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房屋測繪基礎知識視頻,房屋測繪基礎知識視頻講解

2024-04-29 測繪知識 78
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目錄一覽:

房產圖的測繪

房地產圖的測繪,是在房地產平面控制測量及房地產調查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量,是房地產圖測繪的重要內容,其中,測定房屋平面位置,繪制房產分幅平面圖,測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長,計算面積,繪制房產分丘圖;測定權屬單元產權面積,繪制房產分戶圖。在控制測量的基礎上,先測繪分幅圖,再測繪分丘圖,最后測繪分戶圖。房產圖的繪制 *** 有全野外采集數據成圖、航攝像片采集數據成圖、野外解析測量數據成圖、平板儀測繪房產圖和編繪法繪制房產圖。

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房地產測繪是指什么?具體怎么分類?

房地產測繪在房地產體系中極為重要,也是專業測繪中很有特點的一個分支。那么,什么是房地產測繪?它有哪些分類?

房地產測繪在房地產體系中極為重要,也是專業測繪中很有特點的一個分支。那么,什么是房地產測繪?它有哪些分類?

房地產測繪測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地,也就是說,房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。

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房地產測繪分類

房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內,大范圍、整體地建立房地產的平面控制網,測繪房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖。

房地產項目測繪,是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。

房產測繪單位依據的規范

房產一直都是個熱點,房產測量也尤為重要。房產測量規范它的標準是由建設部和國家測繪局提出來的,所以也歸這兩者歸口管理。而這個標準也是國家測繪局1991年5月發布的《房產測量規范》的基礎上,結合了近期科技的發展生產的需求并參照國內外有關標準和規定制定的。接下來小編為大家講解房產測量規范。

房產測量規范全解 讓你全面了解房產測量知識

房產測量的目的

房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費,以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。

房產測量的基本內容

房產測量的基本內容包括:房產平面控制測量,房產調查,房產要素測量,房產圖繪制,房產面積測算,變更測量,成果資料的檢查與驗收等。

房產測量的基本精度要求

房產測量的精度指標與限差:本標準以中誤差作為評定精度的標準,以兩部中誤差作為限差。

房產平面控制測量的基本精度要求:末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。

房產界址點的精度要求:房產界址點(以下簡稱界址點)的精度分三級,各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定;間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過計算結果。

房角點的精度要求:需要測定房角點的坐標時,房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準,不要求測定房角點坐標時則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產圖上。

房產面積的精度要求:房產面積的精度分為三級,各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。

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房產面積測算的內容

面積測算:面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類,其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。

房屋的建筑面積:房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

房屋的使用面積:房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算。

房屋的產權面積:房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

房屋的共有建筑面積:房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

房屋面積測繪規范

法律分析: 1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算,多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結構的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的,按結構的外圍水平投影面積計算。

法律依據:《中華人民共和國建筑法》 第四十七條 建筑施工企業和作業人員在施工過程中,應當遵守有關安全生產的法律、法規和建筑行業安全規章、規程,不得違章指揮或者違章作業。作業人員有權對影響人身健康的作業程序和作業條件提出改進意見,有權獲得安全生產所需的防護用品。作業人員對危及生命安全和人身健康的行為有權提出批評、檢舉和控告。

什么是房屋測繪圖,是什么

房屋測繪圖是與城鎮實地房屋相符的總平面圖,房屋產權產籍管理的基礎資料。房屋測繪圖全面反映了土地和房屋基本情況和權屬界線,是專業房屋測繪公司的主要成果。

房屋測繪圖有三類。

分幅圖:測定房屋平面位置;

分丘圖:測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長,計算面積;

分戶圖:測定權屬單元產權面積。

房屋測繪圖的范圍

(1)? 房產分幅圖的測繪范圍:

包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦、企事業單位及與其毗鄰的居民點。

(2)? 房產分丘圖的測繪范圍:

以房產分區為單元劃分進行實地測繪或利用房產分幅圖和房產調查表編繪而成。

(3)? 房產分戶圖的測繪范圍:

以各戶的房屋權利范圍為一產權單元,繪制而成的分戶圖。

房屋測繪圖的主要內容

(1)分幅圖

●控制點

●行政境界

●房產區、房產分區界線及編號

●丘界線及編號

●房屋(幢號、輪廓線、性質-產別、結構、層數)

●房屋附屬設施及圍護物

●主要街道、地名、單位

●門牌號

●道路、水系

(2)分丘圖

除分幅圖.上的要素外,還應包括

●房屋權界線(墻體歸屬)

●房屋建成年份

●房屋用地面積、建筑面積

●房屋各邊長尺寸、附屬結構輪廓尺寸

(3)分戶圖

房屋產權登記發證的依據,采用表圖結合的形式繪制,主要內容有:

●本戶所在的丘號、幢號、結構、層數、層次、產權主、坐落、建筑面積、分攤面積、產權面積

●房屋層(戶)輪廓線、權界線、共有部分、房屋邊長

●指北方向線及概略比例尺

參考資料:房產測繪圖

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