昆明市測繪管理規定
之一條 為加強昆明市測繪管理，保障測繪事業順利發展，促進測繪事業為經濟建設和社會發展服務，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《云南省測繪管理條例》及國家、省、市等有關法律、法規制定本規定。第二條 昆明市人民 *** 城市規劃行政主管部門是昆明市人民 *** 測繪行政主管部門(以下簡稱：市測繪行政主管部門)負責本市行政轄區內的基礎測繪、專業測繪管理工作。
市屬各縣(市)城市規劃行政主管部門為本行政轄區內的測繪行政管理部門。業務上接受昆明市測繪行政主管部門的指導。第三條 凡在昆明市行政轄區內從事國家基礎測繪、各有關部門從事的專業測繪及城市測繪活動和使用本市轄區內的測繪成果、成圖的單位與個人，必須遵守本規定。第四條 從事國家基礎測繪活動，必須按國家基準，國家統一規劃和統一技術標準執行。
從事專業測繪應采用國家測繪技術標準或者國家專業部門頒發的部頒技術標準。在城市規劃區進行非城市測繪的有關專業測繪時必須到市測繪行政主管部門辦理手續，采用城市統一基準；在本市行政轄區內城市規劃區外進行專業測繪時，必須報市測繪行政主管部門備案。
從事城市測繪應采用國家建設部頒測繪技術標準及關國家標準和昆明市城市測繪的“五個統一”要求執行。
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一、統一使用“1987年昆明坐標系統”和“1985年國家高程基準”；
二、統一技術標準，采用《城市測量規范》和國家標準圖式及昆明市有關測繪技術補充規定；
三、昆明市地形圖統一分幅及編號；
四、城市測繪資料統一質量監督、檢查驗收和管理；
五、《城市測繪資格》統一認證；第五條 城市測繪——是專業測繪之一，是指為城市規劃、建設、管理提供基礎地理信息而測繪的總稱，執行國家建設部頒技術標準。
城市測繪主要內容有：城市平面控制測量、城市高程控制測量、城市地形測量、城市航空攝影與遙感測量、城市系列地形圖編繪及制印、城市工程測量(城鎮規劃定線測量、征地撥地界址測量、城市工程測圖、市政工程測量、建(構)筑物定位測量、地下管線測量、地下人防工程測量、城市地下鐵道及地下工程測量、城市環境保護工程測量、水下地形測量、城市地殼形變測量、建(構)筑物沉降與形變測量、城市建設工程竣工測量、各種專題地圖的編繪制印、城市權屬界線測量(城市房藉界址點測量)、城市(鎮)地藉測量、行政區域界線測量等。
城市測繪必須由取得城市測繪資格的專業測繪隊伍承擔。第六條 本市行政轄區內各單位和個人，應當給依法測繪的人員提供便利，不得妨礙和阻撓測繪人員依法進行測繪活動。第七條 昆明市基礎測繪與城市專業測繪規劃分別由市及縣(市)測繪行政主管部門編制，并經同級人民 *** 批準后報上一級測繪行政主管部門備案，并由編制部門組織實施。
市及所屬各縣(市)人民 *** 其他有關部門，按照 *** 規定的職責分工，分別編制本部門的專業測繪規劃，經同級人民 *** 批準后報市測繪行政主管部門備案，并由編制部門組織實施。第八條 地藉測量規劃由市測繪行政主管部門會同市土地管理部門和其他有關部門編制。第九條 我市行政區域界線測繪規劃由市測繪行政主管部門會同市行政區域界線管理部門及其他有關部門編制。第十條 城市地下管線測繪規劃及片區建設工程竣工測繪規劃由市測繪行政主管部門會同市城建檔案管理部門及其他有關部門編制。
全市、縣(市)性的綜合管網圖，根據各專業管線測繪成果、由市、縣(市)測繪行政主管部門組織編繪與管理。第十一條 房藉測繪規劃由市測繪行政主管部門會同市房產管理部門編制。第十二條 基礎測繪項目、城市專業測繪指令性項目，實施費用由同級財政專項安排。
未列入財政安排專項經費的測繪項目，實行有償服務，按國家測繪局制定的現行《測繪收費標準》執行。第十三條 縣(市)級基礎測繪管理及城市專業測繪管理限額為：地形測量1：500 1.0平方公里以下、1：1000 3平方公里以下、1：2000 5平方公里以下、1：5000 10平方公里以下，以及相應的加密控制測量、及縣級重點工程和小型工程測量。第十四條 市測繪行政主管部門負責本市行政轄區內已有基礎測繪成果、成圖資料的收集、整理和向社會提供使用；對市級(含市級)以下各單位使用基礎測繪資料進行歸口管理；并配合有關部門對秘密級以上的測繪資料進行保密檢查。
對城市專業測繪資料實行統一管理和提供使用、技術設計方案審批、測繪成果、成圖質量監督與檢查驗收。
買二手房需要多少手續費
購買二手房手續知多少？
申請過戶要三證齊全
針對二手房相關問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產交易中心，相關負責人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
