今天給各位分享房產(chǎn)測繪知識(shí)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)測繪是什么進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
目錄一覽：
- 1、怎樣測量房屋的實(shí)際面積 房屋實(shí)際面積由誰測量
- 2、測繪基礎(chǔ)知識(shí)包括哪些
- 3、實(shí)測面積有誤差怎么辦？
- 4、房產(chǎn)測繪具體要學(xué)習(xí)哪些知識(shí)？
- 5、房地產(chǎn)知識(shí)庫-房產(chǎn)測繪類知識(shí)
怎樣測量房屋的實(shí)際面積 房屋實(shí)際面積由誰測量
每個(gè)開發(fā)商再給業(yè)主下鑰匙的時(shí)候，都會(huì)提前先量一下實(shí)際面積，把實(shí)際面積量好之后才算真正的交房了，那么作為業(yè)主的我們，對(duì)于這方面的知識(shí)一定要有所了解，這樣的話，在測量的時(shí)候才會(huì)懂得一些。
每個(gè) 開發(fā)商 再給 業(yè)主 下鑰匙的時(shí)候，都會(huì)提前先量一下實(shí)際面積，把實(shí)際面積量好之后才算真正的 交房 了，那么作為業(yè)主的我們，對(duì)于這方面的知識(shí)一定要有所了解，這樣的話，在測量的時(shí)候才會(huì)懂得一些，所以，大家要看一下怎樣測量 房屋 的實(shí)際面積，除此之外，房屋實(shí)際面積由誰測量呢。
怎樣測量房屋的實(shí)際面積
首先把自 住宅 和別家住宅，公共部分相接處先進(jìn)行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計(jì)算方式，一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積，一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。
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陽臺(tái)面積 相對(duì)來說是比較好衡量，限定陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺(tái)實(shí)際 產(chǎn)權(quán) 面積，如果是遇到弧形陽臺(tái)，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。
房屋實(shí)際面積由誰測量
由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可有資質(zhì)的測繪單位，出具的測繪報(bào)告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認(rèn)可的測繪單位。因?yàn)?房產(chǎn) 面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的 套內(nèi)面積 不含大公攤和小公攤，還需要結(jié)合完整的竣工圖紙，進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯(lián)合進(jìn)行委托測繪，這樣開發(fā)商比較會(huì)配合工作。
房產(chǎn)面積，具體說包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、 計(jì)租面積 等等。其中建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述＂建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積＂中的＂建筑面積＂，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。商雙倍返還。
在這篇文章所講到的知識(shí)中，主要了解了一下怎樣測量房屋的實(shí)際面積，首先要把自住宅和別家住宅公共部分相接觸進(jìn)行劃分開，自家線條之間總面積是住宅那種建筑面積，計(jì)算方式文章里已經(jīng)給大家寫了出來，那么，我們可以先自己測量一下房屋的面積，并且，也知道了房屋實(shí)際面積由誰測量。
測繪基礎(chǔ)知識(shí)包括哪些
你好，測繪學(xué)分為大地測量、海洋測繪、工程測量、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界線測繪、航空攝影、遙感和攝影測量、地圖制圖、GIS、導(dǎo)航地圖制作、 *** 地圖服務(wù)12項(xiàng)業(yè)務(wù)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)偏重點(diǎn)有所不同，但其中基礎(chǔ)性的知識(shí)包括：測繪基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)、各種儀器設(shè)備的使用、具體項(xiàng)目的實(shí)施等。
希望可以幫到你
實(shí)測面積有誤差怎么辦？
購房者的收房驗(yàn)房的時(shí)候，會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行測量，以確保所得的實(shí)際面積與開發(fā)商給出的面積相一致。然而，實(shí)測面積出現(xiàn)誤差也是常見的現(xiàn)場。那么這種誤差是怎樣產(chǎn)生的？業(yè)主遇到這種情況又該怎么辦？
面積誤差是如何產(chǎn)生的？
1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差
購房人在購房時(shí)（主要指期房）拿到的面積叫“預(yù)測面積”，它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來；而購房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測面積”，是由測繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。
2.開發(fā)商在施工過程中可能會(huì)修改圖紙，這可能會(huì)造成原始預(yù)測面積與實(shí)測面積較大差異
2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第十條規(guī)定：“售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。”這個(gè)報(bào)告中的面積就是“預(yù)測面積”，該面積主要是開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙得來的。這樣，只要施工圖紙與分?jǐn)傉f明不變更，預(yù)售面積和實(shí)測面積的誤差肯定相對(duì)較小。
但在此《規(guī)定》出臺(tái)前，由于沒有硬性規(guī)定，市場中相當(dāng)一部分項(xiàng)目的預(yù)測面積是開發(fā)商自己算出的。哪些該公攤，哪些不該公攤，都是發(fā)展商自己定，由此遺留的問題成為購房人投訴的重點(diǎn)。
其實(shí)，即使在此《規(guī)定》實(shí)施之后，仍有部分開發(fā)商在施工過程中，對(duì)戶型或公攤部位進(jìn)行修改。《規(guī)定》第十條同時(shí)也規(guī)定：“預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。”也就是說，開發(fā)商如果在施工過程中更改了設(shè)計(jì)，就應(yīng)向測繪部門重新申請(qǐng)測量。
如果開發(fā)商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實(shí)測面積與預(yù)測面積的誤差一定會(huì)在新購房合同規(guī)定的3％面積誤差范圍以內(nèi)。
3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個(gè)重要原因
目前房產(chǎn)測量當(dāng)中，測量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方：
a：有關(guān)公用面積具體分?jǐn)傆?jì)算的政策目前還不夠完善，政策只規(guī)定了分?jǐn)偛课唬绾畏謹(jǐn)傆?jì)算卻沒有具體規(guī)定；
b：個(gè)別關(guān)鍵術(shù)語沒有解釋。如規(guī)范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒有解釋，陽臺(tái)與平臺(tái)的準(zhǔn)確定義沒有解釋等等；
c：有些建筑面積如何測算，規(guī)范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺(tái)承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計(jì)算等規(guī)范中就沒有提到，這就特別容易導(dǎo)致作業(yè)人員因理解不同而測算出不同結(jié)果。
4.測量本身就有誤差
同樣是1m長的尺子，每個(gè)人測出的卻是不一樣的，也就是說測量本身就有誤差，但目前北京市房產(chǎn)測量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測量誤差不得超過正負(fù)0.6平方米。
對(duì)面積有異議怎么辦？
