杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定

之一條　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)健康、有序的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　凡在杭州市行政區(qū)域內(nèi)從事城市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條　杭州市人民 *** 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作；縣（市）人民 *** 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。

市、縣（市）人民 *** 房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的管理工作。

市、縣（市）人民 *** 土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地管理工作。第四條　依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)在本市成立分支機(jī)構(gòu)，并不受原有資質(zhì)等級(jí)的限制。第五條　市、縣（市）工商行政、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在接到設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）申請(qǐng)的5個(gè)工作日內(nèi)，辦妥相關(guān)的登記手續(xù)。第六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，持有關(guān)文件

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到市、縣（市）建設(shè)行政主管部門備案，并按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)。

未經(jīng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。第七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)或拍賣方式出讓。

面向本市中低收入家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，經(jīng)市、縣（市）人民 *** 批準(zhǔn)，可以實(shí)行行政劃撥。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向、定價(jià)銷售，具體辦法由市、縣（市）人民 *** 另行規(guī)定。第八條　房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)出讓或者行政劃撥前，市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、容積率、綠地率、建筑間距、建筑高度等城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出書面意見，市、縣（市）建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)期限、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求、基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定及拆遷補(bǔ)償安置要求提出書面意見，作為土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)出讓或者行政劃撥的依據(jù)。第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同或行政劃撥的有關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十條　市、縣（市）建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的實(shí)施加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模及性質(zhì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的合同。合同應(yīng)明確配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)內(nèi)容、分期交付期限及其他有關(guān)要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容和期限完成配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。

居住建筑規(guī)模在組團(tuán)級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，經(jīng)市、縣（市）建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分期實(shí)施。第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，市、縣（市）建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織有關(guān)部門按法律、法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行綜合驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第十二條　需 *** 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的， *** 人和受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h（市）建設(shè)、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門辦理變更手續(xù)。第十三條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 *** 時(shí)，與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的， *** 人和受讓人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 *** 合同到市、縣（市）人民 *** 房屋拆遷主管部門備案，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項(xiàng)目 *** 人和受讓人應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 *** 之日起30日內(nèi)書面通知被拆遷人。第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

（二）高層建筑已完成地面以下的主體工程。第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)有關(guān)文件后，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)標(biāo)明準(zhǔn)予預(yù)售的商品房坐落位置（含幢號(hào)）、建筑面積和使用性質(zhì)。

杭州市人民 *** 關(guān)于取消部分行政審批事項(xiàng)的決定

杭州市人民 *** 關(guān)于取消部分行政審批事項(xiàng)的決定

（杭州市人民 *** 令第175號(hào)）

為進(jìn)一步推進(jìn)依法行政，轉(zhuǎn)變 *** 職能，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高辦事效率，適應(yīng)加入世貿(mào)組織要求，在之一輪審批改革的基礎(chǔ)上，經(jīng)市 *** 常務(wù)會(huì)議審議決定：取消市 *** 現(xiàn)行規(guī)章中規(guī)定的142項(xiàng)行政審批事項(xiàng)，取消市 *** 各部門和直屬單位的119項(xiàng)行政審批事項(xiàng)。

本決定自發(fā)布之日起施行。

附：

^^取消市 *** 規(guī)章中規(guī)定的行政審批事項(xiàng)(142項(xiàng))

1、臨時(shí)性登高作業(yè)審批(《登高安全作業(yè)暫行規(guī)定》(杭政(1983)258號(hào))

2、環(huán)境保護(hù)獎(jiǎng)勵(lì)審批(《杭州市環(huán)境保護(hù)獎(jiǎng)懲條例》(杭政(1985)24號(hào))

3、西湖船只行駛許可審批(《西湖水上船只管理暫行規(guī)則》(杭政(1985)76號(hào))

4、西湖船只超高、超寬核準(zhǔn)(《西湖水上船只管理暫行規(guī)則》(杭政(1985)76號(hào))

5、人防工程安全范圍內(nèi)施工審批(《關(guān)于人民防空工程維護(hù)管理的規(guī)定》(杭政(1985)222號(hào))

6、排污口設(shè)置審批(《關(guān)于加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道企業(yè)環(huán)境保護(hù)管理的規(guī)定》(杭政(1985)234號(hào))

7、跨河架設(shè)阻塞水流構(gòu)筑物審批(《杭州市自來(lái)水水源保護(hù)規(guī)定》(杭政(1985)291號(hào))

8、外地收購(gòu)化妝品登記核準(zhǔn)(《杭州市化妝品衛(wèi)生監(jiān)督辦法》(杭政(1987)52號(hào))

9、五保戶備案(《杭州市農(nóng)村五保供養(yǎng)工作暫行規(guī)定》(杭政(1987)66號(hào))

