本篇文章給大家談談房地產測繪基礎知識，以及房產測量規范與房地產測繪技術對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
目錄一覽：
誰能簡單的給我介紹一下關于房地產的知識?
房地產基礎知識
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
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房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市 *** 、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。
二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容：
1、 土地的開發和再開發；
2、 房屋的開發和建設；
3、 地產的經營(包括土地權的出讓、 *** 、租賃、抵押等)；
4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6、 房地產物業管理；
7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。
三、房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
※ 房地產的前景
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動增加形成對住宅的需求；
3、居民消費水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。
*** 改革深化內需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
2、 開發二手房市場；
3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶；
4、 下調稅費，出臺法律法規，激勵住房需求。
五證兩書
一、《建筑用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民 *** 頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民 *** 房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
六、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表 *** 對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民 *** 為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。
三、與面積有關的概念
※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積
※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積
※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。
※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。
※ 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積
※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積
※ 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建筑面積 = 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數
※ 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和
※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積
※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。
※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。
四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權 *** 按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權 *** 按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的更大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%
五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是 *** 功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴 *** 進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果，而不是降低標準。
六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
?住房建設的征地和拆遷補償安置費；
?審查設計和前期工程費；
?住宅小區基礎設施建設費；
?建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什么不同
?獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
?成本結構不同；
?租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受 *** 優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
?價格政策不同，經濟適用房出售實行 *** 指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什么產權？與商品房有什么不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
銷售技巧
一、購房客戶的類型、特征，如何應付
1、理智穩健型(40歲左右)
特征：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚
措施：加強產品品質，公司性質、實力。獨特優點，出奇制勝。有理有據，虛心解決問題。
2、熱情沖動型(年輕男性較多)
特征：天 *** 激動，易受外界慫恿和 *** 。
措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%
3、沉默寡言型
特征：出言謹慎，外表反應冷漠。
措施：靜、引導。親切誠懇態度拉近感情。
4、憂柔寡斷型
特征：猶豫不決，反反復復。
措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產生依賴于幫他的決定，分析清楚。
5、喋喋不休型
特征：過分小心，想用言語說服你
措施：取得信任，加強產品信心、不會跑 適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無后悔余地。
6、盛氣凌人型
特征：趾高氣昂、嚇唬、態度拒人于千里之外，外強中干。
措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。
7、求神問卜型
特征：做決定之前找風水先生，決定權取決于此(別人手中)
措施：不要否定他的世界觀，以現代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來 先肯定在否定，否定時強調任的價值。
8、畏首畏尾型
特征：前怕狼后怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經驗，考慮太多。
措施：有力的業績品質和保證，強調肯定，不必產生其他想法。
9、神經過敏型
特征：悲觀、什麼事都能 *** 他。
措施：慎言 少說話、少說多聽，重點嚴肅說服
10、斤斤計較型(似5)
特征：心思細膩，什麼都想要，想占便宜。
措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調價，強調已經有優惠
11、借故拖延
特征：個性遲疑，推三推四。
措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調，
參考資料：;groupid=107:10142messageid=153695
怎么測量房屋尺寸
一、量房也講思路
一般量房有兩種測量思路：
1、定量測量，主要測量各個空間的長、寬、高，計算整個空間的面積。
2、定位測量，主要標明門、窗、空調孔等位置的尺寸，還有落水管道、煙管、煤氣管道等與墻面、地面的距離，方便后期安裝定位。
二、量房順序
首先從入戶門開始，轉一圈測量，最后回到入戶門的另一邊，一般順序是從左到右。然后從最靠近入戶門的一個房間開始測量，同樣從門開始轉一圈測量。如果是多層建筑，必須注意測量完一層再到另外一層。
三、長度與高度測量
測量房屋高度和長度的時候，卷尺必須緊貼地面和墻體測量，一般情況下，層高是固定的，測量時候也可以順便檢查層高是否有誤差。
四、門窗定位測量
完成一個空間的長度與高度測量，需要測量門窗的尺寸，以及測量這個門窗與所屬墻體的左右兩側和天花的間隔尺寸。
房產測量的作用
房產測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各占有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據，亦為開展房產經濟理論研究提供了重要數據。房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標準提供了基礎依據，確保各項稅費的及時征收。
規劃局的紅線圖中的坐標是個什么概念？測繪的儀器叫什么名字？
給你推薦一本書 叫做 《測繪學概論》 你可以在 *** 或者卓越上買到。這本書會讓你了解一下測繪的基本知識，基礎原理，儀器有哪些。對你看圖紙很有幫助。
另外就是建議你讀一本《房地產測繪》相關的書籍，畢竟規劃局是做規劃的，會經常跟土地和房子打交道的。
房產測繪單位依據的規范
房產一直都是個熱點，房產測量也尤為重要。房產測量規范它的標準是由建設部和國家測繪局提出來的，所以也歸這兩者歸口管理。而這個標準也是國家測繪局1991年5月發布的《房產測量規范》的基礎上，結合了近期科技的發展生產的需求并參照國內外有關標準和規定制定的。接下來小編為大家講解房產測量規范。
房產測量規范全解 讓你全面了解房產測量知識
房產測量的目的
房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。
房產測量的基本內容
房產測量的基本內容包括：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制，房產面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。
房產測量的基本精度要求
房產測量的精度指標與限差：本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩部中誤差作為限差。
房產平面控制測量的基本精度要求：末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。
房產界址點的精度要求：房產界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過計算結果。
房角點的精度要求：需要測定房角點的坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準，不要求測定房角點坐標時則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產圖上。
房產面積的精度要求：房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。
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房產面積測算的內容
面積測算：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。
房屋的建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
房屋的使用面積：房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
房屋的產權面積：房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
最基本的房地產知識
房地產基礎知識匯編
一、土地相關知識
1、 集體土地：是指農村集體所有的土地。
2、 土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年
3、 土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
4、 土地使用權 *** ：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
5、 土地使用權劃撥：是指 *** 無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經 *** 及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行 *** 、出租和抵押。
6、 住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
7、 土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
8、 協議出讓土地使用權：是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協商的方式有償出讓土地使用權。
二、房產相關知識
1、 房地產：是房產和地產的總稱。是指土地及土地上的建筑物及附著物。
2、 房地產產權：是指權利人對土地的使用權和土地上的建筑物附著物的所有權，以及由上述權利的產生的他項權利。（如：抵押權等）
3、 期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
4、 現房：現房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產權房屋。
5、 毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
6、 成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。(1) 墻面為普通仿瓷涂料; (2) 客廳樓地板為普通瓷磚; (3) 普通鋁合金窗; (4) 普通膠合板門
7、 商品房：是指在市場經濟條件下通過出讓方式，取得土地使用權后開發建設按市場價格出售的房屋
8、 二手房：通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。。
9、 普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。
