房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時如何處理？
蔣某預購了一套總價為48萬元人民幣的商品房，合同約定建筑面積為80平方米。入住時，開發商與蔣某結算的建筑面積數為78．13平方米，并退還了蔣某部分購房款。入住后，蔣某總覺得房屋建筑面積沒有78．13平方米。于是，蔣某委托有資格的房產測繪單位對其所住商品房面積進行了重新測繪。湊巧的是，蔣某委托的測繪單位與開發商委托的竟是同一家。而這同一家測繪機構不同的測繪人員測繪出的結果卻大不相同，此次測繪結果標明房屋的建筑面積為75平方米。蔣某拿著這個測繪結果找到開發商，開發商對此不加理睬。蔣某無奈，又找到了測繪單位。測繪單位這時才注意到原來兩份不同測繪結果竟然同出自本單位之手。
依法分析
房屋權屬登記主要是為了確認權利的狀態，而該權利是緊密的與房屋相關聯的，因此房屋的面積狀況是影響當事人權利范圍的重要因素。建住房［2002］74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中規定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積，房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2．20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時一般遵循的原則包括：
（1）申請人申請房屋權屬登記時，應提交房屋面積測繪成果。房屋權利人、房屋權利申請人在申請房屋權屬登記前，應委托房產測繪單位進行房屋面積測量。根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
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（2）房地產開發企業、房屋權利申請人持有經測繪服務大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權屬登記的，市、區縣房屋權屬登記部門應予以受理。凡無正當理由拒不受理登記申請的， *** 主管機構將予以通報批評，同時將指定有關登記部門受理申請人的登記申請。
（3）申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關規定審核后，直接用于房屋權屬登記。測繪單位應對其房產測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規劃批準的條件、其測量的分攤公用建筑面積是否和商品房銷（預）售合同約定的相一致等問題負責。在房屋權屬登記中，因房產測繪成果質量引起的問題，由測繪單位承擔相應的責任。
（4）房屋所有權人出售其購買的成套商品房、經濟適用房、公有住房，交易后當事人申請房屋權屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由買房人提交原房屋所有權證附圖復印件，登記部門依據原房屋所有權證中的面積直接填寫房屋登記表，按有關規定審核后，辦理登記手續。所發已售公有住房的房屋所有權證中未附圖、附表的，辦理轉移登記時也不再重新附圖、附表。
本案中，業主和開發商可以再協商共同委托另一家測繪單位進行測繪，或者訴至法院，向法院申請重新測繪，以新的雙方認可的測繪報告作為解決糾紛的證據。
技巧提示
注意購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據是什么呢?建設部與國家測繪局聯合發布的第83號《房產測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據?！斗课轀y繪管理辦法》規定，房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪房屋的，應當委托房產測繪單位進行房產測繪。房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民 *** 測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
房產測繪做完在辦理什么手續
1、二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。
2、如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
4、據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。
杭州市危險房屋安全管理辦法
之一條 為加強危險房屋安全管理，保障房屋使用安全，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條 本辦法所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定或者承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
危險房屋安全管理，是指為確保房屋安全正常使用，對有可能危及安全的房屋及其附屬物進行安全檢查、鑒定并對危險房屋進行治理等活動。
房屋安全鑒定，是指對房屋建筑結構的完損程度和使用狀況是否危及使用安全進行鑒別、評定。第三條 本辦法適用于杭州市行政區域范圍內國有土地上的公有房屋、私有房屋的安全管理。第四條 杭州市人民 *** 房產管理部門主管全市危險房屋安全管理工作，區、縣（市）房產管理部門負責本轄區內危險房屋的安全管理工作。
依法設立的房屋安全鑒定機構以及具有相應資質等級的勘察設計單位，可接受委托進行房屋安全鑒定業務，并對其安全鑒定工作獨立承擔民事責任。第五條 房屋所有人應當加強對房屋及其附屬物的安全檢查和維修，保證房屋的安全使用。
房屋使用人應當愛護和正確使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和使用性質，不得拒絕、阻撓對危險房屋的安全檢查及維修。第六條 有下列情形之一的，應當進行房屋安全鑒定：
（一）房屋主體結構出現裂縫、傾斜跡象等不安全因素危及房屋安全的；
（二）將非公共場所用房改為公共場所用房，明顯增加人員負荷有可能危及公共安全的；
（三）發生自然災害、火災事故影響房屋正常使用的；
（四）危及房屋安全使用的其他情形。第七條 房屋安全鑒定由房屋所有人或其他利害關系人委托具有法定職能的房屋鑒定機構進行鑒定。
房屋使用人、其他利害關系人發現房屋有不安全因素的，可要求房屋所有人進行房屋安全鑒定；房屋所有人拒不進行房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關系人可自行委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。第八條 進行地下管線施工、樁基施工、附設4米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，可能損壞施工區周邊房屋的，建設單位應按規定采取安全保護措施，施工期間或施工結束后應對施工區周邊房屋進行安全鑒定。第九條 專職從事房屋安全鑒定的機構應具備相應的資質條件。房屋安全鑒定機構的鑒定人員必須具備相應的專業技術知識，并經市、縣（市）房產管理部門資格審查合格，取得鑒定作業證書后，方可上崗執業?？辈臁⒃O計單位憑相應等級的資質證書從事房屋安全鑒定。