10、古建筑內(nèi)設(shè)置生產(chǎn)、生活用火設(shè)備審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào))

11、古建筑內(nèi)臨時(shí)裝接電氣線路審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào))

12、古建筑保護(hù)范圍內(nèi)采用大功率燈具或其他用火設(shè)備審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào)))

13、古建筑修繕審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào))

14、外地來(lái)杭銷售字畫審批(《杭州市字畫市場(chǎng)管理暫行辦法》(杭政(1987)71號(hào))

15、招標(biāo)選聘全民所有制企業(yè)承包租賃經(jīng)營(yíng)者審批(《杭州市招標(biāo)選聘全民所有制企業(yè)承包租賃經(jīng)營(yíng)者的暫行辦法》(杭政(1987)72號(hào)))

16、設(shè)立港埠企業(yè)審批(《杭州市港航管理暫行辦法》(杭政(1988)35號(hào))

17、專用碼頭、倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、改建拆除等審批(《杭州市港航管理暫行辦法》(杭政(1988)35號(hào))

18、購(gòu)買人力車、人力三輪車審核(《杭州市公路貨物運(yùn)輸管理辦法》(杭政(1988)47號(hào))

19、免征電力建設(shè)資金審核(《杭州市征收電力建設(shè)資金實(shí)施細(xì)則》(杭政(1989)3號(hào))

20、外地社會(huì)力量舉辦的學(xué)校來(lái)本市招生或聯(lián)合辦學(xué)審批(《杭州市社會(huì)力量辦學(xué)管理辦法》(杭政(1989)6號(hào))

21、刊授、函授教材備案(《杭州市社會(huì)力量辦學(xué)管理辦法》(杭政(1989)6號(hào))

22、專用有線電信網(wǎng)審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))

23、危及通信安全的施工作業(yè)審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))

24、一級(jí)干線通道的凈空控制范圍內(nèi)新建或修建影響電信通信的建筑物審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))

25、布設(shè)高壓電等線路以及使用抗干擾性電氣設(shè)備、腐蝕性設(shè)備審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))

26、遷移電信線路審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))

27、單位經(jīng)銷圖書、報(bào)刊業(yè)務(wù)量備案(《杭州市圖書報(bào)刊市場(chǎng)管理暫行辦法》(杭政(1989)20號(hào))

28、大型防盜防火警報(bào)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案及產(chǎn)品核準(zhǔn)(《杭州市安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)暫行規(guī)定》(杭政(1989)22號(hào))

29、安裝、維修安全技術(shù)防范設(shè)施審批(《杭州市安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)暫行規(guī)定》(杭政(1989)22號(hào))

30、生產(chǎn)、銷售安全技術(shù)防范設(shè)施產(chǎn)品審批(《杭州市安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)暫行規(guī)定》(杭政(1989)22號(hào))

31、研制、生產(chǎn)安全技

浙江省測(cè)繪管理?xiàng)l例(2013修正)

之一章　總則之一條　為了加強(qiáng)測(cè)繪管理，保障測(cè)繪事業(yè)為經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)，維護(hù)國(guó)家 *** 、安全和利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪及其相關(guān)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第三條　縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的領(lǐng)導(dǎo)，將測(cè)繪事業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)地理信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)地理信息資源共享，促進(jìn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展。第四條　省測(cè)繪局是省人民 *** 管理測(cè)繪工作的部門（以下稱省測(cè)繪管理部門），負(fù)責(zé)本省測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。

設(shè)區(qū)的市和縣級(jí)人民 *** 測(cè)繪行政主管部門（以下稱測(cè)繪管理部門），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民 *** 其他有關(guān)部門按照本級(jí)人民 *** 規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本部門有關(guān)的測(cè)繪工作。第五條　縣級(jí)以上測(cè)繪管理部門依法履行下列職責(zé)：

（一）宣傳貫徹執(zhí)行測(cè)繪法律、法規(guī)，依法查處測(cè)繪違法行為；

（二）管理測(cè)繪基準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行；

（三）管理和組織實(shí)施基礎(chǔ)測(cè)繪；

（四）組織管理地籍測(cè)繪，監(jiān)督管理行政區(qū)域界線測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪及其他測(cè)繪；

（五）管理和監(jiān)督測(cè)繪資質(zhì)資格和測(cè)繪市場(chǎng)；

（六）管理地圖編制、地圖審核、地圖產(chǎn)品和地圖市場(chǎng)；

（七）管理測(cè)繪成果，向社會(huì)提供基礎(chǔ)測(cè)繪成果和測(cè)繪公共服務(wù)；

（八）管理和維護(hù)測(cè)量標(biāo)志；

（九）法律、法規(guī)和本級(jí)人民 *** 規(guī)定的其他職責(zé)。第六條　外國(guó)的組織或者個(gè)人在本省行政區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪活動(dòng)，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門會(huì)同軍隊(duì)測(cè)繪主管部門批準(zhǔn)，并報(bào)省測(cè)繪管理部門備案，由省測(cè)繪管理部門抄送國(guó)家安全機(jī)關(guān)。第七條　縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)采取措施，鼓勵(lì)測(cè)繪科學(xué)技術(shù)研究、創(chuàng)新和進(jìn)步，采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，提高測(cè)繪科學(xué)技術(shù)水平，支持測(cè)繪成果的開發(fā)、應(yīng)用。

