房地產開發資質如何辦理？

現在，房地產集團公司新樓盤項目開發或新房地產開發公司成立，必須先取得房地產開發資質。那么房地產開發資質有沒必要找中介機構提供人員證書 *** 呢？那么代辦機構辦理房地產開發資質的流程是怎么樣的呢？

一.首次房地產開發資質需要以下步驟：

到工商行政管理部門申請公司名稱核準,領取“公司名稱預先核準申請書”→到企業所在地市房地產開發主管部門辦理預審→領取“預審通知書”→到工商行政管理部門辦理工商登記,領取“企業法人營業執照”→到市房地產開發主管部門初審→報省建設廳(初)審批。

二.房地產開發資質經過步驟：

①申請晉升和重新核定一級資質的,按核定該等級要求提交申請材料,由所在市開發主管部門審查,省建設廳初審,報建設部審批:

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②申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質的,由所在市房地產開發主管部門初審,報省建設廳審批。

三.資質變更流程--房地產資質變更需要經過的流程：

企業名稱、經營地址、法定代表人、注冊資本變更應首先向工商行政管理部門申請營業執照變更,憑變更后的企業營業執照,向市房地產開發主管部門申請,市房地產開發主管部門審核后,報省建設廳。

四.房地產資質辦理部門：

(1)申請核定房地產開發一級資質,由省建設廳初審,報建設部審批;

(2)申請核定二級及二級以下房地產開發資質由所在市房地產開發主管部門初審,核驗原件,提出初審意見,并將初審意見和全部申報材料上報省建設廳審批;建設廳進行審核,做出行政許可。

房地產開發二級及二級以下資質初審期限為20個工作日;建設廳自收到初審意見和材料之日起,在20個工作日內做出行政許可決定,因故經分管廳長批準,可延長10個工作日。

關于申請房地產開發資質的流程一般是什么？ 急！

一、新辦工商

根據資質要求注冊公司工商信息，資質對工商信息的要求主要是注冊資金與營業執照范圍。如果已有公司，但注冊資金與營業執照范圍不符合則需要進行工商變更。新辦公司與工商變更花費的時間一般為7-15個工作日。

二、資質辦理申請、注冊類人員調入、專業人員配備

1.在工商注冊地建設局申報資質辦理、購買資質信息卡、錄入企業基本信息。

2.注冊類人員調入：這里以二級建造師調動為例，建造師在個人系統上申請調動→建造師原單位同意調動申請，并上報至原單位所在地建設局，建設局審批同意調出→建造師新單位同意調入，并上報至新單位所在地建設局，建設局審批同意調入→最后上報至省住建廳審批，同意后公示→打印建造師證書用于申請資料制作，時間周期大致在30-35個工作日（根據工商注冊地建設局審批時間決定）。

3.根據資質標準配備其它專業人員。

注：以上整流程中，注冊類人員調入是需要經過相關部門審批同意才行。

三、申報資料制作

在進行前兩個步驟的時候就可以收集除了建造師證書以外的其它資料收集，申請建筑資質都需要注冊類人員證書、中高級職稱證、九大員證書、技術工人證書、技術負責人資料、營業執照正副本、法人身份證、社保等。對于熟悉資料制作的人員來說，在制作材料準備齊全的情況下，完成資料制作時間為7-15個工作日。

四、交件、審批、公示、通告、領證

申報資料制作完成后就直接上報工商注冊地建設局，提交材料之后一般為20個工作日內就會有結果，在等待期間可以多注意建設局的官方通告，以便及時知曉資質申請是否通過。申請通過后會以公示的形式在市政務公開欄目予以公示（15個工作日），以達到公開、公平、公正的基本審批原則，公示結束后會予以通告（5個工作日），并發放相應的資質證書。

注：此過程為相關部門行政審批受理流程，不可加急。

五、辦理安全許可證

目前安全生產許可證是由省住建廳審批，整個辦理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整個辦理時間點為40-60個工作日。

根據以上的時間節點來看一般新辦一個三級資質需要4-5個月時間，當然這只是一個比較理想的辦理時間。如果是企業自己申報，對于辦理過程不熟悉，可能時間就是無限延長了。

房地產開發資質辦理流程

一、辦理房地產開發工商營業執照

去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業章程，董事會決議，股東決議，企業住所證明等等，問工商局的人就行。

二、辦理房地產開發資質

新房地產開發公司，得先申請臨時資質，一年以后可以申請四級資質，再達到要求就是三級，二級，一級資質。去建設局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質應該準備10個以上的職稱吧，會計，統計，建筑，設計，管理各個方面。

三、房地產開發資質材料上報

由企業上報，這是程序。可以向當地房管局咨詢辦理所需材料，如果辦理快速可以找專業的房地產資質公司。