測繪資質(zhì)申請書怎么寫
先敘述你的基本情況，比如你個人從事測繪工作多少年，現(xiàn)在覺得有必要辦個測繪資質(zhì)，同時說明你已具備辦資質(zhì)的條件，即可。簡單點！
套內(nèi)面積怎么算 按套內(nèi)建筑面積買房關(guān)注50個問題
您好！
A 關(guān)于涉及新《辦法》的相關(guān)解釋
1.為什么《辦法》要規(guī)定預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價？
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主要是為了方便購房人測量所購房屋的面積，并確定所購房屋的實際面積與《商品房買賣合同》約定的面積大小是否相符及誤差率大小。在《辦法》頒布之前，我國的相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價，還可以按套（單元）計價。于是，許多開發(fā)商在預(yù)售商品住宅時采用按建筑面積或按套（單元）計價的方式進行，由于這兩種方式在檢驗開發(fā)商實際交付的房屋面積與《商品房買賣合同》約定的面積是否相符時，購房人都要無一例外的測量公用分攤建筑面積，而公用分攤建筑面積又由于計算方式復(fù)雜、計算難度較大、費用較高等原因而使得單個購房人很難獨立完成，不利于切實保障購房人的合法權(quán)益。為改變這一狀況，《辦法》明確規(guī)定，預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價。這樣，購房人就可以繞開公用分攤建筑面積這一難題，能夠比較方便地測量所購房屋的套內(nèi)建筑面積，并據(jù)此判斷開發(fā)商是否侵犯了自身的合法權(quán)益。
2.預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價是否會引起商品住宅價格的變動？
預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價會引起商品住宅單價的變動，即商品住宅單價會提高。但不一定會引起商品住宅總價的提高。因為以套內(nèi)建筑面積計價，開發(fā)商會將公用分攤建筑面積的成本計入套內(nèi)建筑面積，從而提高商品住宅銷售單價，但同時，商品住宅的計價面積也不再包括公用分攤建筑面積，故而除開發(fā)商有意抬高總房價外，購房人實際負擔(dān)的總房價款并不會提高，基本上應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于以前的總房價。至于商品住宅單價上升的幅度是多少的問題，除經(jīng)濟適用住房仍應(yīng)由 *** 限價外，其它商品住宅的單價應(yīng)由開發(fā)商根據(jù)成本及收益等進行獨立核算、定價。
3.什么是套內(nèi)建筑面積？
按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第四條的規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
4.套內(nèi)使用面積如何計算？
套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算 *** 為：①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行。
5.套內(nèi)墻體面積如何計算？
套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。非共用墻是指專為商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計算 *** 為：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
6.陽臺建筑面積如何計算？
按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
7.商品房銷售可以按建筑面積計價嗎？
可以。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，商品房銷售的計價方式分為三種，分別是按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價、按套（單元）計價。所以，商品房銷售可以按建筑面積計價。但預(yù)售商品住宅的銷售除外，《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》明確規(guī)定，預(yù)售商品住宅自2003年12月1日起應(yīng)按套內(nèi)建筑面積計價。
8.什么是建筑面積？如何計算？
建筑面積是指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。國家對于建筑物建筑面積的計算有著嚴格的法律規(guī)定，比如，關(guān)于建筑物玻璃幕外墻墻體是否計算建筑面積的問題，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。即，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤共有建筑面積。
9.以套內(nèi)建筑面積計價的預(yù)售商品房
進行 *** 時是否也必須以套內(nèi)建筑面積計價？
不是。因為以套內(nèi)建筑面積計價的預(yù)售商品房通俗地講就是指開發(fā)商賣給普通購房人的用于居住的商品房，而如果購房人將該套住房進行 *** ，那么該住房已經(jīng)變?yōu)槎址?，不再是預(yù)售商品住宅，所以沒有必要執(zhí)行只有預(yù)售商品住宅才必須執(zhí)行的以套內(nèi)建筑面積計價的政策。
10.以套內(nèi)建筑面積計價的房屋如何換算成以建筑面積計價？
很簡單，用房屋總價款除以房屋建筑面積就可以了。比如，一套套內(nèi)建筑面積為80平方米、建筑面積為100平方米的預(yù)售商品房總價為40萬元，那么，按套內(nèi)建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米5000元人民幣；按建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米4000元人民幣。
11.預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價后，購房人怎樣才能更好地保障自己的公用分攤建筑面積部分的權(quán)利？
這個問題比較難。因為由于種種原因，購房人很難確切知道自己分攤的公用建筑面積數(shù)是否合理，也很難知道開發(fā)商交付的房屋的公用分攤建筑面積是否違約；同時，購房人也很難切實行使對公用分攤建筑面積的建設(shè)、使用的監(jiān)督管理權(quán)利，因為這部分權(quán)利按照我國目前的法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)是由所在社區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使的，單個購房人無法行使或決定。所以，預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價后，如何維護購房人對公用分攤建筑面積的權(quán)利仍然是擺放在所有人面前的一個難題。
B 關(guān)于公攤面積
12.什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積？
公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。