對(duì)在測(cè)繪科學(xué)技術(shù)進(jìn)步中做出重要貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二章　測(cè)繪系統(tǒng)與測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)第八條　省測(cè)繪管理部門根據(jù)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展的需要，依法建立與國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)相統(tǒng)一的全省平面坐標(biāo)系統(tǒng)，制定本省測(cè)繪技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

從事測(cè)繪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的測(cè)繪基準(zhǔn)、測(cè)繪系統(tǒng)和全省平面坐標(biāo)系統(tǒng)，執(zhí)行國(guó)家和本省規(guī)定的測(cè)繪技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第九條　因建設(shè)、規(guī)劃、資源調(diào)查和科學(xué)研究的需要，確需建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，按以下程序報(bào)測(cè)繪管理部門批準(zhǔn)：

（一）建立杭州市、寧波市城市或者杭州市、寧波市行政區(qū)域和國(guó)家重大工程項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，由省測(cè)繪管理部門提出審核意見，報(bào)國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門批準(zhǔn)；

（二）建立其他設(shè)區(qū)的市城市或者市、縣行政區(qū)域和省重大工程項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，由設(shè)區(qū)的市測(cè)繪管理部門提出審核意見，報(bào)省測(cè)繪管理部門批準(zhǔn)；

（三）建立縣級(jí)市城市或者縣人民 *** 所在地的鎮(zhèn)相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，由縣級(jí)測(cè)繪管理部門提出審核意見，報(bào)設(shè)區(qū)的市測(cè)繪管理部門批準(zhǔn)。第十條　建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)與全省平面坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系。一個(gè)城市或者行政區(qū)域只能建立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)。

申請(qǐng)建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的單位，應(yīng)當(dāng)提交論證報(bào)告、技術(shù)方案以及與全省統(tǒng)一平面坐標(biāo)系統(tǒng)的聯(lián)系方式。第十一條　相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有測(cè)繪質(zhì)量檢驗(yàn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。第三章　基礎(chǔ)測(cè)繪第十二條　基礎(chǔ)測(cè)繪管理實(shí)行統(tǒng)籌規(guī)劃、分級(jí)管理、定期更新、保障需求、促進(jìn)應(yīng)用的原則。第十三條　省測(cè)繪管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施下列基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目：

（一）建立和復(fù)測(cè)全省統(tǒng)一的平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和空間定位網(wǎng)；

（二）測(cè)制和更新全省1∶10000國(guó)家基本比例尺地圖、影像圖及其數(shù)字化產(chǎn)品；

（三）測(cè)制和更新縣級(jí)以上地方人民 *** 所在地的城市規(guī)劃區(qū)1∶5000國(guó)家基本比例尺地圖、影像圖及其數(shù)字化產(chǎn)品；

（四）省基礎(chǔ)航空攝影，獲取基礎(chǔ)地理信息的遙感資料；

（五）建立和維護(hù)更新省基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)；

（六）建設(shè)和維護(hù)省基礎(chǔ)測(cè)繪設(shè)施；

（七）編制省綜合地圖集、普通地圖集以及按照國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門和省人民 *** 規(guī)定應(yīng)當(dāng)由省測(cè)繪管理部門組織實(shí)施的其他基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目。

杭州協(xié)誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)有限公司怎么樣？

杭州協(xié)誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)有限公司是2009-09-07在浙江省注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于浙江省杭州市西湖區(qū)文三路508號(hào)1806室-B。

杭州協(xié)誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91330106694556520W，企業(yè)法人周家斌，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

杭州協(xié)誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：服務(wù)：測(cè)繪服務(wù)（具體內(nèi)容詳見《測(cè)繪資質(zhì)證書》），房地產(chǎn)中介服務(wù)，房地產(chǎn)信息咨詢，代客戶辦理銀行貸款手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記 *** 、房屋動(dòng)遷服務(wù)（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。

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杭州市房地產(chǎn)開發(fā)流程

之一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

如何查詢浙江省房地產(chǎn)企業(yè)所擁有的開發(fā)資質(zhì)

浙江省建設(shè)信息港

工程建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目信息公開信用信息企業(yè)信息查詢

能查到到，現(xiàn)在不知什么原因，打不開第二頁(yè)。