房屋安全鑒定機構對房屋進行安全鑒定時，必須有兩名以上鑒定人員參加，對特殊復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構可以另外聘請專家或邀請有關部門派員參與鑒定。第十條 委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，委托人應當提交下列資料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）房屋所有權證、房屋租賃合同或者與鑒定房屋有相關民事權利的其他有效證件；
（三）有關的房屋技術檔案資料；
（四）房屋安全鑒定機構要求提供的其他資料。
房屋安全鑒定機構接受房屋安全鑒定委托時應當與委托人簽訂房屋安全鑒定委托合同。第十一條 房屋安全鑒定機構應當在房屋安全鑒定委托合同簽訂之日起20個工作日內作出鑒定結論，出具鑒定文書。房屋結構復雜、鑒定難度較大，20個工作日內不能鑒定完畢的，應當根據實際情況提出階段性鑒定文件，并向委托人作出說明。
對有明顯險情的房屋，房屋安全鑒定機構應當在接受委托后立即安排鑒定。第十二條 經鑒定為危險房屋的，應按下列規定處理：
（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。第十三條 經鑒定屬危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當及時提出處理意見，并發出危險房屋通知書，送達房屋所有人、使用人，同時抄報市房產管理部門和房屋所在地的區、縣（市）房產管理部門。對生產經營性房屋還應抄報房屋產權單位的上級主管部門、所在地的工商行政管理部門和勞動安全監察部門。
房產測繪單位依據的規范
房產一直都是個熱點，房產測量也尤為重要。房產測量規范它的標準是由建設部和國家測繪局提出來的，所以也歸這兩者歸口管理。而這個標準也是國家測繪局1991年5月發布的《房產測量規范》的基礎上，結合了近期科技的發展生產的需求并參照國內外有關標準和規定制定的。接下來小編為大家講解房產測量規范。
房產測量規范全解 讓你全面了解房產測量知識
房產測量的目的
房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。
房產測量的基本內容
房產測量的基本內容包括：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制，房產面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。
房產測量的基本精度要求
房產測量的精度指標與限差：本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩部中誤差作為限差。
房產平面控制測量的基本精度要求：末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。
房產界址點的精度要求：房產界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過計算結果。
房角點的精度要求：需要測定房角點的坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準，不要求測定房角點坐標時則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產圖上。
房產面積的精度要求：房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。
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房產面積測算的內容
面積測算：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。
房屋的建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
房屋的使用面積：房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
房屋的產權面積：房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
杭州市住房保障和房產管理局官方網是什么？
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杭州市住房保障和房產管理局主管方向
根據《 *** 杭州市委、杭州市人民 *** 關于印發〈杭州市人民 *** 機構改革實施意見〉的通知》(市委〔2011〕10號)精神，設立杭州市住房保障和房產管理局(簡稱市住保房管局)。市住保房管局是主管全市住房保障和房產管理工作的市 *** 工作部門。
主要職責
(一)貫徹執行國家、省、市有關住房保障、住房制度改革、房產管理的法律、法規、規章和方針政策;受委托起草有關住房保障、住房制度改革、房產管理方面的地方性法規、規章草案，組織擬訂相關政策和標準，并監督實施;指導和依法開展全市住房保障、房產管理行政執法工作。
(二)根據全市國民經濟和社會發展總體規劃，組織擬訂并實施住房保障、房產管理、房產行業發展規劃和年度計劃。
(三)統籌全市保障性住房管理工作，會同發改、規劃、國土資源、建設等行政主管部門擬訂保障性住房年度需求計劃;負責各類保障性住房需求(包括房屋數量、戶型配置比例、裝修基準造價等)確定、準入資格審核認定、房源調配管理、房源交付驗收、房屋使用管理、補貼資金管理和退出管理等工作;統籌市 *** 投資保障性住房的資產運營等綜合管理工作。
(四)負責全市住房制度改革工作，制定并組織實施公房出售、住房分配貨幣化等住房制度改革政策;負責住房資金、公有住房售后維修基金管理工作。
(五)負責全市房產市場調控和房產經營監管工作，擬訂并組織落實房產市場調控政策;參與國有土地使用權的出讓管理工作;負責房屋租賃管理工作;負責對房產中介服務的管理工作;負責商品房預(銷)售管理、合同備案管理以及房產交易資金的監管工作;負責房產市場監測分析、預警預報工作。
(六)負責全市房屋產權產籍管理工作，負責各類房產交易和登記管理、房產測繪管理及房產檔案管理工作;負責住房信息系統建設和房產信息化管理工作。
(七)負責全市物業管理監督工作，負責物業服務企業資質管理和業務規范監管工作;負責物業維修基金和物業保修金的歸集、使用管理工作;負責前期物業服務招投標的監督管理工作;組織實施物業管理改善工程;負責指導、監督業主大會、業主委員會的運作。
(八)負責市區國有土地上房屋征收與補償管理工作，指導和監督管理房屋征收與補償行為;負責房屋拆遷單位的管理和拆遷企業資質的審核;按規定權限管理城市房屋拆除施工企業的資質，負責國有土地上房屋拆除施工安全的監督管理工作。
(九)負責全市各類房屋的行政管理工作，指導并組織實施直管公房管理工作;負責落實私房、代管房產、宗教房產政策等房產政策;負責依法罰沒、沒收建筑物的接收處置工作。
(十)負責全市房屋使用安全管理工作，負責房屋安全鑒定行業管理、白蟻防治滅殺管理工作;參與防汛防臺(雪)工作;指導、監督住宅室內裝飾裝修管理工作。
(十一)負責市區歷史文化街區和歷史建筑保護的組織、協調和監督等管理工作;負責城市房屋修繕管理和利用工作;負責房屋功能擴建和整治工作。
(十二)承辦市 *** 交辦的其他事項。