13.公用建筑面積的分攤原則是什么？
公用建筑面積分攤的原則有以下三點：①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
14.整幢樓的哪些公用面積可以分攤？
整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
15.哪些建筑面積不應(yīng)分攤？
不應(yīng)計入公用建筑面積被分攤的部分有：①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
16.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示哪些公攤情況？
在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示下列分攤情況：①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù) ；③不分攤的共用部位。這里需要說明的是，除法定情形外，開發(fā)商兩次向購房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購房人就可以依據(jù)《商品房買賣合同》的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
17.購房人應(yīng)分攤的公用建筑面積是如何計算出來的？
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分攤的建筑面積。
18. 物業(yè)管理用房的分攤有什么規(guī)定？
為防止開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購房人分攤的公用建筑面積，從而增加購房人的經(jīng)濟負擔(dān)，我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理用房面積更高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。
19．對于公用建筑面積部位的建設(shè)與使用，購房人有無知情權(quán)？
當(dāng)然有。因為購房人購房的商品房的面積由套內(nèi)建筑面積和公用分攤建筑面積兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購房人個人所有、自己使用；公用分攤建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過選舉、參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)向購房人明示公用分攤部位的功能及具體情況，這就以法律形式賦予了購房人對商品房公用分攤部位的建設(shè)與使用的知情權(quán)。
C 關(guān)于合同及其違約責(zé)任
20.預(yù)售商品房按照建筑面積計價的，《商品房買賣合同》載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積發(fā)生誤差時，應(yīng)當(dāng)怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任？
按照《辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房按照建筑面積計價的，預(yù)售合同載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積發(fā)生誤差時，應(yīng)按照商品房買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：①建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款；②建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條之一款第二項的規(guī)定執(zhí)行；③建筑面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)（含3%）、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3% 的，購房人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。
21.預(yù)售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》中約定商品房的建筑面積與開發(fā)商實際交付房屋的建筑面積發(fā)生誤差，應(yīng)當(dāng)追究開發(fā)商的違約責(zé)任嗎？
按照《辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)詳細約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計價的預(yù)售商品房實際交付時，房屋的套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸（建筑面積）在《商品房買賣合同》約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價款不變。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。
22.開發(fā)商向購房人公示的預(yù)測面積及公用分攤情況是否有法律效力？
有?！掇k法》規(guī)定，在預(yù)售商品住宅之前，開發(fā)商應(yīng)向購房人公示預(yù)售商品住宅的預(yù)測面積及公用建筑面積的分攤情況。上述公示的某些內(nèi)容，比如預(yù)售商品住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等是寫入《商品房買賣合同》的，因而具有法律效力。對于沒有寫入《商品房買賣合同》的公攤部位的情況，購房人可通過與開發(fā)商簽訂補充合同或合同附件的方式加以約定，使其成為與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的合同條款。
23.按套內(nèi)建筑面積售房，是否需要修改合同條款？
現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本中，已經(jīng)包括了按套內(nèi)建筑面積計價的相關(guān)內(nèi)容。因此，按套內(nèi)面積售房，如果僅限于面積差異的處理、價格的計算這些問題，現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內(nèi)容可以不作太大的調(diào)整。
現(xiàn)在用的《商品房買賣合同》是北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制的示范文本。其中第四條預(yù)設(shè)了按照建筑面積計價、按照套內(nèi)建筑面積計價和按套（單元）計價三種計價方式供選擇。今年12月1日后預(yù)售商品住宅的，直接選擇按套內(nèi)建筑面積計價即可。相應(yīng)地，現(xiàn)在使用的合同標(biāo)準(zhǔn)文本中也有按套內(nèi)面積計價進行面積確認及面積差異處理原則的選項可供選擇。所以，12月1日以后預(yù)售的商品住宅，按照《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，而現(xiàn)在使用的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)文本中有按照套內(nèi)建筑面積計價的相應(yīng)可供選擇項，故無需對現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內(nèi)容作太大的調(diào)整。