業(yè)主們對(duì)實(shí)測面積提出異議，其實(shí)是對(duì)套內(nèi)建筑面積與公攤面積的質(zhì)疑。而哪些面積是否可以分?jǐn)偛皇怯蓽y繪部門來確定，它實(shí)質(zhì)上是一種確權(quán)行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們?nèi)绻麑?duì)公攤有疑義，應(yīng)要求發(fā)展商對(duì)分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查；如果對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測量單位進(jìn)行復(fù)測，如果還有疑義可以向上級(jí)房地產(chǎn)測繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。
另外，需要說明的是，房產(chǎn)測繪從純粹的技術(shù)角度講，它屬于測繪領(lǐng)域比較簡單的一種，但是從專業(yè)角度講，房產(chǎn)測量與其他的測繪有很大的不同，房產(chǎn)測量涉及到大量的測繪技術(shù)知識(shí)、建筑知識(shí)、房產(chǎn)的政策與相關(guān)的法律法規(guī)，同時(shí)涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強(qiáng)的專業(yè)性、政策性及法律性。
（以上回答發(fā)布于2015-10-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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房產(chǎn)測繪具體要學(xué)習(xí)哪些知識(shí)？
房產(chǎn)測繪屬于測繪學(xué)的一個(gè)二級(jí)學(xué)科,與建筑工程類有交叉.建議除了測繪方面的知識(shí)外,還應(yīng)對(duì)建筑工程\土地管理\房地產(chǎn)管理及其相關(guān)的法律知識(shí)有所了解
房地產(chǎn)知識(shí)庫-房產(chǎn)測繪類知識(shí)
房地產(chǎn)知識(shí)庫-房產(chǎn)測繪類知識(shí)
140、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
141、商品房的計(jì)價(jià)方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計(jì)價(jià)方式只能選擇按套（總價(jià)）計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
142、商品房建筑面積如何計(jì)算？
答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
143、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？
答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
144、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變?cè)O(shè)計(jì)；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工；（3）施工錯(cuò)誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實(shí)測的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。
145、業(yè)主如對(duì)已購房地產(chǎn)的面積有疑問時(shí)，該如何處理？
答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測，如仍存疑問，可要求進(jìn)行重新測量。
146、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么？
答：業(yè)主在復(fù)查已購房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問題。
147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標(biāo)明“預(yù)售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊(duì)業(yè)務(wù)專用章”的，為預(yù)售面積；標(biāo)明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規(guī)劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。
148、按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理？
答：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。
在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同，買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。
149、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
150、什么是套內(nèi)房屋使用面積？
答：套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
151、什么是套內(nèi)墻體面積？
答：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計(jì)取邊長；（4）套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽臺(tái)、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)、騎樓等。
152、什么是套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積？
答：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
153、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
154、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？
答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
155、按套內(nèi)建筑面積售房，房價(jià)是如何計(jì)算的？
答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房價(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房價(jià)。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房價(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。
156、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算？
答：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
157、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰？
答：應(yīng)在購銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。
158、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答：“套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。
“建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房價(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
“套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
159、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差）的處理 *** ：（一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方不作任何補(bǔ)償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的，購房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。
160、實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，對(duì)分?jǐn)偣裁娣e（如門廳、樓梯、過道等）部分， *** 主管部門將如何把關(guān)？
答：按“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)售房，由于交易面積中不包含“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小， *** 主管部門應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)建、竣工驗(yàn)收和竣工測繪等方面嚴(yán)格把關(guān)，維護(hù)業(yè)主對(duì)“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”甚至“不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的法定權(quán)益。
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