注冊測繪師不再與測繪資質(zhì)掛鉤，是真實的嗎？什么時候開始實行？
確定脫鉤了，新的資質(zhì)管理辦法還沒出，應(yīng)該是在十月份出臺，但是會逐步執(zhí)業(yè)，簽字蓋章
天津：擬出臺“非改租”新政
9月23日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布關(guān)于對《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見》公開征求意見的通知。本市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū) *** 組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。
以下為全文：
關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見
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各區(qū)人民 *** 、各有關(guān)單位：
為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)，加快發(fā)展保障性租賃住房，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標準的通知》(建辦標〔2021〕19號，以下簡稱《集中式租賃住房標準》)規(guī)定，經(jīng)市 *** 同意，現(xiàn)就非居住存量房屋改建為保障性租賃住房有關(guān)工作提出以下意見：
一、適用范圍
本市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū) *** 組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國家和我市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準入條件的工業(yè)及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。
二、改建原則
(一)促進供需平衡和職住平衡。改建保障性租賃住房項目應(yīng)當符合城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，符合保障性租賃住房年度建設(shè)計劃，重點布局在軌道交通沿線、公交站點周邊、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高校及科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、租賃住房需求旺盛的區(qū)域，促進租賃住房供需平衡和職住平衡。
(二)堅持 *** 引導和市場參與。改建保障性租賃住房項目由 *** 給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
(三)保持原規(guī)劃土地要求不變。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變原不動產(chǎn)登記信息的前提下，不變更土地使用性質(zhì)、不補繳土地價款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標。改建房屋不得突破既有建筑外輪廓線，不改變相鄰關(guān)系。改建后涉及房屋征收、拆遷的，按改建前的房屋用途予以補償。
(四)堅持區(qū) *** 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推動。落實市委、市 *** 關(guān)于我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作要求，以區(qū) *** 為主體統(tǒng)籌推動本區(qū)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作。在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，區(qū) *** 組織政務(wù)服務(wù)、住建、規(guī)劃資源、發(fā)展改革、消防救援、城市管理等部門建立聯(lián)合審查認定、聯(lián)合驗收工作機制，指導相關(guān)主體按要求實施改建，規(guī)范開展租賃住房運營。
三、改建要求
(一)權(quán)屬清晰。改建項目應(yīng)當為依法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制交易的情況。房屋存在抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，申請改建前須取得抵押權(quán)人、地役權(quán)人的書面同意。
(二)主體明確。改建項目的實施主體應(yīng)當為房屋的不動產(chǎn)權(quán)利人，或受不動產(chǎn)權(quán)利人委托的代建單位，或受不動產(chǎn)權(quán)利人委托、將實際運營改建后租賃住房的已備案住房租賃企業(yè)。不動產(chǎn)權(quán)利人為自然人的應(yīng)當委托相關(guān)單位實施。
(三)規(guī)模合理。改建項目應(yīng)當以整幢或整棟為改建單位，改建規(guī)模原則上不少于50套或建筑面積不少于2000平方米。
(四)功能齊全。保障性租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。
(五)結(jié)構(gòu)安全。改建項目的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當符合安全牢固要求，改建前應(yīng)當由改建實施主體委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全性能鑒定，C級、D級房屋不得進行改建，保證滿足安全使用的要求。
(六)適用標準。改建項目按照使用對象和使用功能，分為改建宿舍型租賃住房和改建住宅型租賃住房，其類型、適用標準和服務(wù)功能配置按照《集中式租賃住房標準》執(zhí)行。實施主體可在申請改建前委托具有相資質(zhì)的單位進行可行性評估，確保改建項目具有技術(shù)可行性。
(七)消防安全。改建項目應(yīng)當執(zhí)行建設(shè)工程法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準，消防手續(xù)辦理和日常消防監(jiān)管應(yīng)當符合國家和本市法律法規(guī)相關(guān)要求。
