今天給各位分享房屋測繪理論知識的知識，其中也會對房建測繪基本常識進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
目錄一覽：
什么是房屋測繪圖，是什么
房屋測繪圖是與城鎮實地房屋相符的總平面圖，房屋產權產籍管理的基礎資料。房屋測繪圖全面反映了土地和房屋基本情況和權屬界線，是專業房屋測繪公司的主要成果。
房屋測繪圖有三類。
分幅圖：測定房屋平面位置；
分丘圖：測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積；
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分戶圖：測定權屬單元產權面積。
房屋測繪圖的范圍
(1)? 房產分幅圖的測繪范圍：
包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦、企事業單位及與其毗鄰的居民點。
(2)? 房產分丘圖的測繪范圍：
以房產分區為單元劃分進行實地測繪或利用房產分幅圖和房產調查表編繪而成。
(3)? 房產分戶圖的測繪范圍：
以各戶的房屋權利范圍為一產權單元，繪制而成的分戶圖。
房屋測繪圖的主要內容
(1)分幅圖
●控制點
●行政境界
●房產區、房產分區界線及編號
●丘界線及編號
●房屋(幢號、輪廓線、性質-產別、結構、層數)
●房屋附屬設施及圍護物
●主要街道、地名、單位
●門牌號
●道路、水系
(2)分丘圖
除分幅圖.上的要素外，還應包括
●房屋權界線(墻體歸屬)
●房屋建成年份
●房屋用地面積、建筑面積
●房屋各邊長尺寸、附屬結構輪廓尺寸
(3)分戶圖
房屋產權登記發證的依據，采用表圖結合的形式繪制，主要內容有:
●本戶所在的丘號、幢號、結構、層數、層次、產權主、坐落、建筑面積、分攤面積、產權面積
●房屋層(戶)輪廓線、權界線、共有部分、房屋邊長
●指北方向線及概略比例尺
參考資料：房產測繪圖
房產測繪的目的、作用、內容各是什么?
房產測繪主要是指通過測量和調查工作來確定城鎮房屋的位置、權屬、界線、質量、數量和現狀等，并以文字、數據及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產測量。 目的是為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。 左右有4個方面：
1、法律方面的作用；
2、財政經濟方面的作用；
3、社會服務方面的作用；
4、測繪服務方面的作用。 內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積計算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。
房屋面積測繪規范
1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
法律依據：
《中華人民共和國建筑法》第四十七條建筑施工企業和作業人員在施工過程中，應當遵守有關安全生產的法律、法規和建筑行業安全規章、規程，不得違章指揮或者違章作業。作業人員有權對影響人身健康的作業程序和作業條件提出改進意見，有權獲得安全生產所需的防護用品。作業人員對危及生命安全和人身健康的行為有權提出批評、檢舉和控告。
房地產知識庫-房產測繪類知識
房地產知識庫-房產測繪類知識
140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價。
141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內建筑面積計價。
142、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
143、何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區別？
答：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。
144、有些房地產的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產部分公用面積功能改變或服務范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預售面積存在差異。
145、業主如對已購房地產的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預售期間，可向發展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設計圖，根據圖上尺寸復核套內建筑面積是否與購房合同上的套內建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關規范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。
146、業主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？
答：業主在復查已購房地產的面積時，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。
147、業主如何知道已取得的建筑面積是屬于預售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標明“預售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊業務專用章”的，為預售面積；標明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。
148、按建筑面積計價的商品房，發生面積差異時如何處理？
答：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發生差異時的處理方式。
在新版《深圳市房地產買賣合同（預售）》中已約定，交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以內（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以上、5%以內（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同，買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上（不含5%）的，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
149、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
150、什么是套內房屋使用面積？
答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
151、什么是套內墻體面積？
答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
目前深圳市的執行規定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相鄰的套內建筑面積或外墻內側的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長；（4）套內建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
152、什么是套內陽臺建筑面積？
答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
153、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋共有建筑面積是指各產權業主共同占有或共同使用的建筑面積。
154、房屋的共有建筑面積包括哪些內容？
答：共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
155、按套內建筑面積售房，房價是如何計算的？
答：（1）房地產開發企業預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內建筑面積(以下簡稱“套內建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發企業應向購房者提供經規劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業主對公用建筑面積享有原業主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產開發企業或原業主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建筑平面圖。
156、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？
答：按套內建筑面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
157、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權屬屬于誰？
答：應在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權業主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
158、套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答：“套內建筑面積”售房，實際上是以“套內建筑面積”為交易面積，按套內建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
“建筑面積”售房，實際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專業化，非房產測繪專業技術人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
“套內建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。
159、按套內建筑面積計價的商品房，發生面積差異時，如何處理？
答：房地產開發企業預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異（含誤差）的處理 *** ：（一）差異值為±0．6％以內（含本數）的，購銷雙方不作任何補償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數）至±3％以內（含本數）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補；（三）差異值超過±3％以上（不含本數）的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產開發企業應在30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
160、實行套內建筑面積售房，對分攤公共面積（如門廳、樓梯、過道等）部分， *** 主管部門將如何把關？
答：按“套內建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產開發企業有可能為了節省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小， *** 主管部門應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關，維護業主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權益。
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