房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理？

現(xiàn)在，房地產(chǎn)集團(tuán)公司新樓盤項目開發(fā)或新房地產(chǎn)開發(fā)公司成立，必須先取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有沒必要找中介機(jī)構(gòu)提供人員證書 *** 呢？那么代辦機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是怎么樣的呢？

一.首次房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要以下步驟：

到工商行政管理部門申請公司名稱核準(zhǔn),領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書”→到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審→領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄焦ど绦姓芾聿块T辦理工商登記,領(lǐng)取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”→到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審→報省建設(shè)廳(初)審批。

二.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)經(jīng)過步驟：

①申請晉升和重新核定一級資質(zhì)的,按核定該等級要求提交申請材料,由所在市開發(fā)主管部門審查,省建設(shè)廳初審,報建設(shè)部審批:

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②申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質(zhì)的,由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,報省建設(shè)廳審批。

三.資質(zhì)變更流程--房地產(chǎn)資質(zhì)變更需要經(jīng)過的流程：

企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、注冊資本變更應(yīng)首先向工商行政管理部門申請營業(yè)執(zhí)照變更,憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請,市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后,報省建設(shè)廳。

四.房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門：

(1)申請核定房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì),由省建設(shè)廳初審,報建設(shè)部審批;

(2)申請核定二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,核驗原件,提出初審意見,并將初審意見和全部申報材料上報省建設(shè)廳審批;建設(shè)廳進(jìn)行審核,做出行政許可。

房地產(chǎn)開發(fā)二級及二級以下資質(zhì)初審期限為20個工作日;建設(shè)廳自收到初審意見和材料之日起,在20個工作日內(nèi)做出行政許可決定,因故經(jīng)分管廳長批準(zhǔn),可延長10個工作日。

關(guān)于申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程一般是什么？ 急！

一、新辦工商

根據(jù)資質(zhì)要求注冊公司工商信息，資質(zhì)對工商信息的要求主要是注冊資金與營業(yè)執(zhí)照范圍。如果已有公司，但注冊資金與營業(yè)執(zhí)照范圍不符合則需要進(jìn)行工商變更。新辦公司與工商變更花費的時間一般為7-15個工作日。

二、資質(zhì)辦理申請、注冊類人員調(diào)入、專業(yè)人員配備

1.在工商注冊地建設(shè)局申報資質(zhì)辦理、購買資質(zhì)信息卡、錄入企業(yè)基本信息。

2.注冊類人員調(diào)入：這里以二級建造師調(diào)動為例，建造師在個人系統(tǒng)上申請調(diào)動→建造師原單位同意調(diào)動申請，并上報至原單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)出→建造師新單位同意調(diào)入，并上報至新單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)入→最后上報至省住建廳審批，同意后公示→打印建造師證書用于申請資料制作，時間周期大致在30-35個工作日（根據(jù)工商注冊地建設(shè)局審批時間決定）。

3.根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備其它專業(yè)人員。

注：以上整流程中，注冊類人員調(diào)入是需要經(jīng)過相關(guān)部門審批同意才行。

三、申報資料制作

在進(jìn)行前兩個步驟的時候就可以收集除了建造師證書以外的其它資料收集，申請建筑資質(zhì)都需要注冊類人員證書、中高級職稱證、九大員證書、技術(shù)工人證書、技術(shù)負(fù)責(zé)人資料、營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、社保等。對于熟悉資料制作的人員來說，在制作材料準(zhǔn)備齊全的情況下，完成資料制作時間為7-15個工作日。

四、交件、審批、公示、通告、領(lǐng)證

申報資料制作完成后就直接上報工商注冊地建設(shè)局，提交材料之后一般為20個工作日內(nèi)就會有結(jié)果，在等待期間可以多注意建設(shè)局的官方通告，以便及時知曉資質(zhì)申請是否通過。申請通過后會以公示的形式在市政務(wù)公開欄目予以公示（15個工作日），以達(dá)到公開、公平、公正的基本審批原則，公示結(jié)束后會予以通告（5個工作日），并發(fā)放相應(yīng)的資質(zhì)證書。

注：此過程為相關(guān)部門行政審批受理流程，不可加急。

五、辦理安全許可證

目前安全生產(chǎn)許可證是由省住建廳審批，整個辦理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整個辦理時間點為40-60個工作日。

根據(jù)以上的時間節(jié)點來看一般新辦一個三級資質(zhì)需要4-5個月時間，當(dāng)然這只是一個比較理想的辦理時間。如果是企業(yè)自己申報，對于辦理過程不熟悉，可能時間就是無限延長了。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程是怎樣的？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請需要材料：

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程的報告;

2. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照正、副本復(fù)印件;

3. 企業(yè)原資質(zhì)的等級證書正副復(fù)印件;

4. 房地產(chǎn)公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件;

5. 房地產(chǎn)公司企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及及工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人員的任職文件和身份證件復(fù)印件;

6. 房地產(chǎn)企業(yè)上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件;

7. 符合一定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)財務(wù)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程，房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)人員的職稱資格書(執(zhí)業(yè)資格證)和把身份證的復(fù)印件;

8. 企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復(fù)印件;

9. 近三年房地產(chǎn)的開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章)復(fù)印件;

10. 近三年的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目相關(guān)證明(按欄目組卷)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程；

11. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求出示的其公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程他文件、證明等公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程；