違章建筑拆除程序
拆除違建合法程序如下：
之一步，立案
立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關有權立案查處違章建筑：
一是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。
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二是城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權利來管違章建筑，主要看它是否得到省級 *** 的授權，比如北京，城管部門是得到北京市 *** 的授權的，所以那個有名的人濟山莊的違章建筑就是城管要求限期自行拆除的。
三是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內，簡單講就是在農村的違章建筑由它來管。
除了上述部門，其他部門都沒有權利查處違章建筑。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉(xiāng)局、房管局等來查處違章建筑的，這是錯誤的。
第二步，調查程序
在調查中，應當注意以下幾點：
1、調查人員不得少于2個人。
2、調查人員要主動出示執(zhí)法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執(zhí)法資格;二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進行執(zhí)法活動。
3，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。在行政執(zhí)法中，常見的筆錄有《現場檢查筆錄》、《現場勘驗筆錄》《調查筆錄》，執(zhí)法人員讓你簽字時，你一定要看清筆錄上的內容，如果發(fā)現內容與你說的或者與事實不符時，一定要求他們修改，執(zhí)法人員嫌麻煩不愿意修改的話，建議你就不要簽字。
第三步，決定程序
1、告知，聽取陳述、申辯
這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執(zhí)法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。
2，聽證
聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。
對于聽證程序，建議被處罰人還是要重視一下不要錯過這個程序。錯過這個程序，雖然可以在這之后的比如行政復議、行政訴訟程序中得到救濟。但我建議你還是不要錯過聽證。
第四步，處罰決定書的送達和執(zhí)行
執(zhí)法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。
根據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條 行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：
（一）履行義務的期限；
（二）履行義務的方式；
（三）涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式；
（四）當事人依法享有的陳述權和申辯權。
第三十六條當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。
第三十七條經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執(zhí)行決定。
強制執(zhí)行決定應當以書面形式作出，并載明下列事項：
（一）當事人的姓名或者名稱、地址；
（二）強制執(zhí)行的理由和依據；
（三）強制執(zhí)行的方式和時間；
（四）申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限；
（五）行政機關的名稱、印章和日期。
在催告期間，對有證據證明有轉移或者隱匿財物跡象的，行政機關可以作出立即強制執(zhí)行決定。
第三十八條催告書、行政強制執(zhí)行決定書應當直接送達當事人。當事人拒絕接收或者無法直接送達當事人的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定送達。
第四十四 條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要 *** 的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法 *** 。
擴展資料：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
參考資料：
百度百科-《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
百度百科-《中華人民共和國行政強制法》
拆除違章建筑有什么要求
拆除違章建筑的要求具體分為以下幾個步驟：
之一步，立案。執(zhí)法部門接到投訴和舉報材料后，認為有違法建筑事實發(fā)生時，決定將其作為行政案件進行查處。第二步，調查程序。在調查中需要注意，首先，調查人員不得少于兩個人，其次，調查人員需要主動出示執(zhí)法證件，最后，在被詢問和在簽署筆錄時需要謹慎，不害怕但也不亂說。第三步，決定程序。先進行告知，聽取陳述和申辯，再進行聽證。第四步，送達和執(zhí)行處罰決定書。執(zhí)法機關若決定要進行處罰，會作出并且向被處罰人送達《行政處罰決定書》。面對處罰決定書，首先需要簽收，其次需要積極應對處罰決定書，隨后建議聘請律師進行 *** ，最后需要明白只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。也就是說，在發(fā)現未經審批或者無證的房屋后，并非說拆就能拆，而是需要經過嚴格的法律程序后方可拆除。
拆除違建需要建造師嗎
一般不需要。有資格拆除違章建筑的單位是行政單位，一般情況下都是當地的規(guī)劃局，對于違章建筑，規(guī)劃局的工作人員，主動發(fā)現我接受到類似舉報的情況下會進行調查取證，確認屬于違章建筑的話，會憑借行政處罰決定書，在法定時間內依法拆除該違章建筑。
天津市人民 *** 批轉市規(guī)劃局、土地局《關于解決歷史性違章建筑和歷史性違章用地問題的若干規(guī)定
