本篇文章給大家談談房地產測繪入門知識，以及房地產測繪法對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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怎么測量房屋尺寸
一、量房也講思路
一般量房有兩種測量思路：
1、定量測量，主要測量各個空間的長、寬、高，計算整個空間的面積。
2、定位測量，主要標明門、窗、空調孔等位置的尺寸，還有落水管道、煙管、煤氣管道等與墻面、地面的距離，方便后期安裝定位。
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二、量房順序
首先從入戶門開始，轉一圈測量，最后回到入戶門的另一邊，一般順序是從左到右。然后從最靠近入戶門的一個房間開始測量，同樣從門開始轉一圈測量。如果是多層建筑，必須注意測量完一層再到另外一層。
三、長度與高度測量
測量房屋高度和長度的時候，卷尺必須緊貼地面和墻體測量，一般情況下，層高是固定的，測量時候也可以順便檢查層高是否有誤差。
四、門窗定位測量
完成一個空間的長度與高度測量，需要測量門窗的尺寸，以及測量這個門窗與所屬墻體的左右兩側和天花的間隔尺寸。
房產測量的作用
房產測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各占有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據，亦為開展房產經濟理論研究提供了重要數據。房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標準提供了基礎依據，確保各項稅費的及時征收。
請問房產證測繪的流程是什么
一般要進行房產證測繪，首先要測量工程項目，再事前申請后由測繪大隊等 *** 部門組織委托測繪和簽定合同，在外業實地測量后內業會電腦繪圖，進行面積分攤的計算，質量檢查合格后，會向客戶提交成果及技術報告。
房地產測繪包括了房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。其中房地產基礎測繪就是在一個大的區域范圍，像是一個城市之類的范圍進行基礎的品面圖測繪。嫌貴來說難度比較大，所以對測繪人員的要求比較高。而房地產項目測繪，就是要根據每戶或每層房屋進行具體的測繪活動。其中它更大量以及最重要的就是房屋和土地權屬證件附圖的測繪，難度相對前者來說會小很多，但是工作量大，所以需要的人員比較多。房地產測繪就是運用測繪儀器，測繪技術以及測繪手段來對特定范圍的房屋以及與房屋相關的土地進行測繪。
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房地產測繪是指什么？具體怎么分類？
房地產測繪在房地產體系中極為重要，也是專業測繪中很有特點的一個分支。那么，什么是房地產測繪?它有哪些分類？
房地產測繪在房地產體系中極為重要，也是專業測繪中很有特點的一個分支。那么，什么是房地產測繪?它有哪些分類？
房地產測繪測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。
房地產測繪分類
房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖。
房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。
房產測量的基本內容有哪些？
您好， 房產測量基本內容是指：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。 答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料。 房地產變更測量 房地產變更是動態變更，它是房地產產權管理工作中經常性的工作內容之—，因為滿足原登記在冊的房地產發生權利轉移、變更、注銷和他項權利的需要，保障已建制的房地產資料的完整，必須進行房地產變更測量，提供準確的房地產變更測量成果，包括權利位置的定位圖籍和權屬面積等數據。 房地產變更測量包括現狀變更和權屬變更測量，現狀變更測量為產權變更創造了條件;權屬變更測量直接為房地產產權變更提供測繪保障，可以這樣認為：現狀變更測量屬于修補測;權屬變更測量屬于產權證明測量，產權的幾何證明。 房地產變更測量的 *** ：現狀變更的 *** 根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量 *** 。 (一)變更范圍小，可根據圖上原有房屋或設置的測線，采用卷尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等 *** (限于圖解測量)。 (二)變更范圍大，可采用測線固定點測量法或平板儀測量法(限于圖解測量)。 (三)采用解析測圖時，應布設好足夠的平面控制點，設站進行數據采集。望采納謝謝
房產測繪流程是怎樣的？
房產測繪流程如下：
開發前期設計測繪工作
測繪部門]提供的測繪地形圖是房地產設計開發工作順利進行的依據。房地產開發企業在選址申請時，必須向規劃部門提交經過測繪部門修正的地形圖,然后按照工程項目建設的要求，進行房地產項目的設計和規劃。-般情況下，根據房地產項目開發的要求，房地產內部的管線規劃和建設必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區域整體規劃則應該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產項目開發前做好測繪與設計的相關工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。
施工前勘察定界測繪
施工企業在房地產項目開發過程中,必須嚴格的按照《地籍測繪規范》的要求，做好工程用地的規劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農用土地的 *** 等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發展的基本目標與土地規劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性,才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。
施工過程的測繪工作
建設部門]在完成房地產項目的選址意見書報批工作與規劃工作后，地質.勘察.測繪應該及時的開展用地情況的檢查與規劃工作，并在相關審批工作結束后，,向施I企業頒發臨時建筑項目的規劃許可證書,為工程項目正式進入施工階段做好準備。房地產項目進入施工階段后，房產測繪部]應該根據相關的要求做好房產建筑平整度測繪、建筑放樣、相關管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后,根據建筑規劃的標準和要求,進行施工圖紙的設計工作，為房地產建設項目的施工提供準確的依據。
完整的房產測繪工作
房產測繪工作是一項政策性強、 技術要求高的專業化測繪工作，該工作主要包括了房地產行業調查、房產平面控制測量圖繪制、房產要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：
首先,平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作,才能確保后期房地產項目施工的科學性與合理性。由于汽車，房產要素測量。房產要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關要素的測量工作,這一工作的開展為后續房屋產權登記與產籍管理工作的開展提供了科學的依據。另外，由于成果驗收不僅是房產測繪工作的最后一項工作，更是確保房產質量是否符合標準的關鍵，只有通過驗收合格之后的房屋,才能允許其售賣或交付使用。
竣工測繪和房產測繪工作
房地產開發企業必須運，用科學合理的測繪 *** ,對房地產工程項目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設計圖以及其他相關文件信息等進行準確的測繪和數據記錄工作,為后續工程項目的綜合驗收與城市地理數據庫的建設提供強有力的支持。房地產項目竣工后，房產測繪部門]必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時的發現房地產項目開發過程中是否存在違法違規的現象。
另外，房產測量工作完成后,房產測繪部門]必須按照實際的測繪數據繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關圖紙交由規劃管理部門]開展驗收工作,才能確保房地產項目開發的合理性與合法性。
參考資料：房產測繪
房地產知識庫-房產測繪類知識
