房屋繼承辦理流程有哪些？房屋繼承應(yīng)該怎么做
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人 名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理；遺囑或者遺贈(zèng)無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。
房屋繼承辦理流程
一、申請(qǐng)登記程序：
配圖→申請(qǐng)登記→審核制證→交費(fèi)領(lǐng)證
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二、配圖查驗(yàn)資料：
1、房屋所有權(quán)證；
2、繼承權(quán)公證書、遺囑公證書；
3、其他相關(guān)資料。
三、登記提交資料：
1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（轉(zhuǎn)移類）；
2、房屋分層分戶平面圖；
3、房屋所有權(quán)證；
4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；
5、繼承權(quán)公證書、遺囑公證書或生效的法院判決書、調(diào)解書；
6、委托書（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。
備注：
房屋已抵押的，繼承時(shí)還須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?。
三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：
1、住宅：
登記費(fèi)：80元/套（非成套：80元/證）；
配圖費(fèi)：20元/證（房屋無變化）；
房屋測(cè)繪費(fèi)：1.0元/平方米。
注：不足50平方米，測(cè)繪費(fèi)按定額標(biāo)準(zhǔn)80元/件。
2、非住宅：
登記費(fèi)：550元/證；
配圖費(fèi)：20元/證（房屋無變化）；
房屋測(cè)繪費(fèi)：
商住樓：1.5元/平方米；
工業(yè)廠房：1.2元/平方米
綜合樓及其它：2.0元/平方米。
注：不足50平方米，測(cè)繪費(fèi)按定額標(biāo)準(zhǔn)140元/件。
四、工作時(shí)限：
測(cè)繪：自受理后次日起，城區(qū)10個(gè)工作日，郊區(qū)15個(gè)工作日；
產(chǎn)權(quán)登記：自登記受理后次日起，10個(gè)工作日。
（以上回答發(fā)布于2015-06-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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商品房繼承需要什么手續(xù)
法律分析：商品房繼承需要的手續(xù)
一、房屋評(píng)估：繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。
二、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
三、房屋測(cè)繪：到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
四、繼承登記：到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
繼承登記手續(xù)辦理流程：
在房地產(chǎn)交易領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》；
遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料；
房地產(chǎn)交易辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。
資料審核后，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
之一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
之一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）之一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由之一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有之一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
天津辦理房屋繼承過戶問題
房產(chǎn)證原件,復(fù)印件。原稅發(fā)票，契稅發(fā)票
繼承人，原房產(chǎn)人身份證,戶口部，原件，復(fù)印件
要有證據(jù)本人為合法繼承人。(戶口本)(或公證公證)(或派出所辦理父母子關(guān)系證明)。
到國(guó)土房管局查冊(cè)辦理有1套或多套房。
房產(chǎn)原發(fā)票原件復(fù)印件。如果沒有發(fā)票可到國(guó)土房管局查冊(cè)補(bǔ)辦理。
6.憑合法繼承人證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理納稅。
7..憑合法繼承人證據(jù),打稅發(fā)票，到當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
房產(chǎn)繼承過戶的辦理流程如下：
1、要讓具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司，對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估；
2、繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書；
3、繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖；
4、繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。之一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)
1.房屋評(píng)估：要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過戶的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過戶的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，一定要提供房屋所有權(quán)的人的死亡的證明書、相應(yīng)的機(jī)關(guān)會(huì)出示的合法繼承人名單證明，也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
房產(chǎn)繼承的順序是什么?
法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：
之一順序：配偶、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，先由之一順序的繼承人繼承，沒有之一順序繼承人繼承(包括沒有之一順序繼承人及雖有之一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才
由第二順序繼承人繼承。
房屋繼承有必要進(jìn)行測(cè)繪嗎，繼承登記怎么進(jìn)行
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
繼承步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
