今天給各位分享房屋測繪面積基本知識的知識，其中也會對房屋面積測繪依據(jù)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
目錄一覽：
- 1、房屋測繪面積計算規(guī)則有哪些
- 2、房產(chǎn)證面積如何計算？最新測繪標準看這里
- 3、怎么計算房屋面積？測量 *** 及步驟
- 4、房屋的實測面積指的是什么？
- 5、房產(chǎn)局測量房子的實際面積是怎么測
- 6、在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中對于房產(chǎn)面積測量是怎樣規(guī)定的
房屋測繪面積計算規(guī)則有哪些
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
之一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。
第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
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第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積），與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公建筑面積。
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。
1、 套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、 套內(nèi)墻體面積；
3、 陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1、 套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的 *** 計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的 *** 或參照《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》計算。
2、 套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、 陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4、 套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積以下兩部分組成：
1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
第九條 公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下 *** 計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和
第十一條 公用建筑面積分攤計算
各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
第十四條 本規(guī)則由1995年12月1日起施行。
建筑面積計算規(guī)則
一、計算建筑面積的范圍
1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端出墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。
3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外圍水平面積計處。
4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何、均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建設(shè)面積。
8、 圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
10、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。
12、有柱雨蓬按柱外圍的水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
13、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
14、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
15、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
16、封閉式陽臺、挑廊、按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建面積。
17、建筑物墻外有項蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
18、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建設(shè)面積。
19、室外樓梯做為主要通道和利于疏散的均按水平面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，其室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積
20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投形面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
二、不計算建筑面積的范圍
1、 突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
2、 檢修、消防等用的室外爬梯。
3、 層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。
4、 構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
5、 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、 漢有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋挑臺。
7、 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、 層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳空層。
三、其他
在計算建筑物面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。
省補充：
① 挑陽臺下底層有平臺按上面挑陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，如沒有平臺，只有踏步，不計算建筑面積。
② 無柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺的按上面走廊、檐廊的水平投影面積的一半計算建筑面積，如只有踏步，沒有通道平臺，不計算建筑面積
房產(chǎn)證面積如何計算？最新測繪標準看這里
房產(chǎn)證中對于房屋面積的測算很多人有疑問。我們知道，在計算房產(chǎn)證建筑面積既包括了使用面積同時也包括了公攤面積。那么，房產(chǎn)證面積時是怎樣計算的？小編今天就為大家普及一下房產(chǎn)證面積計算 *** 。
一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
附：房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
二、根據(jù)新的國家級標準———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證面積的計算 *** ，10種情況不計入統(tǒng)計，因此買房的您要對此有疑問可以查看提交辦理房產(chǎn)證的材料中關(guān)于面積測算的材料。
（以上回答發(fā)布于2015-12-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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怎么計算房屋面積？測量 *** 及步驟
房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區(qū)別，而在計算價格的時候，數(shù)據(jù)取決于面積的單價以及計算方面的數(shù)據(jù)采集，今天為大家說明的就是關(guān)于房間面積合適的計算 *** 以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產(chǎn)開發(fā)商蒙騙。
一、怎么計算房屋面積
房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;
(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、如何測量房屋面積
獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
1)?各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
2)?外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3)?各房間的使用面積
實地測量套內(nèi)使用面積
一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸?，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外?墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位?于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為?2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標注)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=?335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
上文為大家具體介紹的是關(guān)于房間面積的計算 *** 以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應(yīng)該首先明確計算的是公攤面積，使用面積還是購置面積，除此之外，應(yīng)該選擇合適的工具，結(jié)合房間本身結(jié)構(gòu)方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產(chǎn)開發(fā)商給出的離譜的數(shù)據(jù)的時候，我們也可以參考上文的 *** 自己動手進行測量。
房屋的實測面積指的是什么？
房屋的實測面積是有專業(yè)測繪機構(gòu)，對房屋測量出來的面積，也是你房本上的面積。
房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，也是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。
所以，房屋的實測面積是指房屋的實際大小。還是辦證和交費的依據(jù)。
房產(chǎn)局測量房子的實際面積是怎么測
根據(jù)通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)
建筑面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。
房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，過去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購房者反映比較多，如對外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護物、非垂直墻體建筑等等面積的計算問題大家比較關(guān)注。為此，建設(shè)部進一步明確了如下幾種情況建筑面積的計算規(guī)定：
一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)模瑢痈?.2米以上部位計算建筑面積。
四、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計算建筑面積。
六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。
八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。
十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。
另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中對于房產(chǎn)面積測量是怎樣規(guī)定的
1、 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。
2、房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
3、房屋的使用面積：房屋的使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計算。
4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
5、房屋的共有建筑面積：房屋共有建設(shè)面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
面積測算的要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其它能達到相應(yīng)精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m。
擴展資料：
《房產(chǎn)測量規(guī)范》進一步提高對房產(chǎn)測繪工作重要性的認識，把房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)管理中一項重要的基礎(chǔ)性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，提高測繪工作的技術(shù)含量和效率；要建立健全房產(chǎn)測繪管理認證制度，完善房產(chǎn)測繪成果檢查驗收制度與質(zhì)量責(zé)任制度，提高房產(chǎn)測繪的準確性。要嚴格按照《規(guī)范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。要建立房產(chǎn)測繪成果資料庫，加強測繪成果資料的統(tǒng)一管理和利用，提高房產(chǎn)測繪成果的利用率。
參考資料：
房產(chǎn)面積——百度百科
房屋公攤面積——百度百科
房屋使用面積——百度百科
房屋產(chǎn)權(quán)面積——百度百科
關(guān)于房屋測繪面積基本知識和房屋面積測繪依據(jù)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