(八)環(huán)保衛(wèi)生。改建項目應(yīng)當符合國家和本市關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量和生活飲用水等相關(guān)要求，改造和裝修所使用材料和設(shè)備應(yīng)當符合國家和本市技術(shù)標準和規(guī)范。改建后的租賃住房應(yīng)當具備良好的衛(wèi)生、通風和采光等居住條件，污水排放接入市政管網(wǎng)。
(九)人均使用面積。改建項目人均使用面積、居住人數(shù)限制等應(yīng)當符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定。按照《市國土房管局等九部門關(guān)于印發(fā)加強我市出租房屋綜合管理工作實施意見的通知》(津國土房市〔2014〕257號)，改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米;參照宿舍標準改建的，應(yīng)當滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ36-2016)》的要求。
四、改建程序
(一)提出申請
改建項目的實施主體應(yīng)當向項目所在地的區(qū) *** 指定的管理部門提出改建申請，并提交下列材料：
1.申請改建的書面報告;
2.房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃合同登記備案證明(復(fù)印件)，房屋產(chǎn)權(quán)人委托實施改建的委托授權(quán)書，抵押權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人同意改建租賃住房的書面意見;
3.改建實施主體的營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件;
4.項目改建方案，包括擬改建項目現(xiàn)狀、運營期限、運營主體情況、設(shè)計方案、改建后房源量、戶型設(shè)計、投資規(guī)模、資金來源、回報周期、租賃管理方案及可行性綜合分析等內(nèi)容，并詳細說明項目容積率(建筑規(guī)模)、建筑密度、綠地率、特定區(qū)域建筑高度、服務(wù)設(shè)施、建筑整體風格以及其他國家政策要求的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理內(nèi)容變動情況。改建項目運營期限不得超過經(jīng)批準的土地使用年限，涉及劃撥用地且未明確劃撥土地使用年限的，改建項目運營期限不得超過相應(yīng)用途國家規(guī)定的更高土地使用權(quán)使用年限;
5.房屋安全鑒定機構(gòu)出具房屋安全鑒定報告;
6.其他需要提供的資料。
(二)審查認定
區(qū) *** 組織政務(wù)服務(wù)、住建、規(guī)劃資源、發(fā)展改革、消防救援、城市管理等部門對改建項目進行聯(lián)合審查，對符合改建要求的，在區(qū) *** 門戶網(wǎng)站公示5個工作日，公示期滿且無異議的，出具保障性租賃住房項目認定書，明確改建項目實施主體、投資規(guī)模、資金來源、房源總量、運營期限等指標。
(三)組織實施
項目實施主體憑保障性租賃住房項目認定書向相關(guān)部門辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。
1.立項手續(xù)。由項目審批部門進行審批或備案。
2.規(guī)劃用地手續(xù)。對于改建工程不涉及建筑整體風格改變的，可免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并由規(guī)劃資源部門出具書面意見;確需辦理的可按照《控制性詳細規(guī)劃技術(shù)規(guī)程》規(guī)劃執(zhí)行中現(xiàn)狀用地適用原則辦理自有用地規(guī)劃條件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。改建項目不涉及土地權(quán)屬變化，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。
3.施工手續(xù)。改建項目實施主體應(yīng)當依法選擇具備資質(zhì)的施工、監(jiān)理等參建單位，依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可，住建部門依法進行質(zhì)量監(jiān)督。
4.消防手續(xù)。改建項目符合《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》(住建部令第51號)規(guī)定的特殊建設(shè)工程的，改建實施主體應(yīng)當向區(qū)住建委申請消防設(shè)計審查、消防驗收。其他建設(shè)工程，改建實施主體在竣工驗收后應(yīng)當報區(qū)住建委申請消防驗收備案，區(qū)住建委應(yīng)當進行抽查。
(四)聯(lián)合驗收
項目改建完成后，改建實施主體應(yīng)向區(qū) *** 指定的管理部門申請聯(lián)合驗收，由區(qū) *** 組織政務(wù)服務(wù)、規(guī)劃資源、住建等部門開展聯(lián)合驗收。改建項目通過聯(lián)合驗收后，可向供水、供電、供氣、供熱部門申請按居民標準執(zhí)行水電氣熱收費標準。
(五)運營和使用管理
改建項目聯(lián)合驗收合格后，實施主體應(yīng)當委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)對改建后的租賃住房以套為單位進行測繪，將測繪成果錄入本市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，納入本市住房租賃統(tǒng)一管理。改建項目的運營主體應(yīng)當為依法辦理市場主體登記的住房租賃企業(yè)，項目開業(yè)運營前，應(yīng)當通過本市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺推送開業(yè)信息。
(六)退出管理
1.改建運營年限期滿后，如需繼續(xù)作為保障性租賃住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于期滿前六個月，向區(qū) *** 指定的管理部門提出續(xù)期申請。未提出申請或未獲批準的，產(chǎn)權(quán)人、實施主體和運營主體應(yīng)積極協(xié)商退出工作，確保承租人有序退出，并于期滿后30個工作日內(nèi)提出恢復(fù)原有用途的申請。續(xù)期時間不能超過土地使用年限。
