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目錄一覽：
- 1、房地產(chǎn)開發(fā)如何辦理資質(zhì)升級(jí)呢？需要準(zhǔn)備什么？
- 2、建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)怎么辦理
- 3、建筑企業(yè)資質(zhì)怎么升級(jí)和升級(jí)流程
- 4、建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)需要哪些資料
- 5、如何獲取一級(jí)房建資質(zhì)
- 6、建筑資質(zhì)如何升級(jí)
房地產(chǎn)開發(fā)如何辦理資質(zhì)升級(jí)呢？需要準(zhǔn)備什么？
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
（一）一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。我們公司有中級(jí)建筑工程師正，中級(jí)結(jié)構(gòu)工程師正，中級(jí)會(huì)計(jì)等職稱可以外ZU,圖片右下角有驚喜
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上；
3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
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4、一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000；
5、一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（二）申請一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批。
二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案；
（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
四、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
五、臨時(shí)聘用或者 *** 的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
六、申請核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；
（三）企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；
（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；
（五）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；
（六）《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；
（七）其他有關(guān)文件、證明；
建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)怎么辦理
提問的朋友你好，建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)是在企業(yè)工.商注.冊地的建設(shè)局、市建設(shè)委員會(huì)或者省建設(shè)廳辦理。
根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第87號(hào)）規(guī)定，
建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)應(yīng)該提交的全部材料：
一、資質(zhì)申報(bào)所需材料：
（一）、企業(yè)資質(zhì)申請報(bào)告（市州企業(yè)須由市州建管部門統(tǒng)一申報(bào)）
（二）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》（一式四份）（可在省建設(shè)網(wǎng)下載）
（三）、附件資料（分三個(gè)方面）
（四）審核部門要求申報(bào)單位按有關(guān)文件規(guī)定提供的其他證明材料（《省建設(shè)系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)、執(zhí)業(yè)人員資格、企業(yè)資質(zhì)和評優(yōu)評獎(jiǎng)推薦審定監(jiān)督表》在省建設(shè)部門網(wǎng)站中可下載。
1、企業(yè)基本情況
（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
（2）《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》正、副本全部內(nèi)容的復(fù)印件；
（3）企業(yè)章程復(fù)印件；
（4）企業(yè)法人代表，企業(yè)經(jīng)理，企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人任職文件、職稱證、身份證復(fù)印件；
（5）項(xiàng)目經(jīng)理證、身份證復(fù)印件（按證書注明的工作單位認(rèn)定）；
（6）企業(yè)近三年建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，即C101、C102、C103表；,
（7）企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表，即資產(chǎn)負(fù)債表、損益表
（8）固定資產(chǎn)臺(tái)賬，設(shè)備購置發(fā)票或設(shè)備劃撥單（標(biāo)準(zhǔn)要求的）。
2、代表工程業(yè)績
（1）中標(biāo)通知書復(fù)印件；
（2）工程合同復(fù)印件；
（3）施工許可證（或有關(guān)部門、業(yè)主單位簽發(fā)的開工報(bào)告）復(fù)印件；
（4）質(zhì)監(jiān)部門或建設(shè)方出具的工程竣工驗(yàn)收單復(fù)印件；
（5）施工安全評估資料復(fù)印件。
3、工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員
（1）所有工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員職稱證、身份證復(fù)印件；
（2）外聘人員勞動(dòng)合同（經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證）及調(diào)出、調(diào)入或解聘、聘任手續(xù)。
注：以上所有復(fù)印件資料均須按規(guī)定提供原件核實(shí)無誤后方予受理。所有資料一律使用A4型紙，并要求采用線裝或釘裝。
建筑企業(yè)資質(zhì)怎么升級(jí)和升級(jí)流程
建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)辦理流程如下：
1、滿足資質(zhì)升級(jí)條件，準(zhǔn)備企業(yè)符合要求的材料。
2、材料準(zhǔn)備充分后，到所屬地區(qū)的建筑主管部門申請。
3、建筑部門對材料進(jìn)行審批，審核企業(yè)的資格。
4、經(jīng)主管部門審核合格，頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書。
需要注意的是，在資質(zhì)升級(jí)辦理中，企業(yè)辦理三級(jí)升二級(jí)資質(zhì)的，需經(jīng)過所在地的省級(jí)建筑部門審核;辦理總承包資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)的，企業(yè)還需要報(bào)建設(shè)部審批。
建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)注意事項(xiàng)：
超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個(gè)人以本企業(yè)的名義承攬工程的。與建設(shè)單位或企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
未取得施工許可證擅自施工的。將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的；違反國家工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工的；惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者勞務(wù)人員工資的；隱瞞或謊報(bào)、拖延報(bào)告工程質(zhì)量安全事故，破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查的。
