本篇文章給大家談談房產測繪知識考試卷子，以及房地產測繪考試題對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房產測繪考什么證
首先要考取測繪助理工程師，之后是初級，中級，高級測繪工程師。
申報條件及任職年限要求
1. 中專畢業(yè):在同專業(yè)或相近專業(yè)崗位上見習期滿1年,可認定為技術員, 再從事專業(yè)技術工作4年可認定助理工程師。
2. 大專畢業(yè): 在同專業(yè)或相近專業(yè)崗位上見習期滿1年,可認定為技術員,再從事專業(yè)技術工作2年,可認定為助理工程師。
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3. 大學本科畢業(yè): 在同專業(yè)或相近專業(yè)崗位上見習期滿1年, 可認定為助理工程師,再從事專業(yè)技術工作4年可晉升工程師(中級)。
4. 雙學士學位獲得者,可認定為助理工程師, 再從事專業(yè)技術工作3年,可晉升工程師(中級)。
5. 碩士學位獲得者,在本專業(yè)工作1.5-3年,可認定為工程師(中級).
6.博士學位獲得者,可認定為工程師(中級).
房地產知識庫-房產測繪類知識
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140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價。
141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內建筑面積計價。
142、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
143、何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？
答：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。
144、有些房地產的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產部分公用面積功能改變或服務范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預售面積存在差異。
145、業(yè)主如對已購房地產的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設計圖，根據圖上尺寸復核套內建筑面積是否與購房合同上的套內建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關規(guī)范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。
146、業(yè)主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？
答：業(yè)主在復查已購房地產的面積時，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。
147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標明“預售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊業(yè)務專用章”的，為預售面積；標明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規(guī)劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。
148、按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時如何處理？
答：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。
在新版《深圳市房地產買賣合同（預售）》中已約定，交付使用的房地產實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同，買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
149、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
150、什么是套內房屋使用面積？
答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
151、什么是套內墻體面積？
答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相鄰的套內建筑面積或外墻內側的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長；（4）套內建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
152、什么是套內陽臺建筑面積？
答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
153、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋共有建筑面積是指各產權業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
154、房屋的共有建筑面積包括哪些內容？
答：共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
155、按套內建筑面積售房，房價是如何計算的？
答：（1）房地產開發(fā)企業(yè)預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內建筑面積(以下簡稱“套內建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發(fā)企業(yè)應向購房者提供經規(guī)劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建筑平面圖。
156、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？
答：按套內建筑面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
157、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權屬屬于誰？
答：應在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權業(yè)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
158、套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答：“套內建筑面積”售房，實際上是以“套內建筑面積”為交易面積，按套內建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
“建筑面積”售房，實際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專業(yè)化，非房產測繪專業(yè)技術人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
“套內建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。
159、按套內建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？
答：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現(xiàn)差異（含誤差）的處理 *** ：（一）差異值為±0．6％以內（含本數(shù)）的，購銷雙方不作任何補償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內（含本數(shù)）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補；（三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
160、實行套內建筑面積售房，對分攤公共面積（如門廳、樓梯、過道等）部分， *** 主管部門將如何把關？
答：按“套內建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小， *** 主管部門應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關，維護業(yè)主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權益。
注冊測繪工程師考試試題
《測繪管理與法律法規(guī)》
和
《測繪綜合能力》
科目采用以單項選擇題和多項選擇題為代
表的客觀型試題。《測繪案例分析》科目采用案例分析題為主的主觀型試題。
注冊測繪師資格考試試題分為單項選擇題、多項選擇題、案例分析題三種題型。現(xiàn)舉例
說明如下。
一、單項選擇題（每題的備選答案中只有一個更符合題意，不答或答錯不得分。）
1
常規(guī)航空攝影的航向重疊度應為（
B
）。
A
．
30
％～
50
％
B
．
60
％～
65
％
C
．
70
％～
80
％
D
．
100
％
2
凡被權屬界線所封閉的地塊稱為（
B
）。
A
．單位
B
．宗地
C
．街坊
D
．街道
二、多項選擇題
（每題的備選答案中有兩個或兩個以上的選項符合題意的答案，錯選、
漏選或多選均不得分。）
1
航測內業(yè)測圖的生產流程包括（
A
，
C
，
D
）。
A
．內定向
B
．幾何糾正
C
．絕對定向
D
．數(shù)據采集
2
下列說法正確的是（
A
，
B
）。
A
．分丘圖的丘號要與分幅圖一致
B
．分戶圖的丘號要與分丘圖一致
C
．分丘圖的精度要高于分幅圖
D
．分丘圖的坐標系可以不同于分幅圖坐標系
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