杭州市自然資源總督察是什么級(jí)別單位
杭州市自然資源總督察是杭州市自然資源局的直屬機(jī)構(gòu)，是杭州市自然資源管理的重要部門。杭州市自然資源總督察負(fù)責(zé)督察杭州市自然資源管理工作，督促各部門和單位按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，認(rèn)真履行自然資源管理職責(zé)，落實(shí)自然資源管理制度，督促各部門和單位依法依規(guī)加強(qiáng)自然資源保護(hù)和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正自然資源管理違法行為，維護(hù)自然資源管理秩序。杭州市自然資源總督察是杭州市自然資源管理的重要組成部分，是杭州市自然資源管理的重要單位。
一樓盤面積多出0.01平米，業(yè)主卻要多繳1.8萬(wàn)契稅
9月20日，浙江省杭州市蕭山一樓盤即將交付，最近業(yè)主紛紛收到開發(fā)商的通知，根據(jù)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)購(gòu)房款。不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己買的89平方米小戶型，實(shí)測(cè)面積卻恰好超過(guò)了90平方米。
在杭州目前的契稅政策中，“90平方米”是一道坎，超出90平方米，要多繳納0.5%甚至1%的契稅。
這原本并不算什么新鮮事。但該樓盤的實(shí)測(cè)面積中，有60多戶是90.01平方米。也就是說(shuō)，因?yàn)檫@超出的0.01平方米,業(yè)主可能要多繳1.8萬(wàn)元的稅。
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實(shí)測(cè)面積超了0.01平方米，業(yè)主需多繳1.8萬(wàn)元稅費(fèi)
王凱（化名）就購(gòu)買了該樓盤的一套房源，簽訂的購(gòu)房合同中，預(yù)測(cè)面積為89.92平方米。結(jié)果，臨近交付，王凱收到了開發(fā)商的收房通知，房子的實(shí)測(cè)建筑面積為90.01平方米。
實(shí)測(cè)建筑面積只多了0.09平方米，但王凱繳納契稅時(shí)的稅率就因此發(fā)生了變化。
按最新的政策，購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。如果是購(gòu)買第二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
該樓盤89平方米的房源成交均價(jià)約在2萬(wàn)元/平方米左右，即總價(jià)180萬(wàn)元左右。王凱是二套房，最終需多繳納約1.8萬(wàn)元的稅費(fèi)。
在該小區(qū)的小戶型業(yè)主中，像王凱這樣的情況，有60多戶，都是90.01平方米。
這些業(yè)主紛紛表示，在具體繳稅的時(shí)候，會(huì)不會(huì)四舍五入，契稅還是按1%繳呢？
對(duì)此，記者采訪了杭州稅務(wù)部門工作人員證實(shí)，如果實(shí)測(cè)面積是90.01平方米，即便只超出0.01平方米，也必須繳納1.5%（首套）或2%（二套）的契稅，而不是1%。
由測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)，測(cè)繪結(jié)果在房管部門備案
預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積是怎么測(cè)量的？為何存在差距？
錢報(bào)記者從杭州住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，預(yù)測(cè)面積是按照開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙由計(jì)算機(jī)計(jì)算得出的，而這些設(shè)計(jì)規(guī)劃都是在有關(guān)部門備案的；實(shí)測(cè)面積是在竣工驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后得出的，這些數(shù)據(jù)均需提交房管部門進(jìn)行備案。同時(shí)，杭州市規(guī)劃和自然資源局會(huì)對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
住保房管局工作人員表示，在建造時(shí)由于施工、工藝等原因，不可避免地會(huì)出現(xiàn)一定誤差，屬于正常現(xiàn)象。另外，在驗(yàn)收時(shí)可能出現(xiàn)一些微調(diào)，比如消防部分有調(diào)整，影響到公攤面積，均攤到每一戶則都會(huì)有實(shí)際面積的增減。
“一般來(lái)說(shuō)房子交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積或多或少都會(huì)和預(yù)測(cè)面積有一定出入，這種情況非常普遍。根據(jù)規(guī)定，實(shí)測(cè)面積相比預(yù)測(cè)面積的誤差必須在3%以內(nèi)。”該工作人員告訴錢報(bào)記者，“購(gòu)房者可以比對(duì)規(guī)劃圖紙和測(cè)繪機(jī)構(gòu)公示的測(cè)繪結(jié)果，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，可以向杭州市規(guī)劃和自然資源局反映。負(fù)責(zé)測(cè)繪監(jiān)督的部門會(huì)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行鑒定，確有問(wèn)題的可以重新測(cè)量。”
此外，房管部門表示，開發(fā)商需要把實(shí)測(cè)面積上報(bào)給杭州市規(guī)劃和自然資源局，如果實(shí)測(cè)面積加起來(lái)超過(guò)了項(xiàng)目規(guī)劃中的總建筑面積，由規(guī)劃部門按規(guī)定處罰。