之一條 為了加強城市規(guī)劃和土地管理工作，有步驟地清查糾正解決歷史性違章建筑和違章用地，根據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和《天津市城市規(guī)劃條例》、《天津市土地管理條例》以及有關法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于外環(huán)線綠化帶以內的地區(qū)歷史性違章建筑和歷史性違章用地。
歷史性違章建筑是指一九九0年四月一日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，未經城市規(guī)劃行政主管部門批準建設的建筑物以及逾期未拆除的臨時建筑物。
歷史性違章用地是指一九八七年一月一日《中華人民共和國土地管理法》實施前，未經土地行政主管部門批準占用的土地，以及逾期未交還的臨時用地。第三條 對歷史性違章建筑和歷史性違章用地，由規(guī)劃、土地行政主管部門分別負責清查、處理。第四條 下列情況之一的歷史性違章建筑和歷史性違章用地，由規(guī)劃、土地行政主管部門責令使用者限期拆除或者騰遷；
（一）嚴重影響消防通道和其他防火安全、環(huán)境保護且無法消除影響的；
（二）占壓已拓寬道路紅線的；
（三）占用高壓供電走廊或者占壓地下工程管線的；
（四）占用鐵路、河道、堤防及其防護用地的；
（五）占用廣場、綠地、學校、體育設施等場所的；
（六）占用文物保護區(qū)或者嚴重影響文物建筑景觀的；
（七）在主要道路沿線或者重點地區(qū)、重點地段，嚴重影響市容、交通的；
（八）影響相鄰居民生活，無法消除影響的；
（九）影響當前城市規(guī)劃、建設實施和管理的；
（十）其他嚴重影響城市規(guī)劃的。第五條 歷史性違章建筑和歷史性違章用地對城市規(guī)劃暫無影響和相鄰權益無糾紛的，當事人可以申請補辦有關批準手續(xù)。補辦有關批準手續(xù)涉及相鄰關系的應先簽訂四鄰協(xié)議。
對歷史性違章建筑補辦批準手續(xù)后由房管部門對房屋確權發(fā)證，納入正常房屋管理。第六條 規(guī)劃、土地行政主管部門辦理有關批準手續(xù)前，應對歷史性違章建筑、歷史性違章用地的行為給予一次性行政處罰：
（一）歷史性違章建筑按照建筑面積處以每平方米十元至四十元罰款。
（二）歷史性違章用地按照用地面積處以每平方米三元至十五元罰款。
（三）在歷史性違章用地上建設的歷史性違章建筑，按照歷史性違章建筑處理，每平方米罰款額的下限不得低于十二元。
特殊情況的處理必須經市規(guī)劃、土地主管部門批準。
以上罰款上繳同級財政，按規(guī)定辦理。第七條 歷史性違章建筑和歷史性違章用地對城市規(guī)劃雖有一定影響，但因安排生產和安置生活等特殊困難不能立即拆除、騰遷，而且近期內不影響城市規(guī)劃建設實施的，可按照臨時建筑和臨時用地處理，期限一般不超過兩年，到期由使用者負責拆除或者騰遷。確需延長期限的，應當在期滿前兩個月內到原批準部門辦理延期手續(xù)，逾期不拆除騰遷又不辦理延期手續(xù)的，由規(guī)劃、土地行政主管部門責令拆除。第八條 按臨時建筑和臨時用地處理的歷史性違章建筑和歷史性違章用地，應當向規(guī)劃、土地行政主管部門交納臨時建筑規(guī)劃管理費和臨時占地費：
（一）臨時建筑規(guī)劃管理費標準為每月建筑面積每平方米0點一元至0點六元；
（二）臨時占地費標準為每月每平方米0點二元至一點二元；
（三）在歷史性違章占地上建設的歷史性違章建筑，只交納臨時建筑規(guī)劃管理費，每月每平方米的收費標準為0點三元至一點三元。
具體收費標準詳見附表。
臨時建筑規(guī)劃管理費和臨時占地費的收支按財政部門有關規(guī)定實施管理。
以上收費必須到同級物價部門辦理核發(fā)《收費許可證》并，使用市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的行政事業(yè)性收費票據。第九條 按臨時建筑和臨時用地處理的歷史性違章建筑和歷史性違章用地，不得 *** 、轉借、出租、交換、買賣和贈予，不得翻建、改建、擴建，城市建設需要時應當無條件拆除或者騰遷。違者由規(guī)劃、土地行政主管部門責令拆除。第十條 外環(huán)線綠化帶以外地區(qū)處理歷史性違章建筑和歷史性違章用地可以參照本規(guī)定。第十一條 本規(guī)定由市規(guī)劃設計管理局、市土地管理局負責解釋。第十二條 本規(guī)定自一九九三年六月一日起施行。
附：收費標準
收費 收費土地
標準 等級
項目 （平方
米／月）
一級
二級
三級
四級
五級
六級
臨時建筑規(guī)劃管理費0.600.500.400.300.200.10臨時占地費1.201.000.800.600.400.20違章占地上的違章建筑
臨時建筑規(guī)劃管理費1.30
1.10
0.90
0.70
0.50
0.30
違建多久后不能拆除？違章建筑的處理程序是怎樣的？
違章建筑，是指未依法取得建設規(guī)劃許可證或違反建設規(guī)劃許可證的規(guī)定而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆遷后重新選址建房；私自流轉土地建房或建經營住房；在原有宅基地上搭建；原址改建、擴建。
大家都知道，違建是違法的，一旦被查，建章建筑要被拆除的；但也有部分朋友存在著僥幸心理，認為很多人都這樣建了，沒關系的，甚至還有人覺得，建章建筑存在的時間久了就不會被拆除，其實，違建不管存在多久，如果被舉報或當地開始嚴查此事，都是會被拆掉的。適用法律對應《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》。
一、違章建筑拆除途徑
《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定了“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要 *** 的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法 *** 。”違法建設主要涉及城鄉(xiāng)建設、土地管理、環(huán)境保護、水資源管理、交通管理、廣告管理、民政管理等多個領域。發(fā)生案件較多的集中在城鄉(xiāng)建設規(guī)劃領域的違法建設和土地管理領域的非法占地行為的強制執(zhí)行。
（一）由國土部門依法申請法院強制執(zhí)行
根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：“未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施……”第七十七條之一款規(guī)定：“農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。第八十三條規(guī)定：“依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。”
