杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法(2012修改)
之一章 總 則之一條 為規范物業維修基金的繳納、使用和管理以及物業管理用房的配置、使用和管理，維護業主和使用人的合法權益，促進物業管理的健康發展，根據國務院《物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 杭州市市區范圍內（不含蕭山區、余杭區）物業維修基金的繳納、使用和管理以及物業管理用房的配置、使用和管理，適用本辦法。
本辦法所稱的物業維修基金，僅指商品房物業維修基金。第三條 本辦法所稱的物業共用部位和物業共用設施設備的范圍，按照《杭州市物業管理條例》的規定執行。
物業管理區域內屬于市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備，不屬于本辦法所稱的物業共用部位和共用設施設備。第四條 新建物業應當設立物業共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱物業維修基金）。物業維修基金屬于業主所有。
物業維修基金實行統一繳存、專戶存儲、專款專用、業主決策、 *** 監督的原則。
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兩個或兩個以上產權人的新建物業應當依法配置物業管理用房。第五條 杭州市房產行政主管部門是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。
杭州市房產行政主管部門所屬的市物業維修資金管理機構負責市區范圍內物業維修基金籌集、使用的監督和管理。
各區物業管理行政主管部門按照本辦法規定，負責本轄區物業維修基金和物業管理用房的相關監督管理工作。
建設、規劃、價格、財政等行政主管部門按照各自的職責，負責協同實施本辦法。第二章 物業維修基金的籌集第六條 新建物業的首期物業維修基金由購房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價5%的比例繳納，由建設單位在房屋銷售（預售）時向購房人代收。代收的物業維修基金不含在售房款內，雙方另有約定的除外。
前款所稱新建物業包括城市房屋拆遷時對私房實行產權調換的安置用房。
物業維修基金的具體繳納標準由市物業管理行政主管部門會同市價格行政主管部門根據杭州市實際建筑安裝造價進行測算，并定期公布。第七條 建設單位應在辦理房屋產權初始登記之前，按物業總建筑面積將物業維修基金移交市物業維修資金管理機構；未售出的物業，由建設單位墊付相應的物業維修基金。
前款所稱物業總建筑面積是指依法具有測繪資質的測繪單位測繪的總建筑面積。第八條 物業維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時，應當續籌維修基金。
續籌維修基金由相關業主按照所擁有的物業建筑面積比例分攤，續籌維修基金的標準由業主委員會擬訂，并經相關業主大會討論通過。尚未售出的物業的維修基金，按其建筑面積比例，由建設單位分攤。續籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。
維修基金的具體續籌工作由業主委員會或由業主委員會委托物業管理單位實施。業主委員會或其委托的物業管理單位應當及時將續籌的維修基金移交市物業維修資金管理機構。第三章 物業維修基金的管理第九條 物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶，并以一個物業管理區域為管理單位，按幢設置，核算到戶。第十條 物業維修基金閑置期間，市物業維修資金管理機構應將其存放于銀行，嚴禁挪作他用。第十一條 市物業維修資金管理機構應當建立物業維修基金查詢制度，接受業主查詢。第十二條 市物業維修資金管理機構應每年通過報刊、 *** 門戶網站及其子網站等媒體，公布上一年度物業維修基金的籌集和使用情況。公布的內容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結余情況等。第四章 物業維修基金的使用第十三條 物業維修基金及其增值部分除去合理的管理費用以外，應專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用。第十四條 物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經三分之二以上相關業主同意，并由業主委員會審核后，報市物業維修資金管理機構審定。第十五條 物業維修基金的使用應當履行下列程序：
（一）物業管理單位持物業維修基金使用申請表和經業主委員會審核同意的使用方案，報市物業維修資金管理機構；
（二）市物業維修資金管理機構經核實后，撥付核實額度70%的維修費用；
（三）工程完工后，物業管理單位持下列資料報市物業維修資金管理機構，經核實后，撥付維修費用的余額：
1、經審計的工程決算單；
2、業主委員會審核簽章的施工承包合同；
3、維修、更新工程的發票；
4、業主委員會驗收合格證明。
施工單位需要辦理測繪資質證書嗎
施工單位不需要辦理測繪資質證書，沒有測繪資質證書也可以承接工程，不過是需要有專業的測繪人員的。不過若施工單位符合領取測繪資格證書條件的話也是可以領取的。
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杭州通泰測繪有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330110691733835L，企業法人鄭峰，目前企業處于開業狀態。
杭州通泰測繪有限公司的經營范圍是：工程測量（詳見測繪資質證書）（上述經營范圍中涉及前置審批項目的，在批準的有效期內方可經營）。測繪技術開發及咨詢服務。在浙江省，相近經營范圍的公司總注冊資本為67284萬元，主要資本集中在5000萬以上和1000-5000萬規模的企業中，共30家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
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杭州同濟測繪有限公司是2004-07-09在浙江省杭州市余杭市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于杭州市余杭區南苑街道金鑫大廈1902室。
杭州同濟測繪有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是913301107620416183，企業法人李軍，目前企業處于開業狀態。
杭州同濟測繪有限公司的經營范圍是：測繪航空攝影（除通用航空業務）、工程測量、不動產測繪、地理信息系統工程（詳見測繪資質證書）（上述經營范圍中涉及前置審批項目的，在批準的有效期內方可經營）。 服務：測繪咨詢、制圖、曬圖、信息咨詢；銷售：測繪儀器、辦公耗材。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在浙江省，相近經營范圍的公司總注冊資本為49757萬元，主要資本集中在 100-1000萬 和 1000-5000萬 規模的企業中，共137家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
杭州同濟測繪有限公司對外投資0家公司，具有2處分支機構。
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