不過(guò)，杭州一知名房企工程負(fù)責(zé)人告訴記者，到目前為止，從來(lái)沒(méi)聽說(shuō)過(guò)實(shí)測(cè)總建面超出原規(guī)劃面積的情況。
（原題：《只因多出0.01平方米，要多繳1.8萬(wàn)元契稅》）
浙江省測(cè)繪管理?xiàng)l例(2014修正)
之一章 總則之一條 為了加強(qiáng)測(cè)繪管理，保障測(cè)繪事業(yè)為經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)，維護(hù)國(guó)家 *** 、安全和利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪及其相關(guān)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第三條 縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的領(lǐng)導(dǎo)，將測(cè)繪事業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)地理信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)地理信息資源共享，促進(jìn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展。第四條 省測(cè)繪局是省人民 *** 管理測(cè)繪工作的部門（以下稱省測(cè)繪管理部門），負(fù)責(zé)本省測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
設(shè)區(qū)的市和縣級(jí)人民 *** 測(cè)繪行政主管部門（以下稱測(cè)繪管理部門），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上地方人民 *** 其他有關(guān)部門按照本級(jí)人民 *** 規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本部門有關(guān)的測(cè)繪工作。第五條 縣級(jí)以上測(cè)繪管理部門依法履行下列職責(zé)：
（一）宣傳貫徹執(zhí)行測(cè)繪法律、法規(guī)，依法查處測(cè)繪違法行為；
（二）管理測(cè)繪基準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行；
（三）管理和組織實(shí)施基礎(chǔ)測(cè)繪；
（四）組織管理地籍測(cè)繪，監(jiān)督管理行政區(qū)域界線測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪及其他測(cè)繪；
（五）管理和監(jiān)督測(cè)繪資質(zhì)資格和測(cè)繪市場(chǎng)；
（六）管理地圖編制、地圖審核、地圖產(chǎn)品和地圖市場(chǎng)；
（七）管理測(cè)繪成果，向社會(huì)提供基礎(chǔ)測(cè)繪成果和測(cè)繪公共服務(wù)；
（八）管理和維護(hù)測(cè)量標(biāo)志；
（九）法律、法規(guī)和本級(jí)人民 *** 規(guī)定的其他職責(zé)。第六條 外國(guó)的組織或者個(gè)人在本省行政區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪活動(dòng)，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門會(huì)同軍隊(duì)測(cè)繪主管部門批準(zhǔn)，并報(bào)省測(cè)繪管理部門備案，由省測(cè)繪管理部門抄送國(guó)家安全機(jī)關(guān)。第七條 縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)采取措施，鼓勵(lì)測(cè)繪科學(xué)技術(shù)研究、創(chuàng)新和進(jìn)步，采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，提高測(cè)繪科學(xué)技術(shù)水平，支持測(cè)繪成果的開發(fā)、應(yīng)用。
對(duì)在測(cè)繪科學(xué)技術(shù)進(jìn)步中做出重要貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二章 測(cè)繪系統(tǒng)與測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)第八條 省測(cè)繪管理部門根據(jù)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展的需要，依法建立與國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)相統(tǒng)一的全省平面坐標(biāo)系統(tǒng)，制定本省測(cè)繪技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
從事測(cè)繪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的測(cè)繪基準(zhǔn)、測(cè)繪系統(tǒng)和全省平面坐標(biāo)系統(tǒng)，執(zhí)行國(guó)家和本省規(guī)定的測(cè)繪技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第九條 因建設(shè)、規(guī)劃、資源調(diào)查和科學(xué)研究的需要，確需建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，按以下程序報(bào)測(cè)繪管理部門批準(zhǔn)：
