杭州市土地登記辦法(2004)
之一章 總則之一條 為規范土地登記,保障土地權利人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規的規定,結合本市實際,制定本辦法。第二條 本市行政區域內的國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定他項權利當事人,應當依照本辦法的規定,申請土地登記。
確認林地的所有權或使用權、水面和灘涂的養殖使用權,分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。第三條 杭州市人民 *** 土地行政主管部門負責市區范圍內的土地登記工作。蕭山區、余杭區的土地登記權限,按市人民 *** 的有關規定執行。
各縣(市)人民 *** 土地行政主管部門負責本轄區內的土地登記工作。
法律、法規和規章另有規定的,從其規定。第四條 依法登記的土地所有權、使用權和浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定他項權利受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
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未經依法登記的土地,不得 *** 、出租和抵押。第五條 土地登記按照申請、受理、地籍調查、權屬審核、公告、注冊登記的程序進行。第六條 國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權,經土地行政主管部門登記,由同級人民 *** 頒發《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》。土地他項權利經審核符合登記條件的,由土地行政主管部門核發《土地他項權利證明書》。第二章 申請第七條 申請登記的土地所有權和使用權,應當權源合法,四至清晰,無權屬爭議。申請土地登記以宗地為單位進行,擁有或使用兩宗以上土地的土地權利人,應當分宗申請登記。
本辦法所稱宗地,是指土地權屬界線所包圍的封閉地塊。第八條 兩個以上土地權利人共同取得一宗土地使用權的,各權利人應當共同申請登記。兩個以上土地權利人按份取得一宗土地的使用權的,應當就該宗土地擁有的份額分別申請登記。
土地使用者跨縣級行政區域使用土地的,應當分別向土地所在地的土地行政主管部門申請土地登記。第九條 土地登記申請人應符合下列規定浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定:
(一)國有土地使用權的登記申請人為依法使用該國有土地的單位或個人(其中公共設施和市政設施用地由其主管單位申請登記)浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定;
(二)農民集體土地所有權的登記申請人為合法擁有該集體土地的集體經濟組織;
(三)農民集體所有土地依法用于非農業建設的,土地使用權的登記申請人為依法使用該集體土地的單位或個人;
(四)依法以農民集體所有的土地作為聯營條件或作價入股組建聯營或股份制企業的,土地使用權的登記申請人為聯營或股份制企業;
(五)農民集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權的登記申請人為依法取得該土地使用權的單位或個人;
(六)依法獨立使用的地下空間使用權的登記申請人為依法取得地下空間使用權的單位或個人;
(七)土地他項權利的登記申請人為相關權利人;
(八)購買房屋涉及的分攤土地使用權,登記申請人為購房人。第十條 土地登記申請人可以委托他人申請登記或委托土地登記 *** 機構申請登記。委托他人申請登記的,應當提交土地登記委托書和委托 *** 人身份證明。第十一條 申請土地登記,應當提交下列材料浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定:
(一)土地登記申請書;
(二)土地登記申請人的身份證明(個人須提供身份證明或戶籍證明;單位需提供營業執照或事業單位法人登記證書及法定代表人證明。境外企業、組織提供的身份證明應按規定經過公證機構公證);
(三)土地權屬來源證明。屬于共同使用一宗土地的,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協議等資料;
(四)有地上建筑物和其他設施的,應當提交其合法產權證明;
(五)需要提供圖件資料的,應提供有資質的土地勘測機構出具的測繪資料和宗地圖;
(六)需要繳納土地稅費的,應當提交稅費繳納證明;
(七)法律、法規、規章規定需要提交的其他材料。
因歷史沿革的原因導致原有土地權屬證件不全或證據不足的,還應提交土地權屬來源和權屬演變的書面報告以及法律責任的具結保證書。第十二條 土地登記申請書應當載明下列主要事項:
(一)申請人的名稱、地址;
(二)土地座落、面積、用途、等級;
(三)土地所有權、使用權和他項權利權屬來源;
(四)申請人的簽名蓋章;
(五)其他需要載明的事項。
杭州自建房合法嗎?能辦理房產證嗎
城市房價浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定的節節攀升和農村生活水平的提高浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定,不少農民在家鄉自建房屋用來給孩子結婚用或自己養老用等,房屋的形式多樣,裝修之豪華程度也并不比城市差。那么,杭州自建房合法嗎,浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定?杭州自建房能辦理房產證嗎?