房地產知識庫-房產測繪類知識
140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價。
141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內建筑面積計價。
142、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
143、何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區別？
答：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。
144、有些房地產的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產部分公用面積功能改變或服務范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預售面積存在差異。
145、業主如對已購房地產的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預售期間，可向發展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設計圖，根據圖上尺寸復核套內建筑面積是否與購房合同上的套內建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關規范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。
146、業主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？
答：業主在復查已購房地產的面積時，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。
147、業主如何知道已取得的建筑面積是屬于預售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標明“預售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊業務專用章”的，為預售面積；標明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。
148、按建筑面積計價的商品房，發生面積差異時如何處理？
答：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發生差異時的處理方式。
在新版《深圳市房地產買賣合同（預售）》中已約定，交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以內（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以上、5%以內（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同，買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上（不含5%）的，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
149、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
150、什么是套內房屋使用面積？
答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
151、什么是套內墻體面積？
答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
目前深圳市的執行規定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相鄰的套內建筑面積或外墻內側的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長；（4）套內建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
152、什么是套內陽臺建筑面積？
答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
153、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋共有建筑面積是指各產權業主共同占有或共同使用的建筑面積。
154、房屋的共有建筑面積包括哪些內容？
答：共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
155、按套內建筑面積售房，房價是如何計算的？
答：（1）房地產開發企業預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內建筑面積(以下簡稱“套內建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發企業應向購房者提供經規劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業主對公用建筑面積享有原業主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產開發企業或原業主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建筑平面圖。
156、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？
答：按套內建筑面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
157、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權屬屬于誰？
答：應在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權業主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
158、套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答：“套內建筑面積”售房，實際上是以“套內建筑面積”為交易面積，按套內建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
“建筑面積”售房，實際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專業化，非房產測繪專業技術人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
“套內建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。
159、按套內建筑面積計價的商品房，發生面積差異時，如何處理？
答：房地產開發企業預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異（含誤差）的處理 *** ：（一）差異值為±0．6％以內（含本數）的，購銷雙方不作任何補償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數）至±3％以內（含本數）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補；（三）差異值超過±3％以上（不含本數）的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產開發企業應在30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
160、實行套內建筑面積售房，對分攤公共面積（如門廳、樓梯、過道等）部分， *** 主管部門將如何把關？
答：按“套內建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產開發企業有可能為了節省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小， *** 主管部門應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關，維護業主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權益。
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