房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)暫定資質(zhì)需要什么材料？

666資質(zhì)網(wǎng)膠州市辦理暫定資質(zhì)：資質(zhì)流程

暫定資質(zhì)：

一、企業(yè)基本資料

1、承諾書(shū)

2、書(shū)面申請(qǐng)書(shū)

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3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

5、公司章程

二、企業(yè)人員資料

1、法定代表人（總經(jīng)理）膠州市辦理暫定資質(zhì)的任職文件、身份證

2、人員職稱證、身份證、勞動(dòng)合同

部份建委有居住證膠州市辦理暫定資質(zhì)的要求膠州市辦理暫定資質(zhì)，凡是上報(bào)人員中有外地人員膠州市辦理暫定資質(zhì)，需要有居住證或者居住卡才能上報(bào)，沒(méi)人的不予受理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)怎么辦理？

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)膠州市辦理暫定資質(zhì)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗(yàn)資報(bào)告；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)膠州市辦理暫定資質(zhì)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。

臨時(shí)聘用或者 *** 的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)新辦需要什么資料？如何辦理？

這個(gè)要根據(jù)您所要承接的建筑面積決定，不同的建筑面積需要的材料都會(huì)有所不同，但是大致材料都是一樣的，只會(huì)有些不一樣

房開(kāi)新設(shè)立需要的材料

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件  （新設(shè)立不需要）

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本

3、企業(yè)章程

4、審計(jì)報(bào)告（含上年度資產(chǎn)負(fù)債表）（上年度審計(jì)報(bào)告，新設(shè)立公司不需）

5、法定代表人身份證

6、法定代表人簡(jiǎn)歷

7、股東身份證  (股東是自然人的提供身份證，股東是企業(yè)的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本

8、單位社保證明、社保收款收據(jù)(新設(shè)立公司只需提供1個(gè)月社保證明和收據(jù)；重新核準(zhǔn)的公司需提供近3個(gè)月社保證明和收據(jù)

