收房驗房需要看什么證書
驗房、收房時需要看《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》等文件和證書。詳情如下：
業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。
開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。最后，業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
特別要注意，商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區(qū)綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料。沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。
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驗房、收房的注意事項：
1、選擇專業(yè)的驗房師：驗房師需要有相關的資質和經驗，可以通過口碑、評價等方式選擇專業(yè)的驗房師。
2、驗房時選擇合適的時間：更好在白天進行驗房，這樣可以更好地觀察房屋的狀況。
3、仔細檢查房屋結構：包括房屋的墻、地板、屋頂等，觀察是否存在裂縫、變形、滲漏等問題。
4、檢查水電狀況：檢查水管、電線、燃氣管道等是否正常，是否存在漏水、漏電等隱患。
5、檢查裝修質量：觀察裝修是否符合預期，是否存在質量問題。
6、檢查房屋周邊環(huán)境：包括交通、噪音、采光等因素，是否符合自己的需求。
7、注意驗房報告：驗房師會提供一份驗房報告，需要認真閱讀并咨詢驗房師解釋不清楚的問題。
8、確認問題責任：如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，需要確定責任方，并進行協(xié)商解決。
以上內容參考：百度百科-收房
以上內容參考：百度百科-驗房
房屋質量檢測在哪里
房屋質量檢測在當地的城鄉(xiāng)住建局。通常房屋質量問題應找當地的住房城鄉(xiāng)建設局進行檢測，若房屋存在較為嚴重的質量問題，也可找當地的質量技術監(jiān)督局進行檢測。該部門的檢測相對更加專業(yè)。
檢測內容主要包含樓體鋼筋的布置、墻體的強度以及樓板的承重等，細節(jié)方面則包括房屋是否存在漏雨、漏水等問題，是否存在暖氣漏氣和甲醛超標的現(xiàn)象，若確定房屋質量不合格，則可根據相關條例對要求開發(fā)商進行整改。
房屋質量檢測的注意事項。
1、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
2、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
3、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
4、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
天津市總房管局電話
天津市房管局電話:022-23300613
辦公地址：天津市和平區(qū)曲阜道84號
天津市房管局全稱為天津市國土資源和房屋管理局。主要職能為：
一、貫徹執(zhí)行國家有關土地資源、礦產資源、房地產、住房保障方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策，起草有關地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策；
擬訂相關技術標準、規(guī)程、規(guī)范、定額和辦法并組織實施。
二、組織編制和實施全市土地利用總體規(guī)劃，國土開發(fā)、整治、保護規(guī)劃；
會同有關部門編制和實施房地產業(yè)及住宅發(fā)展規(guī)劃；組織礦產資源的調查評價；
編制和實施礦產資源保護與合理利用規(guī)劃、地質勘查規(guī)劃、地質災害防治和地質遺跡保護規(guī)劃。
三、承擔耕地保護的責任，確保規(guī)劃確定的耕地保有量和基本農田面積不減少；
牽頭擬訂并實施耕地保護政策，組織實施基本農田保護，監(jiān)督占用耕地補償制度執(zhí)行情況；
指導未利用土地開發(fā)，土地整理、土地復墾和耕地開發(fā)的監(jiān)督工作；
組織實施土地用途管制、農用地轉用和土地征收征用，承擔報國務院和市 *** 審批的各類用地的審核、報批工作。
四、負責土地確權登記發(fā)證和房屋所有權登記發(fā)證工作；
負責國土資源測繪和地籍、房籍的測量管理工作；負責地籍和房屋權屬登記資料的管理；
負責涉外房地產和代管房地產的管理。
五、負責全市各類建設項目的土地管理；
負責城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模的總量控制、用途管制；
負責各類建設用地的供應；核發(fā)建設用地批準書和國有土地劃撥決定書。
六、擬訂深化土地使用制度改革的政策措施并組織實施；
負責國有土地使用權的出讓、 *** 、租賃、抵押、土地資產處置及 *** 收購、儲備的管理；
會同有關部門負責土地定級估價和價格管理，公布基準地價；