24.按套內(nèi)建筑面積銷售后，合同附件二《公攤部位》怎么體現(xiàn)？
按套內(nèi)建筑面積計價售房，《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明”仍是購房合同不可缺少的一個組成部分?！渡唐贩抠I賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明”（以下簡稱“說明”），在按建筑面積計價時，這一說明至少有二個意義，一是能說明分攤的組成，與購房總款有關(guān)；二是與產(chǎn)權(quán)登記 *** 有產(chǎn)權(quán)部分數(shù)據(jù)有關(guān)。如改用套內(nèi)建筑面積價，對購房總款的影響變得不是那么直接，但還是有關(guān)業(yè)主哪些部位擁有共有產(chǎn)權(quán)這個問題。所以附件二仍是合同不可缺少的一個組成部分。
25.在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)增加哪些補充條款？
按照套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅，面積確認及面積誤差處理都是以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，這時客戶在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)就公攤這一部分對開發(fā)商有個約束。這里需要交待的是按套內(nèi)建筑面積計價，并不是說公攤這部分就由開發(fā)商來承擔(dān)了，實際上開發(fā)商會將用于公攤這部分的成本乃至利潤分攤到單價中，勢必會造成商品房單價數(shù)值上的增加，而購房者對房價會有個心理價位，如果單價過高的話，勢必影響售房，在這種情況下，開發(fā)商為了降低成本，可能會盡可能地降低公攤部位的面積，而公攤?cè)绻^少的話，無疑是會影響居住品質(zhì)。最簡單的，如樓梯過于狹窄，就會造成日常出入的不便，影響樓盤的品位。
26.在法律意義上，按套內(nèi)建筑面積銷售會產(chǎn)生哪些風(fēng)險？購房人該怎么規(guī)避？
凡事都是有利有弊的，按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅也同樣存在弊端，最直接的可能是，因為過于注重商品房單價及自身所購商品房本身的狀況而忽視公共部位與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成，結(jié)果交房后才發(fā)現(xiàn)許多不如意的地方，如門廳、電梯轎廂、樓梯過小過窄等情況而不適于居住等，這些是按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅的風(fēng)險所在。購房人在買房時，如有可能要將出賣人關(guān)于這些方面的承諾寫進合同的補充條款中，這是規(guī)避風(fēng)險、保證樓盤品位的 *** 之一。
27.購房人是否有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)？
沒有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)。
之一，《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定“按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積?！薄渡唐贩抠I賣合同》示范文本第三條中需要分別填寫該商品房合同約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋公攤建筑面積的數(shù)據(jù)。所以，無需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小。
第二，產(chǎn)權(quán)證中明確標(biāo)注有所購房屋的建筑面積為多少，套內(nèi)建筑面積為多少，公共部位與公用房屋公攤建筑面積為多少。所以買受人無需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的產(chǎn)權(quán)。
28.按套內(nèi)面積銷售后，公攤面積的產(chǎn)權(quán)在法律上應(yīng)該如何界定？業(yè)主是否在公攤面積上享有與按建筑面積銷售同等的權(quán)益？
分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。”按照此條規(guī)定，對于分攤的共有建筑面積部分買受人享有共有產(chǎn)權(quán)。按套內(nèi)建筑面積銷售和按建筑面積銷售，業(yè)主在公攤面積上享有同等的權(quán)益。
29.12月1日以前購買的房屋，在轉(zhuǎn)手時應(yīng)注意哪些問題？
《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》中只是對預(yù)售商品住宅規(guī)定應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計價，即符合這樣二個條件的情況下才屬應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計價：一是預(yù)售；二是商品住宅。對已購商品房的 *** 并未規(guī)定必須按套內(nèi)建筑面積計價，所以基本不產(chǎn)生影響。
30.在商品住宅按套內(nèi)建筑面積預(yù)售后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，建筑面積的計量方式是否存在變動？
沒有。《商品房銷售管理辦法》第十八條第二款規(guī)定：“商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”即建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。這兩個部分在《商品房買賣合同》第三條中都需明確寫明。而分攤的共有 建筑面積是由附件二為依據(jù)得來的。
31.按套內(nèi)建筑面積買房后，按建筑面積收取物業(yè)管理相關(guān)費用的法律依據(jù)是什么？
物業(yè)管理費用由很多部分組成，可以參照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》中最后有一條說明“本標(biāo)準(zhǔn)中平方米系指建筑面積?！薄侗本┦芯幼⌒^(qū)（普通）委托管理收費標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中也有說明，其中的平方米指建筑面積。但這里尚需說明的是有些收費是以戶為單位計收的，只有以每平方米為單位計收的項目，才是以建筑面積來計收的。
D 關(guān)于測繪
32.為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低？