在農村,農民有自己的宅基地用以建筑自己的 房屋 供自己和家人居住。城市房價的節節攀升和農村生活水平的提高,不少農民在家鄉 自建房 屋用來給孩子結婚用或自己養老用等,房屋的形式多樣, 裝修 之豪華程度也并不比城市差。那么,杭州自建房合法嗎,?杭州自建房能辦理房產證嗎?
杭州自建房合法嗎
1、杭州自建房一般都是合法的,但是農村村民沒有手續就建房,除浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定了在自己的宅基地建房,其浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定他均屬違法。宅基地是農村的農戶或個人用作 住宅 基地而占有、利用本集體擁有的土地,包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。
2、杭州房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。農村村民建設住宅,應當依法取得 土地使用權 。禁止非法占用土地建設住宅、禁止買賣或者以其他方式非法 *** 農村宅基地 。
3、杭州農村村民占用農用地建設住宅的,應當由縣(市)土地主管部門擬定農用地轉用方案,依法辦理農用地轉用審批手續。農村村民占用林地建設住宅的,應當依法報林 業主 管部門審核同意,并按前款規定辦理審批手續。
杭州自建房能辦理房產證嗎
1、杭州自建房如果是合法的是能辦理房產證的,需要登記申請書、申請人身份證明、 建設用地 使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明房屋測繪報告、其他必要材料。杭州 集體土地 范圍內房屋登記,依法利用其他集體擁有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
2、杭州法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的,從其規定。因合法建造房屋申請房屋擁有權初始登記的,自建房 辦房產證 應當提交下列材料:登記申請書、申請人的身份證明、 宅基地使用權 證明或者集體擁有建設用地使用權證明。
3、杭州自建房申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。房屋登記機構受理登記申請后,應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
以上就是杭州自建房合法嗎,杭州自建房是否能辦理房產證的全部內容。一定要辦理農村房屋 宅基地證 ,因為這個房產證不僅僅是你的房屋擁有人的證明,當遇到拆遷時,也不會影響到賠償,可以維護自己的合法權益,避免一些不必要的糾紛。
房產測繪必須實測嗎,什么時候測量,有相關法條嗎
若要辦理產權證則必須實測。
如規劃批的跟你實際建設的肯定有誤差,辦產權證時必須以實測的數據為準。
房屋建設完成后即可申請實測。
2021年杭州市蕭山區農村自建房有什么規定
蕭山自建房辦房產證應當提交下列材料:登記申請書,申請人的身份證明。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的,從其規定。因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,蕭山自建房辦房產證應當提交下列材料:登記申請書,申請人的身份證明,宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
蕭山自建房一般都是合法的,但是蕭山農村村民沒有手續就建房的,除了在自己的宅基地建房,其他均屬違法。宅基地是蕭山農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。
宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。蕭山農村村民建設住宅,應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法 *** 農村宅基地。
蕭山農村村民占用農用地建設住宅的,應當由縣(市)土地行政主管部門擬定農用地轉用方案,依法辦理農用地轉用審批手續。蕭山農村村民占用林地建設住宅的,應當依法報林業主管部門審核同意,并按前款規定辦理審批手續。
蕭山自建房如果是合法的是能辦理房產證的,需要登記申請書,申請人身份證明,建設用地使用權證明,建設工程符合規劃的證明,房屋已竣工的證明房屋測繪報告,其他必要材料。蕭山集體土地范圍內房屋登記,依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
蕭山自建房申請登記房屋符合城鄉規劃的證明,房屋測繪報告或者村民住房平面圖,其他必要材料,房屋登記機構受理登記申請后,應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
關于測繪資質
如果只自己用浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定,不對地圖進行修改和制作浙江省杭州市農村房屋測繪資質規定,是不要測繪資質的。
