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住房過戶費用最新政策2022,住房過戶需要什么資料
房產(chǎn)的過戶需要的材料有土地變更登記申請書、原土地證和房產(chǎn)證、個人身份證明、巖含結(jié)婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。
房產(chǎn)過戶需要手續(xù)和費用如下：（一）房屋過戶需要的手續(xù)：買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理。房地產(chǎn)交易管理部門對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。按照規(guī)定繳納費用。等待領(lǐng)證。
辦理房產(chǎn)過戶需要帶的材料如下：房屋所有權(quán)證書；房屋測繪圖紙；房屋查檔證明；房地產(chǎn)評估報告；房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本；房屋買賣合同；房地產(chǎn)過戶申請表、保證書；（/8）買房的身份證。
房子過戶一般需要的材料如下：過戶登記申請書；申請人的身份證等身份證明材料；房屋的產(chǎn)權(quán)證；登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；需要的其它材料。房子過戶的流程為：確認產(chǎn)權(quán)。
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如下：直系親屬房產(chǎn)繼承過戶：僅需要繼承公證的費用即可。個稅、增值稅和契稅都不需要繳納；直系親屬房產(chǎn)買賣過戶：買賣過戶即正常的二手房交易。
房產(chǎn)過戶測繪都需要什么資料
1、辦房產(chǎn)證過戶需要的資料包括：房屋買賣合同原件和補充合同原件。商品房銷售發(fā)票原件。實地調(diào)查測繪調(diào)查表原件及分層戶型圖的房屋、納稅證明。已婚人士應(yīng)攜帶雙方身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。
2、房子過戶需要的資料 賣方： 夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
3、房子過戶需要的手續(xù)包括買賣雙方簽訂買賣合同；接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評價；立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
4、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
5、核發(fā)房產(chǎn)證；其他的資料：（1）房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本；（2）如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證；（3）房屋買賣合同。
南京房屋評估
1、南京二手房評估價是評估機構(gòu)按照專業(yè)的評估方式測算的，評估價對銀行貸款、稅費的征收都有影響：評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
2、南京二手房評估價一般受哪些因素影響：地段、房屋環(huán)境、房屋年齡、質(zhì)量、物業(yè)等。二手房評估一般都會從這些方面進行房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū)、周邊配套情況。
3、#其實是兩者之間是沒有什么關(guān)系的價格不一樣是因為銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。一般為市場價的80%-90%。
4、#會影響貸款額度* 首付款=實際成交價-貸款額* 貸款額=房屋評估價*貸款成數(shù)（購買二手房）如果購買100萬的二手房，評估價為90萬，那么貸款額度更高能貸到評估價的7成。
5、#銀行貸款額度是按照銀行評估價來計算的，例如你是首套房首付更低可以30%，房子的評估價是200萬，那么你可貸款的額度就是140萬。
6、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。
