核后報省測繪主管部門批準(zhǔn)。
申請人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：
1．符合規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份。
2．測繪資質(zhì)申請材料一式三份（執(zhí)照、任職證書等）按順序裝訂成冊。
九 有測繪公司需要申報測繪甲乙資質(zhì)需要注冊測繪師嗎
1.
我國目前的測繪資質(zhì)分為甲乙丙丁四級；
2.
根據(jù)《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，回申請甲級測繪資質(zhì)至少需要5名注冊答測繪師；
3.
根據(jù)《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，申請乙級測繪資質(zhì)至少需要2名注冊測繪師；
4.
根據(jù)《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，申請丙，丁級測繪資質(zhì)暫不做要求。
十 測量測繪公司的資質(zhì)怎么辦理
企業(yè)所需要準(zhǔn)備的材料：營業(yè)執(zhí)照公章，副本，開戶許可證，法人身份回證復(fù)印件，答房產(chǎn)證復(fù)印件等
如何辦理北京的測繪資質(zhì)？
之一，配備25名人員，其中包括2名高級工程師，8名中級工程師以及15名初級工程師。
第二，需要企業(yè)準(zhǔn)備提供，營業(yè)執(zhí)照副本，公章，法人身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件。
第三，需要準(zhǔn)備儀器設(shè)備的購買合同，發(fā)票，實(shí)物等。
最后則是聯(lián)系專業(yè)團(tuán)隊(duì)做材料
測繪資質(zhì)分為十大項(xiàng)：其中工程測量包括：1．控制測量2．地形測量3．規(guī)劃測量4．建筑工程測量5．變形形變與精密測量6．市政工程測量7．水利工程測量8．線路與橋隧測量9．地下管線測量10．礦山測量，不動產(chǎn)測繪包括：1．地籍測繪2．房產(chǎn)測繪3．行政區(qū)域界線測繪大地測量包括：1．衛(wèi)星定位測量2．全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行基準(zhǔn)站網(wǎng)位置數(shù)據(jù)服務(wù)3．水準(zhǔn)測量
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土地測繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產(chǎn)測繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測繪公司山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)的三項(xiàng)指標(biāo)：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。
各個級別山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)的房產(chǎn)測繪資質(zhì)要求如下：
甲級房產(chǎn)測繪公司：
房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人）山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)，其中高級8人、中級17人山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)；
房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：
全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。
房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：無限額限制。
乙級房產(chǎn)測繪公司：
房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；
房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺
房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。
丙級房產(chǎn)測繪公司：
房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；
房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺
房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。
丁級房產(chǎn)測繪公司：
房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；
房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺
房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。
擴(kuò)展知識：
房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請流程：
一般程序：
1．申請乙、丙、丁級測繪資質(zhì)的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應(yīng)材料。
2．市測繪主管部門經(jīng)審核后報省測繪主管部門批準(zhǔn)。
房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請資料：
申請人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：
1．符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份。
2．測繪資質(zhì)申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；
（2）法定代表人和測繪負(fù)責(zé)人的簡歷及任命或聘任文件；
（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)
（7）測繪行政主管部門認(rèn)定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；
（8）單位住所證明；
技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學(xué)歷、畢業(yè)學(xué)校、專業(yè)、號碼、工作時間、備注等）；
（5）符合規(guī)定數(shù)量的測繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計(jì)表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設(shè)備購買的復(fù)印件）；
（6）測繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；
參考資料：不動產(chǎn)測繪
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)介紹？
一、最新房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
（三）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
（四）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)范圍
二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.建筑單位機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2.建筑企業(yè)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；
3.建筑單位有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；
4.建設(shè)施工企業(yè)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7.建筑施工單位有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；
9.建筑單位有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
10.建設(shè)單位估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無下列行為：
（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法 *** 資質(zhì)證書；
（2）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；
（3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；
（4）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
（5）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；
（6）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；
（7）未經(jīng)委托人書面同意，擅自 *** 受托的估價業(yè)務(wù)；
（8）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
相比房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員、建筑企業(yè)的工程業(yè)績都做一定的要求。
四、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)三級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
相比房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員、建筑企業(yè)的工程業(yè)績都做一定的要求。
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房地產(chǎn)評估企業(yè)資質(zhì)申請有哪些條件？
1、機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)；
2、從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)；
3、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上山西省太原市房地產(chǎn)測繪報告資質(zhì)，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；
4、有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7、有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
8、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%；
9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
10、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
11、隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
省、自治區(qū)人民 *** 建設(shè)行政主管部門、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
太原市二手房過戶流程及所需材料有哪些呀?
太原房地局交易大廳、太原地稅七局、我愛我家房產(chǎn)公司的工作人員給需要辦理二手房交易手續(xù)的市民列出二手房交易的流程： 之一步:測繪。在太原市房地局二樓房地產(chǎn)交易大廳的19號窗口申請。所需提交材料:買方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。收費(fèi):每平方米一元。辦理周期:一周。 第二步:轉(zhuǎn)移登記受理。在太原市房地局二樓房地產(chǎn)交易大廳的1-6號窗口辦理。所需要件:購房人填寫完整的《太原市房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》（咨詢臺免費(fèi)領(lǐng)取）；(咨詢臺領(lǐng)取);房地產(chǎn)買賣契約(22號窗口購買);測繪報告;買賣雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本;房產(chǎn)共有證明（買賣雙方如是房產(chǎn)共有，需要提交共有人關(guān)系證明）。 第三步:審核、制證。。 第四步:交納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。注明：房屋轉(zhuǎn)移登記辦理時限為30個工作日 二手房辦理交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi):每平方米6元； 2、登記費(fèi):80元/套； 3、土地出讓金:按交易價1%收取，如果交易價低于評估價,按評估價1%收取； 4、維修基金:50元/平方米(多層,總層數(shù)7層以下,含7層);90元/平方米(高層,總層數(shù)7層以上)； 如果賣方能出示土地出讓金、維修基金等有效憑據(jù),買方可以不交土地出讓金及維修基金。 5、稅費(fèi):包括營業(yè)稅、契稅、印花稅、個人所得稅及其它稅費(fèi)。 營業(yè)稅:購買不足兩年對外出售的,按評估總價5.5%繳納,超過兩年(含兩年)的,免繳。(此政策的執(zhí)行截止時間是2009年12月31日) 契稅:根據(jù)太原市人民 *** 相關(guān)文件規(guī)定，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在143平方米以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下的二手房，契稅繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是交易總價的1.5%。面積在143平方米以上的二手房，須繳交易總價4％的契稅。交易價格低于評估價的，按評估價計(jì)算。 個人所得稅：（ *** 收入額=住房原值- *** 過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20%；納稅人未提供完善、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房 *** 收入的1%核定其應(yīng)納個人所得稅稅額。 印花稅:5元。 二手房交易納稅所需材料 1、房產(chǎn)交易過戶單原件; 2、買賣契約原件及復(fù)印件; 3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件; 4、房產(chǎn)測繪報告原件及復(fù)印件; 5、出讓方和承受方原件及復(fù)印件; 6、銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票原件及復(fù)印件; 7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。/SPAN/SPAN