10、 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳等，還有一部分附設于旅館酒店內，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期使用。。
11、 商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是 *** 功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
12、 CBD：即Central Business District(中央商務區)，許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環。CBD應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多更好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。
13、 躍層式商品房：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。
14、 復式商品房：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
15、 錯層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的幾個平面上。錯層住宅的面積計算 *** 參照平面住宅面積計算。
16、 SHOPPING MALL：直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上更流行、經營效果更佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業效應。
17、 LOGO：即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現為圖案、美術字、字母等。
18、 酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。 酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業類型。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效，是擁有私家產權的酒店。
19、 居住單元：是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。
20、 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
21、 框架結構住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混泥土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。
22、 土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
23、 合作建房：是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
24、 房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
25、 申辦產權需具備哪些資料？審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。
26、 產權證書：產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
27、 辦理產權需交納哪些費用？產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。
28、 房地產權登記機關批準登記需要多長時間？申請房地產權初始登記的需要90日，申請轉移登記的需要30日，申請抵押登記的需要15日，申請變更及其他登記的需要30日。
29、 未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。
30、 什么樣的房地產不可 *** ？（1）根據城市規劃，市 *** 決定收回土地使用權的；（2）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（4）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；（5）權屬有爭議的；（6）法律、法規或市 *** 規定禁止 *** 的其他情形。
31、 《商品房預售許可證》：《商品房預售許可證》是市、縣、人民 *** 房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
32、 借款人如何償還銀行貸款？。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
33、 貸款期如遇利息調整，如何處理？根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
34、 貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
35、 銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
36、 個人住房按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開發公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
37、 辦理按揭貸款應交哪些費用？保險費、公證費、抵押登記費。
38、 等額本金還款法：等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
39、 權利 *** 擔保：銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公證費用由借款人承擔。選擇 *** 擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，采取質押方式，只有少數人才能做到。
40、 公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
41、 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
42、 辦理公積金貸款應提供哪些資料？身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據。
43、 組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業貸款的合稱。
44、 住房抵押貸款：所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房產作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期歸還貸款的擔保，并持公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回貸款的擔保，并持經公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權證”與“土地使用證”。
45、 以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續，根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。
46、 商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的更低價格。
47、 商品房的均價：是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。
48、 基價：經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價后得出。
49、 訂金：只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
50、 均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。
51、 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。
52、 房地產開發商預售商品房地產時應符合什么條件？（1）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；規劃證、取得《建筑許可證》、《開工許可證》、《房地產預售許可證》。
53、 商品房的結構：售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
54、 磚混結構：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
55、 磚木結構：主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。
56、 鋼筋混凝土結構：主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。。
57、 庭院、綠化面積：指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。。
58、 總建筑面積（平方米）：指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。。
59、 套內建筑面積：房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。
60、 套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
61、 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下 *** 計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。
62、 哪些公用面積應分攤？應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
63、 哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
64、 套內陽臺建筑面積：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
65、 套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。
66、 套外使用面積：指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
67、 商品房銷售面積：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
68、 分攤公用建筑面積的計算 *** ：
分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積
69、 套內面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
70、 公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
71、 公用建筑面積分攤系數：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和
72、 住宅的開間：就是住宅的寬度。住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米。
73、 住宅的進深：就是指住宅的實際長度。在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
74、 住宅的層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
75、 住宅的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，是層高減去樓板厚度的凈剩值。
76、 戶型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。。
77、 夾層：是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。
78、 業主：是物業的所有人或物業的使用人
79、 日照間距：指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規定的時日獲得所需日照量而保持的一定的間隔距離，居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日照時間不足1小時的樓間距均不合理。
80、 陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
81、 平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
82、 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
83、 過道：過道是指住宅套內使用的水平交通空間。
84、 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。。
85、 多層房屋：介于10米—24米之間，4—7層。
86、 小高層房屋：8—12層。
87、 高層房屋：13—23層，大于24米。
88、 超高層：24層以上。
89、 建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。
90、 綠化率：綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比（即植被垂直面積與規劃建設用地面積之比），對購房者而言，綠化率高為好
91、 公攤系數=公攤面積/套內面積
92、 “五證”包括什么？房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
93、 “二書” ：是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
94、 物業管理：業管理就是專業化的機構受業主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地，為業主和承租人提供全方位服務，是物業發揮其使用價值，并使物業盡可能地保值、增值。
面積差異處理：合同登記面積與產權登記有差異的，一產權登記面積為準。（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同登記面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的部分房價款由買受人補足；超出3%的部分房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人反還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。計算公式：面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積%
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