按照國家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需要持證上崗的現(xiàn)場管理人員和技術(shù)公眾作業(yè)人員未取得證書上崗的。未依法履行工程質(zhì)量保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的；偽造、變造、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法 *** 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的。
發(fā)生過較大以上質(zhì)量安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般質(zhì)量安全事故的；其他違反法律、法規(guī)的行為。
以上內(nèi)容參考：百度百科-建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)需要哪些資料
建筑企業(yè)資質(zhì)證書可以分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)、特級(jí)，級(jí)別越高，對企業(yè)的發(fā)展越好。
建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)需要哪些資料？
1、建筑企業(yè)資質(zhì)申請表；
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；
3、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、企業(yè)章程；
4、企業(yè)法定人身份證明；
5、企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、身份證、聘用合同；
6、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書和身份證；
7、近三年企業(yè)統(tǒng)計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)表；
8、企業(yè)原資質(zhì)證書；
9、企業(yè)完成的具有代表性工程的合同及質(zhì)量驗(yàn)收、安全評估資料；
10、企業(yè)自有施工機(jī)械設(shè)備發(fā)票；
11、企業(yè)辦公用房租賃協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證明；
12、建筑企業(yè)近五年工程業(yè)績；
13、需要出具的其他有關(guān)證件、資料。
企業(yè)建筑資質(zhì)資質(zhì)升級(jí)具體流程：
1.?先滿足資質(zhì)升級(jí)條件，然后到所屬地區(qū)的建筑主管部門提出資質(zhì)升級(jí)申請，工作人員審核合格后方可辦理。
2.對申請材料齊全、符合法律規(guī)定的，上報(bào)件方可審批通過。不予批準(zhǔn)的，書面告之理由。
3.上報(bào)件進(jìn)行公示及通告。
4.經(jīng)主管部門審核合格，頒發(fā)相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。
建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)需要什么條件？
條件一：人員要求
建筑企業(yè)不同的資質(zhì)類型、等級(jí)，需要的人員也不同。多的需要300多人，少的也需要幾十人。其中包括建造師、中高級(jí)職稱、基本的技術(shù)人員。
條件二：社保要求
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，必須為申報(bào)人員提供近三個(gè)月的社會(huì)保障，還需要近一個(gè)月的社會(huì)保障細(xì)節(jié)。
條件三：業(yè)績指標(biāo)
需要提供相應(yīng)的業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)資料，五項(xiàng)業(yè)績至少滿足四項(xiàng)
條件四：注冊資金
每一個(gè)階段的資質(zhì)升級(jí)，注冊資金的要求也不同。需要注意的是，在資質(zhì)升級(jí)前一、兩個(gè)月內(nèi)不要注資，因?yàn)樵谏陥?bào)時(shí)可能會(huì)退還。更好是是提前六個(gè)月注入資金。
條件五：其他要求
提供真實(shí)的辦公空間，還有設(shè)備要求。所有設(shè)備都要有發(fā)票，并且能對上號(hào)的所以一定要仔細(xì)檢查并收好所有的發(fā)票。
明邦財(cái)稅專注于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的工商財(cái)稅服務(wù)，主營公司注冊、 *** 記賬、公司注銷、稅務(wù)籌劃等業(yè)務(wù)，為全國廣大創(chuàng)業(yè)者提供一站式商業(yè)服務(wù)。
如何獲取一級(jí)房建資質(zhì)
一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、企業(yè)資產(chǎn)
凈資產(chǎn)1億元以上。
2、企業(yè)主要人員
（1）建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)一級(jí)注冊建造師合計(jì)不少于12人，其中建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊建造師不少于9人。
（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于30人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。
（3）持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于50人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。
（4）經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于150人。
3、企業(yè)工程業(yè)績
近5年承擔(dān)過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
（1）地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18-24層的民用建筑工程2項(xiàng)；
（2）高度100米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度80-100米（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；
（3）建筑面積3萬平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程1項(xiàng)或建筑面積2萬-3萬平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程2項(xiàng)；
備注：自2016年11月1日起，修改為“建筑面積12萬平方米以上的建筑工程1項(xiàng)或建筑面積10萬平方米以上的建筑工程2項(xiàng)”。
（4）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨30米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨36米以上）的建筑工程1項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨27-30米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨30-36米（不含））的建筑工程2項(xiàng)。
建筑資質(zhì)如何升級(jí)
如果公司升級(jí)其資質(zhì)，則需要滿足新的人員、資產(chǎn)和績效要求，才能成功獲得批準(zhǔn)申請。特別注意的是，由于業(yè)績限制，新公司不能在獲得資質(zhì)后立即升級(jí)。一般來說，在原資質(zhì)取得成功后的一到兩年，有足夠的業(yè)績才可以申請資格升級(jí)。
建筑企業(yè)資質(zhì)申報(bào)由省級(jí)住房和城市建設(shè)主管部門或中央企業(yè)進(jìn)行相關(guān)初審，接下來住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公室受理資質(zhì)申請材料，再由建設(shè)和市場監(jiān)督住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織異地業(yè)績核查，接下來專家審查，公示審查意見，最后公告審批結(jié)果。
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