如果是做導航電子地圖或者互聯網地圖,那一定要測繪資質的,導航電子地圖制作要具有與完成道路數據采集和數據信息加工處理能力相匹配的人員和設備等等,申請導航電子地圖制作資質的企業注冊資金不低于6000萬元。人員也要100人左右,至于測繪資質跟一般測測繪資質不一樣的。互聯網地圖制作的測繪資質要乙級以上,人員大概20人,具體見《測繪資質管理規定》和《測繪資質分級標準》
如果買的是國家基礎測繪資料,一定要有出處的,地圖在中國管得很嚴的,特別是地圖涉及到國家安全等等,你說是自己測的,也需要有有關部門驗收,質量檢查,成果管理等一系列的東西,不能瞎蹦出來這么些地圖數據,更何況國家基礎地圖你也做不出來的,也不會讓你做。具體見《中華人民共和國測繪法》 、《國家基礎地理信息數據使用許可管理規定》和《基礎測繪成果提供使用管理暫行辦法》等一系列政策法規。
你更好去國家測繪局網站上咨詢一下,民間人士一下子講不明白,也不一定準確。
杭州市人民 *** 關于取消部分行政審批事項的決定
杭州市人民 *** 關于取消部分行政審批事項的決定
(杭州市人民 *** 令第175號)
為進一步推進依法行政,轉變 *** 職能,強化服務意識,提高辦事效率,適應加入世貿組織要求,在之一輪審批改革的基礎上,經市 *** 常務會議審議決定:取消市 *** 現行規章中規定的142項行政審批事項,取消市 *** 各部門和直屬單位的119項行政審批事項。
本決定自發布之日起施行。
附:
^^取消市 *** 規章中規定的行政審批事項(142項)
1、臨時性登高作業審批(《登高安全作業暫行規定》(杭政(1983)258號)
2、環境保護獎勵審批(《杭州市環境保護獎懲條例》(杭政(1985)24號)
3、西湖船只行駛許可審批(《西湖水上船只管理暫行規則》(杭政(1985)76號)
4、西湖船只超高、超寬核準(《西湖水上船只管理暫行規則》(杭政(1985)76號)
5、人防工程安全范圍內施工審批(《關于人民防空工程維護管理的規定》(杭政(1985)222號)
6、排污口設置審批(《關于加強鄉鎮、街道企業環境保護管理的規定》(杭政(1985)234號)
7、跨河架設阻塞水流構筑物審批(《杭州市自來水水源保護規定》(杭政(1985)291號)
8、外地收購化妝品登記核準(《杭州市化妝品衛生監督辦法》(杭政(1987)52號)
9、五保戶備案(《杭州市農村五保供養工作暫行規定》(杭政(1987)66號)
10、古建筑內設置生產、生活用火設備審批(《杭州市古建筑消防管理規定》(杭政(1987)69號)
11、古建筑內臨時裝接電氣線路審批(《杭州市古建筑消防管理規定》(杭政(1987)69號)
12、古建筑保護范圍內采用大功率燈具或其他用火設備審批(《杭州市古建筑消防管理規定》(杭政(1987)69號))
13、古建筑修繕審批(《杭州市古建筑消防管理規定》(杭政(1987)69號)
14、外地來杭銷售字畫審批(《杭州市字畫市場管理暫行辦法》(杭政(1987)71號)
15、招標選聘全民所有制企業承包租賃經營者審批(《杭州市招標選聘全民所有制企業承包租賃經營者的暫行辦法》(杭政(1987)72號))
16、設立港埠企業審批(《杭州市港航管理暫行辦法》(杭政(1988)35號)
17、專用碼頭、倉庫、貨場轉移產權、改建拆除等審批(《杭州市港航管理暫行辦法》(杭政(1988)35號)
18、購買人力車、人力三輪車審核(《杭州市公路貨物運輸管理辦法》(杭政(1988)47號)
19、免征電力建設資金審核(《杭州市征收電力建設資金實施細則》(杭政(1989)3號)
20、外地社會力量舉辦的學校來本市招生或聯合辦學審批(《杭州市社會力量辦學管理辦法》(杭政(1989)6號)
21、刊授、函授教材備案(《杭州市社會力量辦學管理辦法》(杭政(1989)6號)
22、專用有線電信網審批(《杭州市電信通信設施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號)
23、危及通信安全的施工作業審批(《杭州市電信通信設施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號)
24、一級干線通道的凈空控制范圍內新建或修建影響電信通信的建筑物審批(《杭州市電信通信設施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號)
25、布設高壓電等線路以及使用抗干擾性電氣設備、腐蝕性設備審批(《杭州市電信通信設施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號)
26、遷移電信線路審批(《杭州市電信通信設施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號)
27、單位經銷圖書、報刊業務量備案(《杭州市圖書報刊市場管理暫行辦法》(杭政(1989)20號)
28、大型防盜防火警報系統、監控設備等系統工程設計方案及產品核準(《杭州市安全技術防范設施建設暫行規定》(杭政(1989)22號)
29、安裝、維修安全技術防范設施審批(《杭州市安全技術防范設施建設暫行規定》(杭政(1989)22號)
30、生產、銷售安全技術防范設施產品審批(《杭州市安全技術防范設施建設暫行規定》(杭政(1989)22號)
31、研制、生產安全技