預(yù)售證辦理需要什么條件
預(yù)售證辦理需要符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
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（四）向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
申請材料：
1、?商品房預(yù)售許可申請表。
2、?商品房預(yù)售許可申請法人委托書。
3、?商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案。
4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。
6、?開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）。
7、?國有土地使用權(quán)證（原件）。
8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。
9、?建筑工程施工許可證（原件）。
10、工程施工合同（復(fù)印件）。
11、建審總平面圖（復(fù)印件）。
12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）。
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。
預(yù)售許可證的取得需符合什么條件
房屋未建好之前是需要取得預(yù)售許可證之后才可以出售的，那么，預(yù)售許可證的取得需符合什么條件？預(yù)售許可證申請材料有哪些？辦理預(yù)售許可證流程是什么？下面跟隨小編一起看看吧。
一、預(yù)售許可證的取得需符合什么條件
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗收。
5、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施一應(yīng)俱全。
6、已確定進度和交付日期。
7、物業(yè)管理方案已落實。
二 、預(yù)售許可證申請材料有哪些
1、 商品房預(yù)售許可申請表
2、營業(yè)執(zhí)照原件
3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件
4、 工程規(guī)劃許可證原件
5、土地使用權(quán)證書原件
6、 施工許可證原件
7、符合規(guī)定的現(xiàn)場照片(多層的2層以上，高層 5層以上)
8、 商品房預(yù)售方案(一房一價備案)
9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
10、未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書或注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見
13、 預(yù)測繪報告
14、 業(yè)主臨時公約
15、前期物業(yè)服務(wù)合同
16、物業(yè)管理用房配置情況說明書
三、辦理預(yù)售許可證流程是什么
1、申請
持有關(guān)證明材料到房地產(chǎn)交易管理所提出申請。
2、初審
初審后，將證明材料以及初審結(jié)果上報至縣建設(shè)局。
3、 審核、現(xiàn)場查勘
準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)許可證書。
小編總結(jié)：有關(guān)預(yù)售許可證的取得需符合什么條件，預(yù)售許可證申請材料有哪些以及辦理預(yù)售許可證流程是什么的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
辦理預(yù)售許可證需要什么條件
開發(fā)商在銷售期房前，會先到相關(guān)部門辦理好五證。因為預(yù)售許可證是五證中最后辦理的一個證件，很多購房證會根據(jù)開發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可證，來判斷樓盤項目是否五證齊全。開發(fā)商辦理預(yù)售許可證時，也是需要符合政策的相關(guān)規(guī)定條件。接下來小編就簡單的給大家介紹一下辦理預(yù)售許可證的條件。
1、 大家在購買商品房的時候，會先查看一下開發(fā)商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預(yù)售許可證等證件。根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不能夠在沒有取得預(yù)售許可證的情況下銷售房屋。如果購房者買了沒有獲得預(yù)售證的住宅，那么房子出現(xiàn)了任何問題，是不能夠受到法律保護的。
2、 開發(fā)商想要取得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證，是需要符合相關(guān)的政策規(guī)定的。一般來說申請預(yù)售許可證的開發(fā)商都已經(jīng)取得了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，因為根據(jù)房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，沒有取得資質(zhì)證書的企業(yè)，是不可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的。
3、 辦理預(yù)售證時，通過對于開發(fā)商項目工程進度有一定的要求，比如說多層建筑已經(jīng)完成了結(jié)構(gòu)工程封頂，七層以上的高層建筑，已經(jīng)完成了三分之二的結(jié)構(gòu)工程，開發(fā)商投入的金額達(dá)到了總投資的25%以上，并且已經(jīng)能夠確定項目的施工進度和交付日期。
4、 除此之外，開發(fā)商還需要獲得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、施工許可證、并且已經(jīng)辦理好了建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。開發(fā)商已經(jīng)做好了商品房預(yù)售方案，并且在銀行開設(shè)了商品房預(yù)售款的賬號，及法律規(guī)定的其他條件。
小編總結(jié)：關(guān)于辦理預(yù)售許可證的條件，小編就介紹到這里了。大家在購買商品房時，一定要注意開發(fā)商是否五證齊全。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。
開發(fā)商辦理預(yù)售證需要提供什么資料？
您好！開發(fā)商辦理預(yù)售證的申請材料如下： 1、 商品房預(yù)售許可申請表; 2、 商品房預(yù)售許可申請法人委托書; 3、 商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案; (1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或 *** 銷售等內(nèi)容。 (2)、如 *** 銷售，應(yīng)提供 *** 機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。 4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件); 5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件); 6、 開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件); 7、 國有土地使用權(quán)證(原件); 8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件); 9、 建筑工程施工許可證(原件); 10、工程施工合同(復(fù)印件); 11、建審總平面圖(復(fù)印件); 12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件); 13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議; 14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場去面積測繪嗎？
不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時候是需要測繪部門去現(xiàn)場做實測，預(yù)測和實測面積相差不能大于百分之三。
房屋預(yù)售許可證辦理條件有哪些
房屋預(yù)售許可證辦理條件有哪些
1、預(yù)售人必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；2、按照土地管理部門的規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書；3、預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工的許可證，并已辦理建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；4、已在項目所在地的商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款的專用賬戶。
如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假
一、看名稱
開發(fā)企業(yè)的名稱
辨別商品房預(yù)售許可證的真假，需要先確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)傷名稱和實際是否相同。如果不相同，千萬不要購買該房產(chǎn)，因為這樣的房產(chǎn)很容易出現(xiàn)問題。
二、看數(shù)字
1、看帳號
通常，在證書上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦資金專用的帳號，所以你要看預(yù)售證上的專用賬號是否和買賣合同付款中的帳號相同。
2、看面積
其次，還要重點看總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積等，這些面積也會在預(yù)售許可證中注明，一定要仔細(xì)核對，才能保證安全性。
3、看土地使用權(quán)證號
因為開發(fā)商只有取得土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目，所以要看清楚預(yù)售證書上的土地使用權(quán)證號，才能說明開發(fā)商資質(zhì)沒有問題。
三、看用途
房屋用途是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房差別很大，它們的年限、交易稅費、按揭方式，生活成本都不同。而現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商為了自己的盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看備注
一般正規(guī)的證書下面都會有一欄備注，預(yù)售許可證書也是如此，雖然不能保證預(yù)售證書上的信息都是真實的，但是若填寫了備注信息，那么代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。