2.改建運營年限未滿時提出退出申請的，產(chǎn)權(quán)人、實施主體和運營主體應(yīng)與承租人積極協(xié)商并達成一致意見后方可向區(qū) *** 指定的管理部門申請退出。經(jīng)同意退出后，應(yīng)及時向規(guī)劃資源、住建、發(fā)展改革等部門報備，房屋使用、水電氣熱價格等納入原用途管理。
3.改建項目審批后，區(qū) *** 應(yīng)組織住建、城市管理、規(guī)劃資源等部門加強改建項目后續(xù)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時依照職責處置。改建運營年限期滿后，產(chǎn)權(quán)人未申請續(xù)期或未獲批續(xù)期，且未按期申請退出的，視為擅自改變建筑物功能，非法改變土地用途，由區(qū) *** 組織相關(guān)職能部門依法查處。
4.對存在提供虛假資料、未落實我市保障性租賃住房管理政策、分割 *** 、分割抵押、“以租代售”等違法違規(guī)行為的，區(qū)有關(guān)部門可采取限期改正、終止改建行為、納入信用監(jiān)管、取消水電氣熱價格優(yōu)惠、取消稅收優(yōu)惠等措施進行處置;涉嫌違法的，由相應(yīng)主管部門立案查處;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。
五、工作要求
(一)各區(qū)、各有關(guān)部門要精簡項目審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，提高項目審批效率。
(二)改建項目運營期間不得分割登記、分割 *** 、分割抵押、分割銷售，不得以租代售。
(三)改建項目不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當承擔房屋使用安全主體責任，不動產(chǎn)權(quán)利人和負責運營的住房租賃企業(yè)應(yīng)當共同落實安全管理職責，建立完善的房屋安全使用管理制度，定期對房屋安全進行檢查，確保房屋住用安全。
(四)改建項目的運營主體應(yīng)確保租賃住房符合運營維護管理相關(guān)要求，建立完善各項突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度;落實消防安全責任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，定期開展消防安全檢查。
(五)本意見印發(fā)前，利用非居住存量房屋改建的租賃住房項目，應(yīng)當提供符合要求的房屋安全鑒定報告、消防驗收手續(xù)，由項目所在地的區(qū) *** 集中組織區(qū)政務(wù)服務(wù)、住建、規(guī)劃資源、發(fā)展改革、消防救援、城市管理等部門進行聯(lián)合評估審查，經(jīng)審查符合條件的，出具聯(lián)合認定意見，認定為保障性租賃住房項目;經(jīng)審查不符合條件的已改建項目，由區(qū) *** 督促相關(guān)主體在本意見印發(fā)3個月內(nèi)整改到位，無法整改的依法依規(guī)予以處置。已按照《天津市人才公寓認定支持辦法(試行)》(津人才辦〔2019〕2號)認定為天津市人才公寓的利用非居住存量房屋改建項目，可不再重復(fù)進行評估審查，出具保障性租賃住房項目認定書后納入規(guī)范管理。
注冊測繪師取消了,證書還有用嗎？
肯定不會取消，這是趨勢。
而且測繪資質(zhì)分級標準還有這種規(guī)定：自標準執(zhí)行之日起滿5年后，丙、丁級測繪資質(zhì)單位也應(yīng)當具備相應(yīng)數(shù)量的注冊測繪師。
也就是說，以后只要是測繪單位，都要求有注冊測繪師。
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天津市機械工業(yè)設(shè)計院 河西區(qū)解放南路415號 28249146
天津鐵路工程學?？睖y設(shè)計所 天津市河北區(qū)建昌道21號 26330490-
天津電力設(shè)計院 天津市河東區(qū)常州道28號 4349415
天津城建學院建筑設(shè)計研究院 天津市西青區(qū)津靜公路東頭 23792426
天津市新型建材建筑設(shè)計研究院 天津市南開區(qū)紅旗南路 498 號 33827313382741
天津渤?；ぜ瘓F規(guī)劃設(shè)計院 天津市塘沽區(qū)新華路87號 25892160-8971
天津市渤海規(guī)劃設(shè)計院 天津市塘沽區(qū)山東路6號 5302094
天津中建建筑設(shè)計院 天津市塘沽區(qū)杭州道72號 5341634
中國石油天然氣總公司工程技術(shù)研究院 天津市塘沽區(qū)津塘公路40號 25348824-2581
渤海石油通訊公司設(shè)計所 天津市塘沽區(qū)501信箱通信公司 25808000-022
天津港務(wù)局設(shè)計研究院 天津市塘沽區(qū)新港華安道2號 25708094
天津水運工程勘察設(shè)計院 天津市塘沽區(qū)新港二號路37號 (022)25706749
天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計院 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第二大街總公司大樓B座12-13層
25201940
核工業(yè)天津工程勘察院 天津市寶坻縣36號信箱 022-29246795
房屋測繪管理辦法 廢除
規(guī)定自2018年1月1日起，取消房產(chǎn)交易過程中收取的房產(chǎn)測繪配圖資料費。
文件還規(guī)定不動產(chǎn)（房產(chǎn)）申請辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記時，不動產(chǎn)界址界限、房屋面積、結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化的，房產(chǎn)交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過的原有測繪成果應(yīng)繼續(xù)沿用，不得要求權(quán)利人提交權(quán)籍調(diào)查成果，不得要求權(quán)利人繳納測繪費、配圖費等額外費用。