會同有關部門負責土地評估價格確認和土地評估機構資質管理，制訂土地使用租費標準。
七、負責地質勘查行業(yè)和地質勘查單位的資質管理；依法管理水文地質、工程地質、環(huán)境地質勘查和評價工作；
負責地質資料匯交、保管、利用的監(jiān)督管理；
負責地質災害治理工程勘查、設計、施工、監(jiān)理單位的資質管理和建設用地地質災害危險性評估的備案和評估單位的資質管理。
八、負責對礦產資源的開發(fā)、利用和保護進行監(jiān)督管理；
負責礦產資源儲量及其探礦權、采礦權的管理；
負責礦泉水注冊登記工作和組織礦泉水評審鑒定工作；負責具有重要價值的地質遺跡的認定、保護管理。
九、按職責分工管理地熱資源的勘查、開發(fā)、利用和保護；
會同有關部門編制地熱資源開發(fā)、利用規(guī)劃；按職責分工負責地熱資源的開發(fā)項目和保護方案的審查。
十、負責房地產市場管理；負責房地產評估、拍賣和房地產價格評估機構的資質管理；
負責商品房銷售、房地產交易、經營、抵押、擔保、典當和房屋租賃、置換、交換、經紀、信息管理。
擴展資料
如有問題可查閱《天津市房屋安全使用管理條例》。
本條例經2006年11月7日天津市十四屆人大常委會第32次會議通過。
根據2012年5月9日天津市十五屆人大常委會第32次會議通過的《天津市人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規(guī)的決定》修正。
《條例》分總則、房屋使用、房屋裝飾裝修、房屋修繕、房屋安全鑒定、危險房屋處理、法律責任、附則8章38條，自2007年1月1日起施行。
天津市人民 *** 2004年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》予以廢止。
參考資料來源：百度百科-天津市國土資源和房屋管理局
參考資料來源：百度百科-天津市房屋安全使用管理條例
二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續(xù)時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當地房產局業(yè)務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
擴展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
天津市國土資源和房屋管理局的領導分工
局長、黨委書記：劉子利
負責局黨政全面工作。分管辦公室、綜合業(yè)務處，黨委辦公室（窗口辦）、組織部、老干部處、人事處。
黨委副書記：馬根英
負責宣傳、工會、團委和機關黨委及政務信息公開、保密工作。分管宣傳部、機關黨委、工會、團委。
副局長：路紅
負責科技教育和外事、歷史風貌建筑保護和房屋安全使用工作。分管科技教育處、房屋管理處(歷史風貌建筑保護處)、天津市公房公用管理處、天津市房產總公司、天津市風貌建筑管理辦公室、天津市國土房屋職業(yè)學院、天津市房屋安全鑒定檢測中心、天津市風貌建筑整理公司、全國房地產行業(yè)培訓中心。
紀檢組長：張慶星
負責紀檢監(jiān)察和糾風工作。分管紀檢監(jiān)察室。
副局長：許 南
負責住房保障、住房制度改革和拆遷安置工作。分管住房保障處、拆遷安置辦公室、天津市住房保障辦公室(公共租賃房屋中心)、天津市保障住房建設投融資公司、天津市公積金管委員會辦公室。聯(lián)系天津市住房公積金管理中心。
副局長：王莙
負責房地產市場管理、土地測繪和房屋測量工作。分管房地產市場處、天津市房地產市場管理中心、天津市房屋交易資金監(jiān)管中心、天津市國土資源測繪和房屋測量中心。聯(lián)系天津市房地產業(yè)協(xié)會、天津市房地產估價協(xié)會。
副局長： 張鳳和
負責土地規(guī)劃管理、土地資源、地籍管理和執(zhí)法監(jiān)察工作。分管規(guī)劃管理處、土地資源管理處、房地權籍管理處、執(zhí)法監(jiān)察處(裁決處)、天津市開墾征地事務中心、天津市地籍管理中心、天津市國土資源和房屋管理研究中心、執(zhí)法監(jiān)察總隊、天津市房地產權登記發(fā)證中心。聯(lián)系天津市土地學會。
總經濟師：張志升
負責土地利用管理、土地交易、土地收購整理儲備和信息化建設工作。分管土地利用處、天津市土地交易中心、天津市土地整理中心、天津市土地結構收購中心、天津市成本審核中心、信息中心。聯(lián)系天津市土地估價師協(xié)會。
副巡視員：周國忠
負責政策法規(guī)、督查、 *** 、財務、審計及綜治、應急管理、防汛抗旱和機關安全保衛(wèi)、后勤管理等工作。分管政策法規(guī)處、督查室、 *** 處、財務處、審計處、機關服務中心。分管辦公室日常工作。
副巡視員：王德銘
負責地質礦產管理工作。分管地質礦產環(huán)境管理處、地質勘查管理處、地熱資源管理處、天津市地質事務中心、天津市地質資料館。聯(lián)系天津華北地質勘查局、天津市地質礦產勘查開發(fā)局、天津市礦業(yè)協(xié)會。
副巡視員：陳恒斌
負責物業(yè)管理工作。分管物業(yè)管理處、房屋維修資金管理中心、物業(yè)事務服務中心、物業(yè)管理招投標中心。聯(lián)系天津市物業(yè)管理協(xié)會。