購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。原因有以下三點：①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分攤建筑面積的計算 *** 及程序非常復(fù)雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分攤，分攤次數(shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。②根據(jù)我國房產(chǎn)測繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測繪時應(yīng)當(dāng)繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。③由于沒有強制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積，測繪行為最后也可能因為無法取得實際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。
33.購房人自己請人測的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？
在開發(fā)商無異議的情況下可以。根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認為開發(fā)商出具的面積測繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價款，并進行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
34.購房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行面積測繪？
購房人可在市房產(chǎn)測繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪。委托時，購房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測繪費用，并與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
35.開發(fā)商明示的預(yù)測面積和實測面積有什么不同？
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤公用建筑面積）測繪結(jié)果。這兩個階段的測繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項目預(yù)售面積的預(yù)測數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計圖紙量算出來的；后者則是對已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測數(shù)據(jù)與實測數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。
36.商品房測繪如何收費？
商品房測繪單位承擔(dān)測繪項目的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測繪收費標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36 元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。
37.購房人提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？
如果購房人根據(jù)法定程序提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構(gòu)進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據(jù)、開發(fā)商不認可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認可的有資質(zhì)的測繪單位進行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。
38.購房人如何監(jiān)督測繪單位依法測繪？
我國目前法律尚未授予行政機關(guān)對測繪單位的測繪行為進行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定，測繪機構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行實測，并對測繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測繪成果存在質(zhì)量問題等事項的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護自身的合法權(quán)益。
39.哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪？
根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進行面積測繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區(qū)房地產(chǎn)測繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理服務(wù)中心測繪隊、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測繪所、密云縣房地產(chǎn)測繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測繪所、北京華夏經(jīng)緯測繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實測繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計量站。
E 關(guān)于其他相關(guān)費用
40.預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價后，購房人應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費會發(fā)生變化嗎？
不會。按照《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法（試行）》及各地的物業(yè)管理實踐，物業(yè)管理服務(wù)費的收取是以建筑面積為單位進行的。收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行 *** 定價、 *** 指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。由此可以看出，物業(yè)管理服務(wù)收費額度不會因預(yù)售商品住宅以套內(nèi)建筑面積計價而發(fā)生變化，它只與購房人所購住宅的建筑面積和所在社區(qū)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。
望采納，謝謝
借用測繪資質(zhì)收幾個點
借用測繪資質(zhì)按合同金額1到3個點收取費用。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，借用資質(zhì)，就是投標(biāo)人自己不具備或沒有投標(biāo)資質(zhì)。投標(biāo)人為了能夠投標(biāo)，借用符合條件的資質(zhì)證明材料，領(lǐng)取法人代表授權(quán)書，借用公章，從而以正規(guī)合格身份參與投標(biāo)的行為。