（一）建立杭州市、寧波市城市或者杭州市、寧波市行政區(qū)域和國(guó)家重大工程項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，由省測(cè)繪管理部門提出審核意見(jiàn)，報(bào)國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門批準(zhǔn)；
（二）建立其他設(shè)區(qū)的市城市或者市、縣行政區(qū)域和省重大工程項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，由設(shè)區(qū)的市測(cè)繪管理部門提出審核意見(jiàn)，報(bào)省測(cè)繪管理部門批準(zhǔn)；
（三）建立縣級(jí)市城市或者縣人民 *** 所在地的鎮(zhèn)相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，由縣級(jí)測(cè)繪管理部門提出審核意見(jiàn)，報(bào)設(shè)區(qū)的市測(cè)繪管理部門批準(zhǔn)。第十條 建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)與全省平面坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系。一個(gè)城市或者行政區(qū)域只能建立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)。
申請(qǐng)建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的單位，應(yīng)當(dāng)提交論證報(bào)告、技術(shù)方案以及與全省統(tǒng)一平面坐標(biāo)系統(tǒng)的聯(lián)系方式。第十一條 相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有測(cè)繪質(zhì)量檢驗(yàn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。第三章 基礎(chǔ)測(cè)繪第十二條 基礎(chǔ)測(cè)繪管理實(shí)行統(tǒng)籌規(guī)劃、分級(jí)管理、定期更新、保障需求、促進(jìn)應(yīng)用的原則。第十三條 省測(cè)繪管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施下列基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目：
（一）建立和復(fù)測(cè)全省統(tǒng)一的平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和空間定位網(wǎng)；
（二）測(cè)制和更新全省1：1 0000國(guó)家基本比例尺地圖、影像圖及其數(shù)字化產(chǎn)品；
（三）測(cè)制和更新縣級(jí)以上地方人民 *** 所在地的城市規(guī)劃區(qū)1：5000國(guó)家基本比例尺地圖、影像圖及其數(shù)字化產(chǎn)品；
（四）省基礎(chǔ)航空攝影，獲取基礎(chǔ)地理信息的遙感資料；
（五）建立和維護(hù)更新省基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)；
（六）建設(shè)和維護(hù)省基礎(chǔ)測(cè)繪設(shè)施；
（七）編制省綜合地圖集、普通地圖集以及按照國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門和省人民 *** 規(guī)定應(yīng)當(dāng)由省測(cè)繪管理部門組織實(shí)施的其他基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目。
測(cè)繪資質(zhì)管理辦法是什么
法律分析：《測(cè)繪資質(zhì)管理辦法》是為了加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪資質(zhì)的監(jiān)督管理，規(guī)范測(cè)繪資質(zhì)行政許可行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)地理信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》，制定的規(guī)定。測(cè)繪資質(zhì)分為甲、乙、丙、丁四級(jí)。測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)范圍劃分為：大地測(cè)量、測(cè)繪航空攝影、攝影測(cè)量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、海洋測(cè)繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。測(cè)繪資質(zhì)各專業(yè)范圍的等級(jí)劃分及其考核條件由《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。國(guó)家測(cè)繪地理信息局負(fù)責(zé)全國(guó)測(cè)繪資質(zhì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。
法律依據(jù)：《測(cè)繪資質(zhì)管理辦法》 之一條 為了加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪資質(zhì)的監(jiān)督管理，規(guī)范測(cè)繪資質(zhì)行政許可行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)地理信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》，制定本規(guī)定。
