2021年，國家為加強對房地產開發企業的管理，規范房地產開發企業行為，于3月向全社會發布了《房地產開發企業資質管理規定》。至此，房地產開放企業以“房地產開發資質”作為“行業準入證”而在今年6月底，住建部新下發了關于房地產資質辦理的改革政策。改革的具體內容是什么？新變動將會對房開企業產生怎樣的影響？

        

　　一、改革的具體內容是什么？

 

　　2021年7月1日，住建部發布了《關于做好房地產開發企業資質審批制度改革有關工作》，宣布正式進行房地產開發資質改革。主要內容如下：

 

　　1、停止受理房地產開發資質的三級、四級資質的核定申請；

 

　　2、停止受理暫定資質備案申請。

 

　　自2021年7月1日至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日止，房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統一延長至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日，資質證書無需換發。據悉，國家住建部門頒布該政策是為進一步貫徹落實“證照分離”改革。

 

　　二、政策分析

 

　　根據目前的政策改革通知，可以確定的是，國家將房地產開發資質等級標準由四級（一級、二級、三級、四級）修改為二級（一級、二級）。根據其政策頒布意圖，后續相關部門會對等級標準作出相應調整，以進一步擴大企業準入門檻，激發市場活力。

 

　　另外，暫定資質應該不會被取消。暫定資質主要針對新成立的房地產開發公司，公司新成立，沒有工程經驗，無法判定房開資質等級，因此只能先申請暫定資質。目前，國家相關部門正在進行房地產開發資質等級管理規定，等級標準將如何調整，承攬范圍如何界定，我們靜候佳音。

 

　　三、房地產開發企業在現行政策階段要注意些什么？

 

　　在房地產開發資質管理新規定未修訂完成公布前，房開企業需要注意些什么呢？由于目前暫定資質是否會被保留，形勢尚未明朗，有意新注冊房地產開發公司的老板可以放慢進度了。對于希望通過企業合并來獲得房開資質的老板，一定要注意，目前這個階段不能辦理暫定資質。

 

　　7月1日作出的調整僅僅是房地產開發資質改革的開始，為了貫徹落實“證照分離”改革，降低房開企業準入門檻，進一步激發市場活力，國家還將繼續出臺相關規定。后續政策如何？影響如何？歡迎關注資質參謀獲取更多了解。