山西拆遷農用宅基地政策有那些,請高人指點一下
山西省城市房屋拆遷價格評估辦法
來源:太原市人民 ***
時間:2007-03-23
山西省城市房屋拆遷價格評估辦法
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
晉政發〔2004〕48號
之一條
為規范城市房屋拆遷價格評估行為，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關規定，制定本辦法。
第二條
在本省城市規劃區內國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動，適用本辦法。
第三條
本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動，是指具有房地產價格評估資格的房地產價格評估機構，依據國家有關規定和規范，根據被拆遷房屋及其附屬物的區位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補償金額的房地產市場價格評估行為。
第四條
省人民 *** 建設行政主管部門負責城市房屋拆遷價格評估工作。
市、縣(區)房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷評估價格管理工作。
第五條
從事城市房屋拆遷價格評估活動的評估機構，應當具有三級以上房地產價格評估資質等級。
設區的市、縣(市)房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質的評估機構名單。
第六條
確定城市房屋拆遷評估機構應當公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽方式的基礎上，由雙方當事人協商確定;協商不成的，拆遷當事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機抽取。
第七條
城市房屋拆遷價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預城市房屋拆遷價格評估活動。
第八條
設區的市、縣(市)人民 *** 應當根據當地各類房屋的重置價格和房地產市場交易價格，每年至少公布一次不同區位的房屋拆遷評估指導價。
房屋拆遷評估指導價，由設區的市、縣(市)人民 *** 建設(房地產)主管部門會同價格主管部門編制，報設區的市、縣(市)人民 *** 批準后公布。
第九條
房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估。
分類評估應當依據被拆遷房屋的區位、結構、用途等因素，對拆遷范圍內被拆遷房屋進行分類，確定各類被拆遷房屋的市場平均價格。
分戶評估應當依據被拆遷房屋的區位、用途、結構和建筑面積，結合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價格。
第十條
集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區實行分類評估;非住宅房屋或者零星安置的住房，實行分戶評估。
第十一條
領取房屋拆遷許可證的拆遷人，應當依法委托房地產價格評估機構，與受委托評估機構簽訂書面委托評估合同。
受委托的評估機構應當依據被拆遷房屋所在地人民 *** 公布的房屋拆遷評估指導價，對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷范圍內被拆遷房屋的市場價格。
第十二條
受委托評估機構不得 *** 或者變相 *** 受委托的評估業務。
評估機構或者評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第十三條
拆遷當事人應當向評估機構如實提供拆遷估價所需要的資料，協助評估機構進行實地查勘。
第十四條
房地產行政主管部門，應當為評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息提供方便。
第十五條
被拆遷房屋的性質、用途和建筑面積應當以房屋所有權證和房屋權屬檔案的記載為準。
被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，應當根據被拆遷房屋的規劃手續確定其性質、用途;規劃手續難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，可以委托具有房產測繪資質的房產測繪單位測量建筑面積。
第十六條
拆遷評估人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄應當由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和評估機構以外的無利害關系的第三人見證簽字。
第十七條
城市房屋拆遷價格評估機構，應當根據國家《房地產估價規范》等規定進行，并向委托人出具評估報告。
評估報告應當由專職注冊房地產估價師簽字，并加蓋注冊房地產估價師專用章。
第十八條
評估報告中的評估目的應當表述為確定被拆遷房屋貨幣補償金額的房地產市場評估價格。
第十九條
拆遷人應當在拆遷范圍內公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據，接受社會監督。公示時間不得少于10日。
對分類評估的初步評估結果，評估機構應當在拆遷范圍內進行公示，聽取有關利害關系人的意見，并在公示期間內進行現場說明。公示時間不得少于10日。
第二十條
被拆遷房屋的補償金額，由拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格或者分戶評估價格進行協商。
集中或者成片安置的住房，參照分類評估價格達不成協議的，可以參照分戶評估的價格確定。
第二十一條
同一個拆遷項目的被拆遷房屋、集中或者成片安置住房的分類評估，應當委托同一評估機構進行評估。
第二十二條
實行貨幣補償的，被拆遷房屋的補償金額由拆遷雙方當事人參照分類評估價格協商確定。
實行產權調換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結算被拆遷房屋與安置用房的差價時，集中或者成片安置的住房，按照本辦法第九條規定的分類評估結合樓層差價確定價格;非住宅房屋或者零星安置的住房，按照分戶評估的價格確定。
第二十三條
對評估結果有爭議的，拆遷當事人可以自收到分戶評估報告之日起5日內，向原評估機構書面申請重新評估。
原評估機構應當自收到重新評估申請之日起3日內向申請人出具書面復估結論;原評估機構調整評估結果的，原評估機構還應向委托人出具調整后的評估報告并注明調整原因。
第二十四條
對重新評估結果有爭議的，拆遷當事人可以自收到評估報告之日起15日內，向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估技術鑒定專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請鑒定。原評估機構應當及時向專家委員會提供評估報告、評估技術報告及其他有關資料。
第二十五條
專家委員會受理鑒定申請后，應當對評估報告的合法性、規范性、合理性進行鑒定，并自收到申請之日起10日內，出具鑒定意見。
專家委員會成員與原評估機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
經專家委員會鑒定，評估報告合法、規范、合理的，專家委員會應當出具維持原評估結果的鑒定意見。
經專家委員會鑒定，評估報告不合法、不規范、不合理的，拆遷當事人應當自收到專家委員會鑒定意見之日起3日內，要求原評估機構重新評估，或者另行委托其他評估機構進行評估。受委托機構應當自收到委托書之日起7日內，出具評估報告。
拆遷當事人對新做出的評估結果無異議的，評估結果作為拆遷補償的依據;拆遷當事人對新做出的評估結果仍有爭議的，拆遷人應重新向專家委員會申請鑒定。專家委員會應當自收到申請之日起5日內出具鑒定意見。