在房產交易中心辦理二手房的 *** 程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（打印收件收據）→審查報批→繕正→發證。
購買需交三項費
在購買二手房時應交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出； *** 手續費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續，自受理登記日起，經審查核準發證后，要在30天后持收件收據及身份證到房產交易中心領證。
中介代辦交0.5％至2.5%傭金
除上述情況外，實際生活中，還有很多購房者是通過中介機構來購買二手房的，對這類情況，記者也進行了分別咨詢，得到的答復是：在中介機構購買二手房只需要交納中介費。其次中介公司要帶購房者實地看房，如果買賣雙方達成交易，還要協助雙方簽定協議，并帶買賣雙方到房產交易中心辦理 *** 手續。如果房屋買賣雙方成交，按規定房產中介可以收取成交價總額的0.5％至2.5%的中介費（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產中介只能收取由于從事介紹活動支出的必要費用。中介費用由買方支付。
查詢二手房產權狀況
購買二手房時一定要弄清楚二手房的產權狀況，以免購買后發生不必要的麻煩和經濟損失。
之一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產權證書、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。
產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”； 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經濟適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經濟適用房，除了查看對方的“房屋所有權證”，還有查看 *** 對其上市出售的批準書。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如 *** 人要查驗 *** 委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
其它相關證件是指出租房產要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明，中獎房產要查中獎通知單和相應的證明等等。
第二步：向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產權的真實內容，購房者除了要向賣房者索要一切產權文件并仔細閱讀外，還要到房產管理部門查詢有關所購房產的產權記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產的一切產權細節。
此外，出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經濟適用房，還應看房屋是否已取得房屋所有權證書和 *** 對已購公房上市出售的批準。
二手房價值應考慮以下因素
1、購買二手房屋的折舊費。房子作為特殊的不動產，一般來說不是處于黃金地段的房子一旦建好便進入了折舊期，因此在購買二手房時首先要注意的問題就是房屋的折舊費。據了解，現在一般房屋（磚混結構）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時可以根據房子的“年齡”大致計算下房子的價值。（對于某些二手房的原價要特殊對待，要根據不同時代經濟的發展水平的不同重新來定價）
2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價格一般為標準二手價格，3樓和4樓的價格會略高于標準價格，而5樓和6樓價格略低于標準價格，頂樓的價格更低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價格也會低一些。此外，二手房的空間設計不是很合理的，其價格也不會太高。
3、二手房所處的周邊環境?，F在人們對居住環境的要求越來越高，在購買二手房時也要注意周邊環境和配套設施，比如小區是否有物業管理、是否有足夠的安全保障、綠化環境如何，在小區的周圍是否有方便生活的學校、醫院和商場等公共設施，這些都對您購買的二手房的價值高低有很大的影響作用。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