這類主要是針對未依法取得土地使用權，或未按照土地利用性質而進行建設的建筑，在縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令退還非法占用土地或限期拆除等措施無效后，既不提出行政復議也不向法院起訴，按照法律規(guī)定，縣級以上人民 *** 土地行政主管部門可以向法院申請強制執(zhí)行。
（二）由縣級 *** 責令相關部門組織進行拆除
根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定，“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民 *** 可以責成有關部門采取查封施工現場、 *** 等措施”。根據該條規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門是作出責令停止建設、限期拆除等行政決定的主體，而對于直接實施 *** 活動的主體，須由建設工程所在地縣級以上地方人民 *** “責成有關部門”組織實施。按照法律規(guī)定，規(guī)劃部門作出責令限期拆除違法建筑后，只有在當事人不停止建設或逾期不拆除的，縣級以上人民 *** 可以責成相關部門組織實施行政強制。
（三）由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 組織拆除
根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除”。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的違章建筑，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 責令停止建設、限期改正或自行拆除，預期不履行的，可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織拆除。
二、違章建筑的處理程序是怎樣的？
（1）調查詢問、現場勘驗。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗（筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法占地證據等），確認是否違法、違規(guī)。
（2）責令停止違法行為。對違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 責令停止違法行為，予以公告，限期當事人自行拆除。
（3）由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款”。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 將違章建筑相關事由報區(qū)建設局，區(qū)建設局審核后，符合行政處罰的，作出行政處罰決定。
（4）行政處罰權力告知。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起60日內申請行政復議或三個月內提起訴訟。
（5）制定拆除方案。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 制作違章建筑拆除方案，報區(qū) *** 同意。
（6）執(zhí)行。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 作出拆違決定書，根據情況，組織人員進行 *** ，或者報區(qū) *** ，責令相關部門配合，采取查封施工現場、 *** 等措施。
專業(yè)房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償？
現在突然出現了很多拆遷公司，雖說拆遷不是什么大事情，但是隨著拆遷公司的增多，我們在選擇的時候難免會遇到垃圾公司，這個時候大家的拆遷安全就難以得到保障了，那你知道專業(yè)房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償？具體知識如下：
不知道大家有沒有發(fā)現，現在突然出現了很多拆遷公司，雖說拆遷不是什么大事情，但是隨著拆遷公司的增多，我們在選擇的時候難免會遇到垃圾公司，這個時候大家的拆遷安全就難以得到保障了，那你知道專業(yè)房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償？具體知識如下：
專業(yè)房屋拆除公司需要什么資質？
1.國務院令第393號通過《建設工程安全生產管理條例》，第二十條規(guī)定：施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動。
2.應當具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。如果沒有拆除資質的人進行拆除行為，輕者罰款，重者判刑。
房屋拆除之后有哪些補償？
1、拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的人，依照本條例規(guī)定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
2、拆遷補償實行 產權 調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的 建筑面積計算 。作價補償的金額按照所拆 房屋建筑面積 的重置價格結合成新結算。
3、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民 *** 按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。
4、以產權調換形式償還的非 住宅房 屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
5、以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定。
當我們跟隨我對專業(yè)房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償的知識學習了解之后，我們才知道原來房屋拆除公司也需要專業(yè)的，這是保證安全的關鍵，現在拆遷的地方比較多，所以這樣的拆遷公司都尚未成熟，所以大家在選擇的時候一定要擦亮雙眼。