第二十六條
從事房屋拆遷評估活動的評估機構或者評估人員，有下列行為之一的，依據《山西省城市房屋交易管理條例》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定給予處罰，并記入信用檔案:
(一)出具虛假評估報告的;
(二)與拆遷當事人一方串通，損害另一方合法權益的;
(三)以回扣等不正當手段獲取拆遷評估業務的;
(四)允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者 *** 、變相 *** 受委托的拆遷評估業務的;
(五)多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的;
(六)違反國家《房地產估價規范》和本辦法其他規定的;
(七)法律、法規規定的其他情形。
第二十七條
評估機構或者評估人員違反本辦法第二十六條規定，由市、縣(區)房屋拆遷管理部門依據《山西省城市房屋拆遷條例》第五十四條規定處罰。
第二十八條
城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估活動，參照本辦法執行。
第二十九條
本辦法自發布之日起施行。
房地產評估企業資質申請有哪些條件？
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2、從事房地產估價活動連續6年以上山西省太原市房地產價測繪資質，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；
3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上山西省太原市房地產價測繪資質，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；
4、有15名以上專職注冊房地產估價師；
5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師山西省太原市房地產價測繪資質，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
8、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%；
9、有固定的經營服務場所；
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。
省、自治區人民 *** 建設行政主管部門、直轄市人民 *** 房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。
房地產估價機構三級企業資質標準介紹？
最新房地產估價機構三級企業資質標準規定哪些內容？房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。
一、房地產估價機構三級企業資質標準：
房地產估價機構三級資質標準
1.建筑企業機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2.建筑單位有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；
3.建筑企業有3名以上專職注冊房地產估價師；
4.建筑施工企業在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
5.建筑施工單位的法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
8.建設單位有固定的經營服務場所；
9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
11.在申請核定資質等級之日前3年內無下列行為：
（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法 *** 資質證書；
（2）超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務；
（3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；
（4）違反房地產估價規范和標準；
（5）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；
（6）擅自設立分支機構；
（7）未經委托人書面同意，擅自 *** 受托的估價業務；
（8）法律、法規禁止的其他行為。
相關建筑人士可以通過房地產估價機構企業資質等級標準,利用建設通查詢工具全國具體三級資質的企業的人數。
更多關于標書代寫制作，提升中標率，點擊底部 *** 免費咨詢。
土地測繪資質有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產測繪資質主要考核房地產測繪公司的三項指標：人員規模、儀器設備、作業限額。
各個級別的房產測繪資質要求如下：
甲級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少60人（含注冊測繪師5人），其中高級8人、中級17人；
房產測繪儀器設備要求：
全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。
房產測繪作業限額：無限額限制。
乙級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；
房產測繪儀器設備要求：全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。
丙級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少8人，其中中級3人；
房產測繪儀器設備要求：全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。
丁級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少4人，其中中級1人；
房產測繪儀器設備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。
擴展知識：
房產測繪資質申請流程：
一般程序：
1．申請乙、丙、丁級測繪資質的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應材料。
2．市測繪主管部門經審核后報省測繪主管部門批準。
房產測繪資質申請資料：
申請人需提交的全部材料及其包含內容要求：
1．符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份。
2．測繪資質申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：
（1）企業法人營業執照或者事業單位法人證書；
（2）法定代表人和測繪負責人的簡歷及任命或聘任文件；
（3）符合規定數量的專業
（7）測繪行政主管部門認定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；
（8）單位住所證明；
技術人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當年單位在職專業技術人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務、學歷、畢業學校、專業、號碼、工作時間、備注等）；
（5）符合規定數量的測繪儀器設備的證明材料（單位主要儀器設備統計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設備購買的復印件）；
（6）測繪生產、技術、質量、資料檔案管理制度以及測繪技術質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；
參考資料：不動產測繪