9、租賃合同和房屋所有權(quán)證復(fù)印件、開(kāi)戶許可證原件掃描件

10、法人一寸照（4張）及手機(jī)號(hào)碼

11、公章

12、企業(yè)鎖

13、社保鎖

暫定資質(zhì)辦理程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)、暫定資質(zhì)審批申報(bào)材料目錄及許可時(shí)限一、申請(qǐng)材料目錄(一)新設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)1、電子報(bào)件2、建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)(下載中心下載);3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(下載中心下載;注冊(cè)地在設(shè)區(qū)市膠州市辦理暫定資質(zhì)的企業(yè)填報(bào)3份膠州市辦理暫定資質(zhì)，注冊(cè)地在縣、市的企業(yè)填報(bào)4份);4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件加蓋公司印章);5、公司章程(復(fù)印件加蓋公司印章);6、驗(yàn)資證明(驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效);驗(yàn)資證明過(guò)期失效的，須提供開(kāi)戶銀行的存款證明;7、法定代表人的身份證明、高級(jí)管理人員的任職文件、身份證明;專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心(市場(chǎng))出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明(外地技術(shù)人員需提供企業(yè)注冊(cè)地暫住證明)、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動(dòng)合同(復(fù)印件加蓋公司印章);8、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證(復(fù)印件加蓋公司印章);租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明和房屋所有權(quán)證(復(fù)印件加蓋公司印章)。注膠州市辦理暫定資質(zhì)：企業(yè)上報(bào)材料時(shí)需同時(shí)提供各項(xiàng)材料原件;保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申報(bào)材料原件進(jìn)行審查，不能提供原件的復(fù)印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機(jī)關(guān)公章;申報(bào)表單獨(dú)裝訂;申報(bào)材料加目錄膠裝成冊(cè)。(二)申請(qǐng)核定四級(jí)資質(zhì)(四級(jí)、暫定資質(zhì)延續(xù))1、電子報(bào)件2、建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)(下載中心下載);3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(下載中心下載;注冊(cè)地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊(cè)地在縣的企業(yè)填報(bào)4份);4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;5、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件加蓋公司印章);6、公司章程和股東會(huì)決議(復(fù)印件加蓋公司印章);7、上年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告(經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì))。股東或者注冊(cè)資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告(驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效);驗(yàn)資證明過(guò)期失效的，須提供開(kāi)戶銀行的存款證明;8、法定代表人的身份證明、高級(jí)管理人員的任職文件、身份證明，專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心(市場(chǎng))出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明(外地技術(shù)人員需提供企業(yè)注冊(cè)地暫住證明)、勞動(dòng)合同及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證(4個(gè)月內(nèi)有效)、職稱或執(zhí)業(yè)資格證(復(fù)印件加蓋公司印章);9、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證(復(fù)印件加蓋公司印章);租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明和房屋所有權(quán)證(復(fù)印件加蓋公司印章);10、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的證明。按項(xiàng)目組卷，提供與申報(bào)資質(zhì)等級(jí)相符的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)材料包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案文件(復(fù)印件加蓋公司印章)。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料的建設(shè)單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明;11、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)部門(mén)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)公章、公司印章);12、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況的報(bào)告;13、企業(yè)注冊(cè)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況的證明。注膠州市辦理暫定資質(zhì)：企業(yè)上報(bào)材料時(shí)需同時(shí)提供各項(xiàng)材料原件;保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申報(bào)材料原件進(jìn)行審查，不能提供原件的復(fù)印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機(jī)關(guān)公章;申報(bào)表單獨(dú)裝訂;申報(bào)材料加目錄膠裝成冊(cè)。(三)申請(qǐng)變更登記1、電子報(bào)件2、建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)(下載中心下載);3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(下載中心下載;注冊(cè)地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊(cè)地在縣的企業(yè)填報(bào)4份);4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;5、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件加蓋公司印章);6、公司章程和股東會(huì)決議(復(fù)印件加蓋公司印章);7、擬變更事項(xiàng)的證明材料。股東或注冊(cè)資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告(驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效);驗(yàn)資證明過(guò)期失效的，須提供開(kāi)戶銀行的存款證明;注：企業(yè)上報(bào)材料時(shí)需同時(shí)提供各項(xiàng)材料原件;保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申報(bào)材料原件進(jìn)行審查，不能提供原件的復(fù)印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機(jī)關(guān)公章;申報(bào)表單獨(dú)裝訂;申報(bào)材料加目錄膠裝成冊(cè)。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)同時(shí)申請(qǐng)變更登記的，只需提供一套申報(bào)材料，在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的申報(bào)材料中附擬變更事項(xiàng)的證明材料。二、行政許可時(shí)限保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自受理申報(bào)材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。

怎樣辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照流程：

一、到市房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理科取得辦理有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的書(shū)面意見(jiàn)，到市工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下資料到注冊(cè)地所在區(qū)住建（房產(chǎn)）局進(jìn)行初步審核。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份紙質(zhì)和電子版）（市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站下載）

（二）企業(yè)章程；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

（三）驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元）；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同、合同備案表（注冊(cè)地所在社區(qū)蓋章）、社保證明及人員附表（社保管理部門(mén)蓋章）；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人任職文件。

專業(yè)技術(shù)人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。（其中，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員）

（六）辦公場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證書(shū)（一年以上房屋租賃合同）

（七）有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度。

（八）擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況說(shuō)明、項(xiàng)目取得證明文件。

（九）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

三、區(qū)住建（房產(chǎn)）局審核簽署意見(jiàn)后，到市房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理科申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)。

四、按照要求到自治區(qū)房協(xié)辦理“新疆房地產(chǎn)行業(yè)綜合監(jiān)管平臺(tái)”注冊(cè)手續(xù)（詳細(xì)要求在市場(chǎng)管理科發(fā)放資質(zhì)證書(shū)時(shí)發(fā)放書(shū)面通知），每季度在平臺(tái)上填報(bào)并提交企業(yè)各項(xiàng)信息，資質(zhì)到期換發(fā)新證時(shí)，需同時(shí)審核平臺(tái)電子資料和書(shū)面資料，不按期上報(bào)平臺(tái)信息的，不再受理資質(zhì)申請(qǐng)。

五、未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。