5月30日，深圳市人大常委會(huì)針對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。該《條例》目前已經(jīng)過(guò)深圳市 *** 常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，即將進(jìn)入人大審議程序，各界可于2021年6月19日前反饋意見(jiàn)。
因此，《條例》擬采用授權(quán)條款，僅規(guī)定原村集體可以參照條例成立物業(yè)管理自治機(jī)構(gòu)，具體辦法由區(qū) *** 另行制定。
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焦點(diǎn)1：停車(chē)位等小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
共有道路上停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有
擬解決方案：《條例》此次對(duì)此增設(shè)專(zhuān)章，擬明確將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等均屬業(yè)主共有，并針對(duì)市民爭(zhēng)議極大的“停車(chē)位（庫(kù)）使用、管理”問(wèn)題作出規(guī)定。
焦點(diǎn)2：主大會(huì)“成立難”如何解決？
業(yè)委會(huì)候選人或無(wú)須“雙過(guò)半”即可當(dāng)選
擬解決方案：《條例》此次首先將降低業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立門(mén)檻，擬采用兩輪投票的方式，首輪“雙過(guò)半”的候選人直接當(dāng)選。而未能選出或足額選出的，采用第二輪投票，按照該輪選舉的得票順序當(dāng)選，無(wú)須獲得“雙過(guò)半”，保證業(yè)委會(huì)能夠有效成立。
焦點(diǎn)3：業(yè)主大會(huì)無(wú)法開(kāi)設(shè)獨(dú)立賬戶(hù)怎么辦？
到住建部門(mén)備案并憑社會(huì)信用代碼證到銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)
擬解決方案：針對(duì)呼聲極高的“業(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)獨(dú)立賬戶(hù)”問(wèn)題。深圳經(jīng)多次向住建部、國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)請(qǐng)示匯報(bào)并獲得支持后，《條例》擬規(guī)定業(yè)主大會(huì)成立后由住建部門(mén)負(fù)責(zé)備案，取得統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)，業(yè)主大會(huì)可以憑代碼證到合作銀行開(kāi)設(shè)業(yè)主共有資金賬戶(hù)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)設(shè)業(yè)主共有資金共管賬戶(hù)。
焦點(diǎn)4：尚無(wú)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主合法權(quán)益如何保障？
業(yè)委會(huì)籌備組可指定物業(yè)公司代表業(yè)主承接查驗(yàn)
擬解決方案：一是擬取消前期物業(yè)公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)制度，允許建設(shè)單位自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；二是加強(qiáng) *** 監(jiān)管；三是擬規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與上述兩家單位進(jìn)行共有部分的承接查驗(yàn)。
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